635 000$ +TPS/TVQ
ULS : 16604998
2-Plex
à vendre
95 - 97 Rue St-Sylvestre, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Vieux Longueuil)
Excellente opportunité au coeur du village du Vieux-Longueuil! Cet immeuble soigneusement entretenu bénéficie d'un locataire commercial stable au rez-de-chaussée, garantissant une source de revenus fiable. Le 2e étage, actuellement disponible, offre un potentiel exceptionnel : des bureaux modernes ou la possibilité de le convertir en un spacieux logement 4 ½. Un investissement sûr et polyvalent, idéal pour maximiser votre rendement! Stationnement privé inclus pour plus de commodité.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle d'eau
RICHARD BOIVIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Situé dans le secteur recherché du Vieux-Longueuil, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des commerces, restaurants, écoles, parcs et transports en commun. Il offre un environnement intéressant aussi bien pour un usage commercial que résidentiel.
Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 91 m² (980 pi²), est occupé par un locataire commercial. Le bail comprend également l'utilisation du petit garage situé à l'arrière de l'immeuble.
Le 2e étage, d'une superficie d'environ 76 m² (818 pi²), était auparavant utilisé comme bureaux par le vendeur. Il est actuellement vacant, bien entretenu et prêt à être occupé. Sa configuration permet d'envisager différents usages, notamment des bureaux professionnels ou une transformation en logement de type 4 ½, sous réserve de l'obtention des autorisations requises auprès des autorités compétentes.
Grâce à son emplacement, à son revenu commercial en place et au potentiel d'aménagement du 2e étage, cet immeuble représente une occasion intéressante pour un investisseur ou un futur propriétaire-occupant.
INFORMATIONS ADDITIONNELLES
SUPERFICIES APPROXIMATIVES
Rez-de-chaussée : 91 m² (980 pi²)
2e étage : 76 m² (818 pi²)
DÉTAILS DU BAIL COMMERCIAL AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Les loyers de base indiqués ci-dessous comprennent un montant mensuel de 100 $ pour l'utilisation du garage arrière.
1er mai 2026 au 30 avril 2027 :
Loyer de base de 2 220 $ par mois, soit environ 27,18 $ le pied carré annuellement. Un loyer additionnel d'environ 195 $ par mois s'ajoute au loyer de base, pour un total mensuel approximatif de 2 415 $.
1er mai 2027 au 30 avril 2028 :
Loyer de base de 2 280 $ par mois, soit environ 27,92 $ le pied carré annuellement. Un loyer additionnel d'environ 195 $ par mois s'ajoute au loyer de base, pour un total mensuel approximatif de 2 475 $.
1er mai 2028 au 30 avril 2029 :
Loyer de base de 2 345 $ par mois, soit environ 28,71 $ le pied carré annuellement. Un loyer additionnel d'environ 195 $ par mois s'ajoute au loyer de base, pour un total mensuel approximatif de 2 540 $.
1er mai 2029 au 30 avril 2030 :
Loyer de base de 2 405 $ par mois, soit environ 29,45 $ le pied carré annuellement. Un loyer additionnel d'environ 195 $ par mois s'ajoute au loyer de base, pour un total mensuel approximatif de 2 600 $.
L'énergie au compteur est à la charge du locataire.
SPÉCIFICATIONS RELATIVES AUX TAXES
La propriété est actuellement classée à 100 % comme immeuble non résidentiel. Les taxes municipales annuelles s'élèvent à 9 705,44 $ selon la facturation de 2026.
Advenant la transformation du local situé au 2e étage en logement résidentiel, la classification et les taxes municipales pourraient être révisées conformément à la réglementation applicable. Selon la facturation de 2026, l'économie potentielle est estimée à environ 2 921 $ par année.
Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 91 m² (980 pi²), est occupé par un locataire commercial. Le bail comprend également l'utilisation du petit garage situé à l'arrière de l'immeuble.
Le 2e étage, d'une superficie d'environ 76 m² (818 pi²), était auparavant utilisé comme bureaux par le vendeur. Il est actuellement vacant, bien entretenu et prêt à être occupé. Sa configuration permet d'envisager différents usages, notamment des bureaux professionnels ou une transformation en logement de type 4 ½, sous réserve de l'obtention des autorisations requises auprès des autorités compétentes.
Grâce à son emplacement, à son revenu commercial en place et au potentiel d'aménagement du 2e étage, cet immeuble représente une occasion intéressante pour un investisseur ou un futur propriétaire-occupant.
INFORMATIONS ADDITIONNELLES
SUPERFICIES APPROXIMATIVES
Rez-de-chaussée : 91 m² (980 pi²)
2e étage : 76 m² (818 pi²)
DÉTAILS DU BAIL COMMERCIAL AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Les loyers de base indiqués ci-dessous comprennent un montant mensuel de 100 $ pour l'utilisation du garage arrière.
1er mai 2026 au 30 avril 2027 :
Loyer de base de 2 220 $ par mois, soit environ 27,18 $ le pied carré annuellement. Un loyer additionnel d'environ 195 $ par mois s'ajoute au loyer de base, pour un total mensuel approximatif de 2 415 $.
1er mai 2027 au 30 avril 2028 :
Loyer de base de 2 280 $ par mois, soit environ 27,92 $ le pied carré annuellement. Un loyer additionnel d'environ 195 $ par mois s'ajoute au loyer de base, pour un total mensuel approximatif de 2 475 $.
1er mai 2028 au 30 avril 2029 :
Loyer de base de 2 345 $ par mois, soit environ 28,71 $ le pied carré annuellement. Un loyer additionnel d'environ 195 $ par mois s'ajoute au loyer de base, pour un total mensuel approximatif de 2 540 $.
1er mai 2029 au 30 avril 2030 :
Loyer de base de 2 405 $ par mois, soit environ 29,45 $ le pied carré annuellement. Un loyer additionnel d'environ 195 $ par mois s'ajoute au loyer de base, pour un total mensuel approximatif de 2 600 $.
L'énergie au compteur est à la charge du locataire.
SPÉCIFICATIONS RELATIVES AUX TAXES
La propriété est actuellement classée à 100 % comme immeuble non résidentiel. Les taxes municipales annuelles s'élèvent à 9 705,44 $ selon la facturation de 2026.
Advenant la transformation du local situé au 2e étage en logement résidentiel, la classification et les taxes municipales pourraient être révisées conformément à la réglementation applicable. Selon la facturation de 2026, l'économie potentielle est estimée à environ 2 921 $ par année.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 2" X 41' 4" irr.
Année de construction
1900
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché
Rénovations
Salle de bains (2018), Revêtement de la toiture (2014), Cuisine (2018), Plancher (2018)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' 1" X 90' irr.
Superficie du terrain
273,70 m²
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 93 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 272 100 $
- Total
- 365 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 705 $
- Scolaire (2025)
- 265 $
- Total
- 9 970 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 21 600 $
- Commerciales
- 26 640 $
- Total
- 48 240 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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