1 998 000$
Nouveauté
ULS : 21482158
2-Plex
à vendre
906 Av. Pratt, Montréal (Outremont)
Double occupation au coeur d'Outremont! Ce remarquable duplex, propriété de la même famille depuis 60ans, a été entretenu et actualisé avec grand soin, dans le respect de son caractère et avec des matériaux de qualité. Spacieux, chaleureux et élégant, il séduit par ses hauts plafonds, moulures d'origine, boiseries et planchers de chêne. En coin de rue, il offre deux entrées distinctes, sur l'avenue Ducharme et l'avenue Pratt, ainsi que deux garages. Idéal pour propriétaire-occupant, projet intergénérationnel ou investisseur : les possibilités sont nombreuses. Une occasion rare à Outremont!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
CORINNE MELKA
Courtier immobilier agréé
Addenda
Une propriété qui se distingue autant par son histoire que par son caractère. Détenu par la même famille depuis les années 60, ce duplex a été entretenu et actualisé avec soin au fil du temps, tout en préservant son élégance et ses détails architecturaux.
Les deux logements offrent de beaux volumes, de hauts plafonds, des moulures d'origine, de superbes boiseries et planchers de chêne, ainsi que de magnifiques fenêtres conservant leurs détails de verre plombé et de verre décoratif gravé. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse, élégante et intemporelle.
**RDC -- ENTRÉE 1835 DUCHARME**
Le logement principal se déploie sur deux niveaux et offre environ 2 700 pi² habitables. Un vestibule pratique mène à un vaste hall central avec rangement. Le grand salon, lumineux et chaleureux, s'ouvre sur un balcon donnant sur l'avenue Pratt, tandis que la salle à manger formelle offre de belles proportions. Deux chambres, une salle de bains complète, une cuisine rénovée avec armoires en chêne blond « quarter cut » jusqu'au plafond et espace repas sur mesure, un espace bureau ouvert ainsi qu'une salle d'eau avec laveuse-sécheuse composent le niveau. Une véranda attenante à la cuisine donne accès au balcon arrière.
**SOUS-SOL -- 1835 DUCHARME**
Depuis le hall, un bel escalier intérieur en chêne mène au sous-sol aménagé, où se poursuivent les planchers de chêne et où l'on apprécie une belle hauteur de plafond. On y retrouve une vaste salle familiale conviviale, deux chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bains complète. Les deux garages sont accessibles directement du sous-sol.
**ÉTAGE -- ENTRÉE 906 AVENUE PRATT**
Le logement supérieur offre environ 1 748 pi², trois chambres et deux salles de bains, tout en reprenant le même cachet architectural. Un bel escalier de bois mène à un hall généreux. Le vaste salon, baigné de lumière, s'ouvre sur un grand balcon donnant sur l'avenue Pratt et sa canopée d'arbres. On y retrouve également une salle à manger formelle, une cuisine offrant beaucoup de rangement, une pièce attenante utilisée comme espace repas pouvant aussi servir de bureau, un balcon arrière et une buanderie indépendante.
**DOUBLE OCCUPATION**
Le logement supérieur est actuellement vacant et le logement du rez-de-chaussée sera disponible à compter du 15 novembre 2026. Une véritable double occupation, idéale pour une famille intergénérationnelle, un propriétaire-occupant, un investisseur ou tout autre projet selon les souhaits de l'acquéreur et sous réserve des autorisations requises.
**ÉLÉMENTS COMMUNS**
Les deux logements sont reliés par un charmant escalier intérieur en colimaçon. Les deux garages sont complétés par un vaste espace de stationnement extérieur pouvant accueillir jusqu'à cinq voitures.
Les deux logements offrent de beaux volumes, de hauts plafonds, des moulures d'origine, de superbes boiseries et planchers de chêne, ainsi que de magnifiques fenêtres conservant leurs détails de verre plombé et de verre décoratif gravé. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse, élégante et intemporelle.
**RDC -- ENTRÉE 1835 DUCHARME**
Le logement principal se déploie sur deux niveaux et offre environ 2 700 pi² habitables. Un vestibule pratique mène à un vaste hall central avec rangement. Le grand salon, lumineux et chaleureux, s'ouvre sur un balcon donnant sur l'avenue Pratt, tandis que la salle à manger formelle offre de belles proportions. Deux chambres, une salle de bains complète, une cuisine rénovée avec armoires en chêne blond « quarter cut » jusqu'au plafond et espace repas sur mesure, un espace bureau ouvert ainsi qu'une salle d'eau avec laveuse-sécheuse composent le niveau. Une véranda attenante à la cuisine donne accès au balcon arrière.
**SOUS-SOL -- 1835 DUCHARME**
Depuis le hall, un bel escalier intérieur en chêne mène au sous-sol aménagé, où se poursuivent les planchers de chêne et où l'on apprécie une belle hauteur de plafond. On y retrouve une vaste salle familiale conviviale, deux chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bains complète. Les deux garages sont accessibles directement du sous-sol.
**ÉTAGE -- ENTRÉE 906 AVENUE PRATT**
Le logement supérieur offre environ 1 748 pi², trois chambres et deux salles de bains, tout en reprenant le même cachet architectural. Un bel escalier de bois mène à un hall généreux. Le vaste salon, baigné de lumière, s'ouvre sur un grand balcon donnant sur l'avenue Pratt et sa canopée d'arbres. On y retrouve également une salle à manger formelle, une cuisine offrant beaucoup de rangement, une pièce attenante utilisée comme espace repas pouvant aussi servir de bureau, un balcon arrière et une buanderie indépendante.
**DOUBLE OCCUPATION**
Le logement supérieur est actuellement vacant et le logement du rez-de-chaussée sera disponible à compter du 15 novembre 2026. Une véritable double occupation, idéale pour une famille intergénérationnelle, un propriétaire-occupant, un investisseur ou tout autre projet selon les souhaits de l'acquéreur et sous réserve des autorisations requises.
**ÉLÉMENTS COMMUNS**
Les deux logements sont reliés par un charmant escalier intérieur en colimaçon. Les deux garages sont complétés par un vaste espace de stationnement extérieur pouvant accueillir jusqu'à cinq voitures.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1927
Fenestration
Bois, Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane Thermoplastique
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
395,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (5)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 6'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 21'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 4'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 10'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 10'7" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'2" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 2'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'7" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 16'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 8'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 10'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'2" X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, 2 elements muraux par unité, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 949 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 918 400 $
- Total
- 1 867 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 390 $
- Scolaire (2026)
- 1 400 $
- Total
- 12 790 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 108 000 $
- Total
- 108 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RdC : Frigo Whirlpool en acier inoxydable, cuisinière Whirlpool à surface vitrocéramique en acier inoxydable, lave-vaisselle LG en acier inoxydable, laveuse-sécheuse LG superposées fini gris graphite. Système d'Alarme. Haut : Frigo GE en acier inoxydable, cuisinière Whirlpool à surface vitrocéramique en acier inoxydable, lave-vaisselle LG en acier inoxydable, laveuse (les appareils datent de 1999) Dans les 2 unités : Luminaires, Stores et Rideaux là où installés (sauf exclusions)
Exclusions
Deux Lustres en Cristal : 1 dans la Salle à Manger au RdC - 1 dans la CAC du logement du haut
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.