249 900$ +TPS/TVQ
ULS : 27164221
2-Plex
à vendre
9 Rue Dunn, Gaspé (Rivière-au-Renard)
Une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs comme pour les propriétaires occupants! Cet immeuble polyvalent réunit deux logements résidentiels de type 5 ½ et 4 ½ générant des revenus locatifs annuels de 25 800 $, auxquels s'ajoute un local commercial au rez-de-chaussée offrant un excellent potentiel d'exploitation. Anciennement aménagé en salon de coiffure, cet espace peut accueillir différents projets selon vos besoins. Le tout bénéficie d'un emplacement stratégique, au coeur de Gaspé, à proximité des services et des commodités.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
116 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
NICKO JONCAS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Découvrez une opportunité d'investissement alliant revenus stables, polyvalence et emplacement stratégique au coeur de la magnifique ville de Gaspé. Que vous soyez investisseur averti ou futur propriétaire occupant, cette propriété saura répondre à vos objectifs grâce à son excellente configuration et à son potentiel d'optimisation.
L'immeuble comprend deux logements résidentiels de très bonnes dimensions, soit un spacieux 5 ½ ainsi qu'un confortable 4 ½, offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels appréciés des locataires. Les revenus locatifs résidentiels actuels de 25 800 $ par année procurent une base solide et intéressante.
Un atout distinctif vient compléter l'ensemble : un local commercial comportant 3 pièces, situé au rez-de-chaussée. Anciennement exploité comme salon de coiffure, cet espace polyvalent ouvre la porte à de nombreuses possibilités. Que vous souhaitiez y établir votre propre entreprise, le louer à un professionnel ou lui donner une nouvelle vocation selon la réglementation municipale, il représente une valeur ajoutée considérable et un excellent potentiel de revenus supplémentaires.
Cette configuration mixte offre une flexibilité recherchée, permettant notamment à un propriétaire occupant de combiner résidence, investissement et activité professionnelle sous un même toit, tout en bénéficiant des revenus générés par les logements.
Idéalement située à proximité des services, commerces et commodités de Gaspé, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix favorisant autant la qualité de vie que l'attractivité locative. Une occasion rare d'acquérir un immeuble offrant stabilité, potentiel de croissance et multiples possibilités d'exploitation, dans une région où il fait bon vivre et investir.
L'immeuble comprend deux logements résidentiels de très bonnes dimensions, soit un spacieux 5 ½ ainsi qu'un confortable 4 ½, offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels appréciés des locataires. Les revenus locatifs résidentiels actuels de 25 800 $ par année procurent une base solide et intéressante.
Un atout distinctif vient compléter l'ensemble : un local commercial comportant 3 pièces, situé au rez-de-chaussée. Anciennement exploité comme salon de coiffure, cet espace polyvalent ouvre la porte à de nombreuses possibilités. Que vous souhaitiez y établir votre propre entreprise, le louer à un professionnel ou lui donner une nouvelle vocation selon la réglementation municipale, il représente une valeur ajoutée considérable et un excellent potentiel de revenus supplémentaires.
Cette configuration mixte offre une flexibilité recherchée, permettant notamment à un propriétaire occupant de combiner résidence, investissement et activité professionnelle sous un même toit, tout en bénéficiant des revenus générés par les logements.
Idéalement située à proximité des services, commerces et commodités de Gaspé, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix favorisant autant la qualité de vie que l'attractivité locative. Une occasion rare d'acquérir un immeuble offrant stabilité, potentiel de croissance et multiples possibilités d'exploitation, dans une région où il fait bon vivre et investir.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1965
Superficie habitable
116 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Rénovations
Revêtement de la toiture (2024)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 298' 3"
Superficie du terrain
1 108,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (2)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 5'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'10" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
+ salle à manger
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'8" X 15'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 7'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 5'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 7'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 7'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 5'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
+ salle à manger
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'12" X 7'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 7'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 7'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle aux granules, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 35 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 207 200 $
- Total
- 243 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 $
- Scolaire (2026)
- 172 $
- Total
- 173 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 960 $
- Total
- 2 960 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 800 $
- Commerciales
- 6 000 $
- Total
- 31 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pour le deuxième étage : fixtures, le lave-vaisselle et les meubles sur place.
Exclusions
Le contenu des garages. Le meuble et le miroir du salon de coiffure.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.