279 000$
Nouveauté
ULS : 10676115
2-Plex
à vendre
772 - 774 Rue St-Paul, Shawinigan (Shawinigan)
Excellente opportunité d'investissement ou d'occupation propriétaire! Ce duplex situé au 772-774, rue Saint-Paul à Shawinigan comprend deux logements 5 ½, dont l'unité du haut est actuellement vacante. Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des ans, contribuant au bon entretien de l'immeuble. Le plancher sera refait avant la signature de l'acte de vente. Emplacement pratique près des autoroutes, supermarchés, écoles et services. Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. À noter : Certaines photos ont été bonifiées à l'aide de l'intelligence artificielle (IA) à des fins de mise en valeur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 100 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ALI MROUE
Courtier immobilier
MARIE-KATRINE MATOS
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Situé au 772-774, rue Saint-Paul à Shawinigan, ce duplex représente une excellente opportunité, autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Il comprend deux spacieux logements de type 5 ½ offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels. L'unité du haut est vacant, permettant au futur propriétaire de s'y installer ou de sélectionner son propre locataire selon les conditions du marché. Plusieurs améliorations ont été apportées à l'immeuble au fil des ans, contribuant à son bon entretien. Idéalement situé, il se trouve à proximité des principaux axes routiers, des supermarchés, des commerces, des écoles, des parcs, des restaurants et de tous les services essentiels, offrant un accès rapide à toutes les commodités. Une belle occasion d'acquérir un immeuble au fort potentiel dans un secteur recherché de Shawinigan.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1950
Superficie habitable
2 100 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 226 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 9 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 148 700 $
- Total
- 158 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 252 $
- Scolaire (2026)
- 98 $
- Total
- 3 350 $
Dépenses annuelles
- Autre
- 26 $
- Total
- 26 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 20 340 $
- Total
- 20 340 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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