1 029 900$
ULS : 10476906
2-Plex
à vendre
7500 - 7502 Rue de Lisieux, Montréal (Saint-Léonard)
Bienvenue au 7500-7502, rue de Lisieux, un duplex exceptionnellement bien entretenu face au parc Ladauversière, au coeur de Saint-Léonard. Occupé par la même famille depuis 1964, l'immeuble offre de généreux espaces de vie, des pièces lumineuses et une grande polyvalence. L'unité principale comprend de vastes espaces salon et salle à manger, une grande cuisine ainsi qu'un sous-sol aménagé avec deuxième cuisine, salle de bain et accès au garage. L'unité supérieure est lumineuse et soigneusement entretenue. La majorité des fenêtres ont été remplacées il y a environ 10 ans et la toiture a été refaite en 2024 avec une membrane élastomère.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 7500-7502, rue de Lisieux, un duplex exceptionnellement bien entretenu offrant espace, polyvalence et véritable fierté de propriété au coeur de Saint-Léonard.
Construit en 1964 et occupé par la même famille depuis sa construction, l'immeuble a été soigneusement entretenu au fil des ans. Il représente une excellente opportunité pour un propriétaire-occupant, un investisseur ou une famille à la recherche de généreux espaces de vie, tout en bénéficiant d'un intéressant potentiel de revenus locatifs.
Situé directement en face du parc Ladauversière, il profite d'une vue dégagée du parc, sans voisin à l'avant, tout en étant près des écoles, transports en commun, commerces, services, principaux axes routiers et du futur prolongement de la ligne bleue du métro.
Unité principale - 7502, rue de Lisieux
La résidence principale offre des pièces aux dimensions généreuses et un intérieur chaleureux et remarquablement entretenu. Une grande entrée mène à un lumineux salon doté d'une vaste fenêtre donnant sur le parc, ainsi qu'à une salle à manger formelle adjacente.
La grande cuisine, dans un état remarquable puisqu'elle a été très peu utilisée, les repas et rassemblements familiaux ayant principalement lieu au sous-sol, offre beaucoup d'espace et un accès vers l'arrière. L'étage comprend des chambres de bonnes dimensions, une vaste chambre principale avec beaucoup de rangement, une salle de bain complète avec vanité double et un climatiseur mural.
Le sous-sol ajoute une importante superficie habitable avec une grande salle familiale, une deuxième cuisine et salle à manger, une salle de bain complète, du rangement et un accès direct au garage intégré, dont le plancher en époxy a été refait en 2026.
Unité supérieure - 7500, rue de Lisieux
Occupée par des locataires qui l'entretiennent avec grand soin, l'unité supérieure est lumineuse, spacieuse et accueillante. Elle offre des planchers de bois franc, un vaste espace salon et salle à manger, une grande cuisine, des chambres de bonnes dimensions et une excellente luminosité naturelle.
Extérieur et travaux majeurs récents
Parmi les améliorations importantes : remplacement de la majorité des fenêtres il y a environ 10 ans et réfection de la toiture en 2024 avec une membrane élastomère.
Une occasion rare réunissant emplacement, espace, condition et polyvalence dans un secteur résidentiel établi de Saint-Léonard.
Construit en 1964 et occupé par la même famille depuis sa construction, l'immeuble a été soigneusement entretenu au fil des ans. Il représente une excellente opportunité pour un propriétaire-occupant, un investisseur ou une famille à la recherche de généreux espaces de vie, tout en bénéficiant d'un intéressant potentiel de revenus locatifs.
Situé directement en face du parc Ladauversière, il profite d'une vue dégagée du parc, sans voisin à l'avant, tout en étant près des écoles, transports en commun, commerces, services, principaux axes routiers et du futur prolongement de la ligne bleue du métro.
Unité principale - 7502, rue de Lisieux
La résidence principale offre des pièces aux dimensions généreuses et un intérieur chaleureux et remarquablement entretenu. Une grande entrée mène à un lumineux salon doté d'une vaste fenêtre donnant sur le parc, ainsi qu'à une salle à manger formelle adjacente.
La grande cuisine, dans un état remarquable puisqu'elle a été très peu utilisée, les repas et rassemblements familiaux ayant principalement lieu au sous-sol, offre beaucoup d'espace et un accès vers l'arrière. L'étage comprend des chambres de bonnes dimensions, une vaste chambre principale avec beaucoup de rangement, une salle de bain complète avec vanité double et un climatiseur mural.
Le sous-sol ajoute une importante superficie habitable avec une grande salle familiale, une deuxième cuisine et salle à manger, une salle de bain complète, du rangement et un accès direct au garage intégré, dont le plancher en époxy a été refait en 2026.
Unité supérieure - 7500, rue de Lisieux
Occupée par des locataires qui l'entretiennent avec grand soin, l'unité supérieure est lumineuse, spacieuse et accueillante. Elle offre des planchers de bois franc, un vaste espace salon et salle à manger, une grande cuisine, des chambres de bonnes dimensions et une excellente luminosité naturelle.
Extérieur et travaux majeurs récents
Parmi les améliorations importantes : remplacement de la majorité des fenêtres il y a environ 10 ans et réfection de la toiture en 2024 avec une membrane élastomère.
Une occasion rare réunissant emplacement, espace, condition et polyvalence dans un secteur résidentiel établi de Saint-Léonard.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1964
Fenestration
PVC, Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
352,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 19'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 16'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 14'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 15'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'4" X 22'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'1" X 15'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'4" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 10'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 352 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 461 100 $
- Total
- 813 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 375 $
- Scolaire (2026)
- 603 $
- Total
- 5 978 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 400 $
- Total
- 44 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, tous les stores et rideaux.
Exclusions
Deux (2) chauffe-eau (loués auprès d'HydroSolution), stores et rideaux du salon avant et de la salle à manger avant.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.