828 000$
Nouveauté
ULS : 25794627
2-Plex
à vendre
6850 - 6852 Rue Briand, Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul)
RARE OPPORTUNITÉ À 100 M DU MÉTRO MONK ! Situé sur une rue résidentielle paisible, ce duplex bien entretenu offre une configuration unique avec trois espaces de vie de 4½, idéale pour propriétaire occupant, famille ou investisseur ! Plusieurs rénovations majeures : sous-sol excavé et rénové, drain français, joints de brique refaits, toiture refaite en 2020, cuisines rénovées et deux thermopompes neuves (2026). Rez-de-chaussée fraîchement peint et planchers sablés. Terrasses avant et arrière. Potentiel d'accès indépendant au sous-sol, sous réserve des autorisations requises. UNE VISITE S'IMPOSE !
Superficie habitable
161 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Situé à seulement 100 mètres de la station de métro Monk, ce duplex bénéficie d'un emplacement de choix, sur une rue résidentielle calme et paisible, offrant un environnement agréable tout en étant à proximité des transports en commun, des commerces, des services et des commodités du quartier.
Soigneusement entretenue et ayant bénéficié de nombreuses rénovations au fil des années, cette propriété offre une configuration unique et polyvalente, idéale pour un propriétaire occupant, une famille ou un investisseur.
ÉTAGE SUPÉRIEUR -- 4½
Deux chambres fermées
Salon lumineux
Cuisine rénovée
Salle de bain
Verrière offrant un espace de vie supplémentaire baigné de lumière naturelle
REZ-DE-CHAUSSÉE ET DEMI-SOUS-SOL
La configuration actuelle comprend deux espaces de vie distincts de type 4½, répartis entre le rez-de-chaussée et le demi-sous-sol, partageant la même adresse.
Chaque espace comprend :
Deux chambres fermées
Un salon
Une cuisine indépendante
Une salle de bain indépendante
Cette disposition offre une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires, sous réserve de la réglementation municipale applicable.
Une estimation d'environ 25 000 $ a déjà été obtenue pour la création d'une entrée indépendante donnant accès au 4½ du demi-sous-sol. Ce projet pourrait améliorer davantage la fonctionnalité de la propriété, sous réserve des autorisations nécessaires.
TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS
2010 : Excavation et rénovation complète du sous-sol
Installation d'un drain français
Aménagement d'une salle de bain indépendante au sous-sol
2010 : Réfection des joints de brique
2020 : Réfection de la toiture
Remplacement des deux chauffe-eau
Chauffage électrique dans l'ensemble de la propriété
2026 : Installation de deux nouvelles thermopompes, une pour le logement supérieur et une pour le logement inférieur
Rénovation des cuisines des deux logements
Peinture fraîche au rez-de-chaussée
Sablage des planchers du rez-de-chaussée
Terrasse à l'avant et à l'arrière
Un duplex offrant un emplacement stratégique, de nombreuses améliorations et une configuration particulièrement intéressante !
Que vous souhaitiez y habiter, loger des membres de votre famille ou investir, cette propriété présente de belles possibilités.
La superficie habitable est basée sur le rôle d'évaluation municipale et exclut le sous-sol.
Soigneusement entretenue et ayant bénéficié de nombreuses rénovations au fil des années, cette propriété offre une configuration unique et polyvalente, idéale pour un propriétaire occupant, une famille ou un investisseur.
ÉTAGE SUPÉRIEUR -- 4½
Deux chambres fermées
Salon lumineux
Cuisine rénovée
Salle de bain
Verrière offrant un espace de vie supplémentaire baigné de lumière naturelle
REZ-DE-CHAUSSÉE ET DEMI-SOUS-SOL
La configuration actuelle comprend deux espaces de vie distincts de type 4½, répartis entre le rez-de-chaussée et le demi-sous-sol, partageant la même adresse.
Chaque espace comprend :
Deux chambres fermées
Un salon
Une cuisine indépendante
Une salle de bain indépendante
Cette disposition offre une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires, sous réserve de la réglementation municipale applicable.
Une estimation d'environ 25 000 $ a déjà été obtenue pour la création d'une entrée indépendante donnant accès au 4½ du demi-sous-sol. Ce projet pourrait améliorer davantage la fonctionnalité de la propriété, sous réserve des autorisations nécessaires.
TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS
2010 : Excavation et rénovation complète du sous-sol
Installation d'un drain français
Aménagement d'une salle de bain indépendante au sous-sol
2010 : Réfection des joints de brique
2020 : Réfection de la toiture
Remplacement des deux chauffe-eau
Chauffage électrique dans l'ensemble de la propriété
2026 : Installation de deux nouvelles thermopompes, une pour le logement supérieur et une pour le logement inférieur
Rénovation des cuisines des deux logements
Peinture fraîche au rez-de-chaussée
Sablage des planchers du rez-de-chaussée
Terrasse à l'avant et à l'arrière
Un duplex offrant un emplacement stratégique, de nombreuses améliorations et une configuration particulièrement intéressante !
Que vous souhaitiez y habiter, loger des membres de votre famille ou investir, cette propriété présente de belles possibilités.
La superficie habitable est basée sur le rôle d'évaluation municipale et exclut le sous-sol.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 7" X 26' 11" irr.
Année de construction
1951
Superficie habitable
161 m²
Fenestration
PVC, Aluminium, Bois
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
223 m²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Train de banlieue, Transport en commun, Université, École primaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 289 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 303 300 $
- Total
- 593 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 594 $
- Scolaire (2026)
- 415 $
- Total
- 4 009 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 164 $
- Total
- 46 164 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.