1 025 000$
Visite libre
ULS : 11939732
2-Plex
à vendre
6732 - 6734 2e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
Libre immédiatement, le rez-de-chaussée de ce duplex en rangée vous attend dès la signature chez le notaire. Spacieux et lumineux, il se prolonge d'un sous-sol habitable qui offre un espace de vie supplémentaire et un potentiel intéressant pour s'agrandir au rythme de vos besoins. Garage détaché à l'arrière. Idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Emplacement de choix dans le nord de Rosemont, à distance de marche des écoles, des parcs Beaubien et Belair et des commerces de Beaubien Est et Bélanger, avec le métro D'Iberville à environ 10 minutes à pied.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 25/10/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Les deux appartements seront disponbiles pour visiter
Addenda
Vivre à la montréalaise, en famille, dans Rosemont
Il y a des adresses qui racontent Montréal. Ce duplex en rangée en fait partie, avec l'allure chaleureuse des plex qui ont façonné les quartiers de la ville et la promesse d'une vie de quartier comme on les aime.
Emménagez sans attendre
Le rez-de-chaussée est libre dès maintenant. Pas de délai, pas de compromis, vous posez vos boîtes et vous commencez à vivre. Un vrai avantage pour une famille qui rêve de s'installer avant le temps des Fêtes et de passer son premier Noël chez elle.
De l'espace pour grandir
Le sous-sol habitable vient prolonger le logement et ouvre la porte à mille usages selon votre rythme de vie. Salle de jeux pour les enfants, bureau tranquille pour le télétravail, cinéma maison ou chambre d'amis, il s'adapte à votre famille plutôt que l'inverse.
À l'arrière, le garage détaché offre ce que bien des Montréalais cherchent longtemps. Un endroit pour ranger les vélos, les skis et les outils, ou pour garer la voiture à l'abri.
Un duplex, trois possibilités
Habitez le rez-de-chaussée et laissez le logement du haut contribuer à vos paiements. Gardez la famille près de vous, des grands-parents à l'étage aux enfants devenus grands. Ou encore, misez sur un actif solide en tant qu'investisseur, avec un rez-de-chaussée libre qui vous permet de choisir vos locataires dès l'achat, et un sous-sol habitable qui ajoute à l'attrait du logement. Un modèle bien montréalais qui a fait ses preuves depuis des générations.
Tout à distance de marche
Les journées s'organisent facilement ici. L'école primaire Saint-Marc et l'école Rose-des-Vents sont à quelques minutes à pied, tout comme la bibliothèque de La Petite-Patrie pour les heures du conte et les après-midi pluvieux.
Pour se dépenser, le parc Beaubien est à environ 5 minutes avec ses terrains de tennis, de basketball et de baseball, sa pataugeoire, ses aires de jeux et son parc à chiens. Le parc Belair, juste à côté, fait le bonheur des plus petits avec ses jeux d'eau l'été.
Bien relié au reste de la ville
Le métro D'Iberville, sur la ligne bleue, est à environ 10 minutes de marche, et plusieurs lignes d'autobus passent sur Bélanger et Saint-Michel. Les commerces des rues Beaubien Est et Bélanger sont tout près pour les courses de la semaine, et le marché Jean-Talon est à une dizaine de minutes en voiture pour les escapades gourmandes du samedi.
Le nord de Rosemont, c'est la ville sans le tumulte. Des rues résidentielles, des voisins qui se saluent, et tout ce qu'il faut à portée de main.
Une occasion rare d'emménager rapidement dans un secteur recherché. Contactez-nous pour planifier votre visite.
Il y a des adresses qui racontent Montréal. Ce duplex en rangée en fait partie, avec l'allure chaleureuse des plex qui ont façonné les quartiers de la ville et la promesse d'une vie de quartier comme on les aime.
Emménagez sans attendre
Le rez-de-chaussée est libre dès maintenant. Pas de délai, pas de compromis, vous posez vos boîtes et vous commencez à vivre. Un vrai avantage pour une famille qui rêve de s'installer avant le temps des Fêtes et de passer son premier Noël chez elle.
De l'espace pour grandir
Le sous-sol habitable vient prolonger le logement et ouvre la porte à mille usages selon votre rythme de vie. Salle de jeux pour les enfants, bureau tranquille pour le télétravail, cinéma maison ou chambre d'amis, il s'adapte à votre famille plutôt que l'inverse.
À l'arrière, le garage détaché offre ce que bien des Montréalais cherchent longtemps. Un endroit pour ranger les vélos, les skis et les outils, ou pour garer la voiture à l'abri.
Un duplex, trois possibilités
Habitez le rez-de-chaussée et laissez le logement du haut contribuer à vos paiements. Gardez la famille près de vous, des grands-parents à l'étage aux enfants devenus grands. Ou encore, misez sur un actif solide en tant qu'investisseur, avec un rez-de-chaussée libre qui vous permet de choisir vos locataires dès l'achat, et un sous-sol habitable qui ajoute à l'attrait du logement. Un modèle bien montréalais qui a fait ses preuves depuis des générations.
Tout à distance de marche
Les journées s'organisent facilement ici. L'école primaire Saint-Marc et l'école Rose-des-Vents sont à quelques minutes à pied, tout comme la bibliothèque de La Petite-Patrie pour les heures du conte et les après-midi pluvieux.
Pour se dépenser, le parc Beaubien est à environ 5 minutes avec ses terrains de tennis, de basketball et de baseball, sa pataugeoire, ses aires de jeux et son parc à chiens. Le parc Belair, juste à côté, fait le bonheur des plus petits avec ses jeux d'eau l'été.
Bien relié au reste de la ville
Le métro D'Iberville, sur la ligne bleue, est à environ 10 minutes de marche, et plusieurs lignes d'autobus passent sur Bélanger et Saint-Michel. Les commerces des rues Beaubien Est et Bélanger sont tout près pour les courses de la semaine, et le marché Jean-Talon est à une dizaine de minutes en voiture pour les escapades gourmandes du samedi.
Le nord de Rosemont, c'est la ville sans le tumulte. Des rues résidentielles, des voisins qui se saluent, et tout ce qu'il faut à portée de main.
Une occasion rare d'emménager rapidement dans un secteur recherché. Contactez-nous pour planifier votre visite.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1948
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Détaché, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 105'
Superficie du terrain
2 625 pi²
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Garage (1)
Proximité
Parc, Garderie/CPE, Transport en commun, École primaire, Métro
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'9" X 12'11"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'7" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 11'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 10'2"
Revêtement :
Détails :
Actuellement utilisée comme bu
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 4'9"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'2"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 13'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 8'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 13'9"
Revêtement :
Détails :
Actuellement utilisée comme bu
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'7" X 9'1"
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 2'3"
Revêtement :
Détails :
Salle technique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 5'9"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 4'10"
Revêtement :
Détails :
Corridor
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'3" X 9'4"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 439 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 583 500 $
- Total
- 1 022 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 086 $
- Scolaire (2026)
- 710 $
- Total
- 6 796 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 900 $
- Total
- 39 900 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les tringues et rideaux
Exclusions
Effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.