1 199 000$
ULS : 22749485
2-Plex
à vendre
6427 - 6429 Rue Briand, Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul)
Bienvenue au 6427-6429 Briand, un duplex au coeur de Ville-Émard (Sud-Ouest). L'unité principale (6427) a subi une transformation majeure signée par une équipe d'ingénierie et d'architecture : RDC entièrement refait, sous-sol habitable de 8 pi finis, cuisine sur mesure, comptoirs de quartz. Électricité neuve (200A), plomberie par maître plombier, thermopompe centrale, domotique et isolation à l'uréthane -- cote énergétique passée de 212 à 114 GJ/an. Cour réaménagée et garage reconvertible. Métro Monk, canal de Lachine et autoroutes 15/20 à proximité. Contactez-nous pour une visite!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 6427-6429, rue Briand, un duplex au coeur de Ville-Émard, dans l'arrondissement du Sud-Ouest de Montréal. Une occasion rare, autant pour le propriétaire-occupant que pour l'investisseur en quête d'un actif résidentiel de qualité dans un secteur en plein essor.
Coup de coeur assuré : l'unité principale (6427) a fait l'objet d'une transformation majeure, menée avec une équipe d'ingénierie et d'architecture. Le rez-de-chaussée a été entièrement refait et l'ancienne cave creusée pour créer un sous-sol pleinement habitable de 8 pi finis, baigné de lumière grâce à de nouvelles fenêtres agrandies. L'aménagement, signé par un designer reconnu, allie matériaux haut de gamme et finitions soignées : cuisine et coin bar sur mesure, comptoirs de quartz, escalier en chêne rouge et garde-corps en verre.
Au-delà de l'esthétique, l'immeuble a été repensé en profondeur : électricité refaite à neuf (panneau 200A), plomberie sous-dalle par un maître plombier, thermopompe centrale avec échangeur d'air, domotique intégrée et isolation à l'uréthane. Résultat, la cote énergétique est passée de 212 à 114 GJ/an.
Côté extérieur, la cour a été réaménagée (clôtures neuves, gazon synthétique) et le garage, dont la dalle a été refaite en 2022, sert aujourd'hui de rangement -- mais pourrait aisément être reconverti pour y accueillir un véhicule.
L'emplacement complète le tableau : station de métro Monk à proximité, boulevard Monk et ses commerces, parc Garneau et berges du canal de Lachine à distance de marche, accès rapide aux autoroutes 15 et 20.
Une propriété à découvrir dans un quartier familial et dynamique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite!
Coup de coeur assuré : l'unité principale (6427) a fait l'objet d'une transformation majeure, menée avec une équipe d'ingénierie et d'architecture. Le rez-de-chaussée a été entièrement refait et l'ancienne cave creusée pour créer un sous-sol pleinement habitable de 8 pi finis, baigné de lumière grâce à de nouvelles fenêtres agrandies. L'aménagement, signé par un designer reconnu, allie matériaux haut de gamme et finitions soignées : cuisine et coin bar sur mesure, comptoirs de quartz, escalier en chêne rouge et garde-corps en verre.
Au-delà de l'esthétique, l'immeuble a été repensé en profondeur : électricité refaite à neuf (panneau 200A), plomberie sous-dalle par un maître plombier, thermopompe centrale avec échangeur d'air, domotique intégrée et isolation à l'uréthane. Résultat, la cote énergétique est passée de 212 à 114 GJ/an.
Côté extérieur, la cour a été réaménagée (clôtures neuves, gazon synthétique) et le garage, dont la dalle a été refaite en 2022, sert aujourd'hui de rangement -- mais pourrait aisément être reconverti pour y accueillir un véhicule.
L'emplacement complète le tableau : station de métro Monk à proximité, boulevard Monk et ses commerces, parc Garneau et berges du canal de Lachine à distance de marche, accès rapide aux autoroutes 15 et 20.
Une propriété à découvrir dans un quartier familial et dynamique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 53' irr.
Année de construction
1926
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 79' irr.
Superficie du terrain
2 051 pi²
Proximité
Cégep, Métro, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 5'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 18'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 10'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 11'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 8'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 13'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 8'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 8'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'7" X 16'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Garde à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 5'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 13'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 9'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 247 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 536 300 $
- Total
- 784 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 750 $
- Scolaire (2026)
- 555 $
- Total
- 5 305 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 56 280 $
- Total
- 56 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Meubles rangement du garde-robe d'entrée Cellier Lave-vaisselle Aspirateur centrale Miroirs salles de bain Rideaux Support à télévision du salon Étagères en bois (salle de rangement et atelier) Établis en bois Air climatisé du 6429 Briand Luminaires salle à manger Dévidoir à boyau du garage Armoires blanche du coin de lavage Caméra surveillance.
Exclusions
Living room wall-mounted fireplace Televisions Spice rack Utensil organizer Pantry spice rack Basement refrigerator Basement freezer Entryway mirror Workbench vises BBQ Art canvases Garage racks. The list of inclusions and exclusions is subject to change should the house in Boucherville (1108 Ernest-Lavigne) be sold to another party.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.