595 000$
Nouveauté
ULS : 23648363
2-Plex
à vendre
509 Av. du Cheval-Blanc, Gatineau (Gatineau) (Des Fleurs,Rémi Berthiaume,Cheval Blanc)
DUPLEX | REVENUS POTENTIELS DE PLUS DE 42 000 $/AN! Investisseurs recherchés! Cette propriété offre un logement de 3 CAC au rez-de-chaussée et un 2e de 2 CAC. Chaque logis comprend une salle de bain complète, un beau salon et une salle à manger, la fenestration abondante procure une superbe luminosité naturelle. Aucun tapis : planchers de bois, de céramique et flottants. Chaque logement bénéficie d'un cabanon et de 2 espaces de stationnement. Profitez d'une belle grande cour et d'espaces extérieurs avec patio. Près des transports en commun, écoles, garderies, épiceries et services. Un bel ajout à votre portefeuille immobilier.
Superficie habitable
101,60 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
509, AVENUE DU CHEVAL-BLANC | DUPLEX À DÉCOUVRIR!
Avec des revenus potentiels de plus de 42 000 $ par année, ce duplex représente une occasion intéressante pour démarrer ou bonifier votre portefeuille immobilier. Son emplacement près des services, ses logements lumineux et ses espaces extérieurs constituent des atouts autant pour les locataires que pour un futur propriétaire occupant.
DES LOGEMENTS LUMINEUX ET ACCUEILLANTS
La propriété comprend un logement de trois chambres à coucher au rez-de-chaussée et un second de deux chambres à coucher. Chacun propose une salle de bain complète, un beau salon et une salle à manger conviviale. La fenestration abondante laisse entrer une superbe lumière naturelle et crée une ambiance agréable au quotidien.
Aucun tapis : les revêtements de sol se composent de bois, de céramique et de plancher flottant. Chaque logement bénéficie également de son propre cabanon et de deux espaces de stationnement, pour un total de quatre.
À l'extérieur, une grande cour et le patio invite à profiter de la saison estivale.
UN EMPLACEMENT QUI SIMPLIFIE LE QUOTIDIEN
Située dans un secteur établi de Gatineau, la propriété profite de la proximité des écoles, des garderies, des épiceries, des transports en commun et des services courants.
On retrouve notamment dans le secteur l'école primaire du Cheval-Blanc, sur la rue de la Châteauguay, ainsi que le parc du Cheval-Blanc, à l'intersection de cette rue et de l'avenue du Cheval-Blanc. Les axes Maloney Est et Saint-René Est facilitent également les déplacements vers les commerces et les services environnants.
INVESTIR ET BÂTIR SON PATRIMOINE
L'acquisition d'un duplex permet de détenir un actif tangible tout en générant des revenus locatifs pouvant contribuer au paiement de l'hypothèque et des dépenses de l'immeuble. Le remboursement du capital hypothécaire peut ainsi permettre de bâtir progressivement votre patrimoine.
La présence de deux logements permet également de répartir les revenus entre deux unités. Ici, les configurations de deux et de trois chambres, le stationnement et les espaces de rangement constituent des caractéristiques intéressantes pour différents profils de locataires.
DEVENIR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT
Vous souhaitez combiner votre projet résidentiel à un investissement immobilier? Ce duplex pourrait vous permettre d'habiter un logement tout en louant l'autre.
Le loyer du second logement pourrait contribuer à vos dépenses de propriété, tandis que vous profiteriez d'un espace de vie lumineux, d'une cour et de commodités appréciables. Habiter sur place facilite aussi le suivi de l'entretien de votre immeuble.
Une propriété polyvalente à considérer pour votre prochain projet immobilier. Planifiez votre visite!
Avec des revenus potentiels de plus de 42 000 $ par année, ce duplex représente une occasion intéressante pour démarrer ou bonifier votre portefeuille immobilier. Son emplacement près des services, ses logements lumineux et ses espaces extérieurs constituent des atouts autant pour les locataires que pour un futur propriétaire occupant.
DES LOGEMENTS LUMINEUX ET ACCUEILLANTS
La propriété comprend un logement de trois chambres à coucher au rez-de-chaussée et un second de deux chambres à coucher. Chacun propose une salle de bain complète, un beau salon et une salle à manger conviviale. La fenestration abondante laisse entrer une superbe lumière naturelle et crée une ambiance agréable au quotidien.
Aucun tapis : les revêtements de sol se composent de bois, de céramique et de plancher flottant. Chaque logement bénéficie également de son propre cabanon et de deux espaces de stationnement, pour un total de quatre.
À l'extérieur, une grande cour et le patio invite à profiter de la saison estivale.
UN EMPLACEMENT QUI SIMPLIFIE LE QUOTIDIEN
Située dans un secteur établi de Gatineau, la propriété profite de la proximité des écoles, des garderies, des épiceries, des transports en commun et des services courants.
On retrouve notamment dans le secteur l'école primaire du Cheval-Blanc, sur la rue de la Châteauguay, ainsi que le parc du Cheval-Blanc, à l'intersection de cette rue et de l'avenue du Cheval-Blanc. Les axes Maloney Est et Saint-René Est facilitent également les déplacements vers les commerces et les services environnants.
INVESTIR ET BÂTIR SON PATRIMOINE
L'acquisition d'un duplex permet de détenir un actif tangible tout en générant des revenus locatifs pouvant contribuer au paiement de l'hypothèque et des dépenses de l'immeuble. Le remboursement du capital hypothécaire peut ainsi permettre de bâtir progressivement votre patrimoine.
La présence de deux logements permet également de répartir les revenus entre deux unités. Ici, les configurations de deux et de trois chambres, le stationnement et les espaces de rangement constituent des caractéristiques intéressantes pour différents profils de locataires.
DEVENIR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT
Vous souhaitez combiner votre projet résidentiel à un investissement immobilier? Ce duplex pourrait vous permettre d'habiter un logement tout en louant l'autre.
Le loyer du second logement pourrait contribuer à vos dépenses de propriété, tandis que vous profiteriez d'un espace de vie lumineux, d'une cour et de commodités appréciables. Habiter sur place facilite aussi le suivi de l'entretien de votre immeuble.
Une propriété polyvalente à considérer pour votre prochain projet immobilier. Planifiez votre visite!
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 5" X 34' 1" irr.
Année de construction
2004
Superficie habitable
101,60 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 4" X 106' 7"
Superficie du terrain
500 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 15'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'1" X 7'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 21'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
RDC seulement, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 160 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 312 000 $
- Total
- 472 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 900 $
- Scolaire (2026)
- 353 $
- Total
- 4 253 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 905 $
- Déneigement
- 586 $
- Total
- 2 491 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 760 $
- Total
- 41 760 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Le cabanon, les stores, les luminaires par attache.
Exclusions
Tous les biens personnels et les meubles meublants, et tout ce qui n'est pas mentionné dans les inclusions.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.