1 390 000$
Visite libre
ULS : 26741405
2-Plex
à vendre
4307 - 4309 Rue Drolet, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Superbe duplex lumineux et impeccable ayant bénéficié de nombreuses rénovations. La propriété séduit par son cachet chaleureux, ses murs de briques apparentes, ses planchers de bois et sa généreuse fenestration. Le logement principal (1280 pc), réparti sur les 2e et 3e étages, offre des espaces de vie spacieux et conviviaux. L'étage supérieur accueille 3 chambres et une SDB. Une grande terrasse privée sur le toit complète l'ensemble. Le RDC sur 2 étages également avec rez de jardin, cour et stationnement, est actuellement loué. Une propriété soigneusement entretenue au coeur d'un secteur vibrant offrant une vie de quartier incomparable.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
Demain
de 14:00 à 16:00
Addenda
Profitez pleinement de la vie du Plateau-Mont-Royal dans un secteur vibrant où tout se fait à pied! À seulement 6 minutes de marche du métro Mont-Royal, la propriété bénéficie d'un accès facile aux transports en commun ainsi qu'à une multitude de cafés, restaurants, boulangeries, épiceries, boutiques et commerces locaux.
À quelques pas de l'avenue du Mont-Royal et de la rue Saint-Denis, profitez de l'effervescence du quartier, de ses terrasses et de ses nombreuses bonnes adresses. Parcs, pistes cyclables et espaces verts se trouvent également à proximité, offrant un équilibre agréable entre vie urbaine et plein air. Un emplacement idéal pour profiter de l'une des vies de quartier les plus animées de Montréal.
À quelques pas de l'avenue du Mont-Royal et de la rue Saint-Denis, profitez de l'effervescence du quartier, de ses terrasses et de ses nombreuses bonnes adresses. Parcs, pistes cyclables et espaces verts se trouvent également à proximité, offrant un équilibre agréable entre vie urbaine et plein air. Un emplacement idéal pour profiter de l'une des vies de quartier les plus animées de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 32'
Année de construction
1900
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 72'
Superficie du terrain
1 440 pi²
Vue
Sur la montagne, Sur la ville, Panoramique
Allée
cour
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Hôpital, Garderie/CPE, Métro, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 15'11"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 13'6"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 13'6"
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 5'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'9" X 15'11"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'9" X 15'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'6" X 9'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'4" X 10'
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'7" X 3'2"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 374 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 704 200 $
- Total
- 1 078 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 598 $
- Scolaire (2026)
- 781 $
- Total
- 7 379 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 839 $
- Total
- 4 839 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 900 $
- Total
- 1 900 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 68 160 $
- Total
- 68 160 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4309 : Luminaire du bureau. Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse. 4307 : Cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, luminaires, rideaux.
Exclusions
4309 :Tous les luminaires et les rideaux. 4307 : Les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.