1 595 000$
ULS : 15662027
2-Plex
à vendre
4006 - 4008 Av. Madison, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Situé sur un spectaculaire terrain de coin bordé d'arbres matures à l'angle d'avenue NDG et Madison, ce duplex unique au coeur de NDG offre espace, lumière et potentiel exceptionnel. Comprenant deux vastes unités de 3 chambres, chacune propose une fenestration abondante, des aires de vie ouvertes et une configuration rare et fonctionnelle. Le sous-sol offre un immense potentiel pour un logement additionnel. Garage triple, magnifique jardin privé et emplacement de choix à quelques pas de Sherbrooke, des écoles, cafés, parcs et transports. Rare opportunité d'investissement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Addenda
** Déclarations **
- Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
- Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s)) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
- Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
- Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s)) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' 2" X 35' 1" irr.
Année de construction
1915
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Simple largeur
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 155,91 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 8'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'11" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'3" X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 8'1" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
accès au balcon
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'4" X 5' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
laveuse/sécheuse
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 4'10" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'1" X 17'4" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 9'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 8'11" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
laveuse/sécheuse
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 17'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 7'11" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
accès au balcon
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 8'8" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 778 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 756 500 $
- Total
- 1 534 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 571 $
- Scolaire (2026)
- 1 170 $
- Total
- 10 741 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 360 $
- Total
- 60 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers de la cuisine, laveuse, sécheuse, ouvre-porte de garage.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.