Photo Photo principale de la propriété
1 400 000$
Nouveauté
ULS : 26933303

2-Plex à vendre
3751 - 3755 Rue Drolet, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

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Duplex de caractère au coeur du Plateau-Mont-Royal offrant 87 120 $ de revenus bruts annualisés selon les baux. Deux logements, chacun sur deux niveaux, avec respectivement quatre et cinq chambres, deux salles de bains chacun et une terrasse par unité. À environ quatre minutes de marche du métro Sherbrooke, près de Saint-Denis, du boulevard Saint-Laurent, des restaurants, cafés, épiceries et services. BIXI, autobus et parc du Mont-Royal à proximité. Possibilité d'occuper le 3751 dès juillet 2027, sous réserve des droits des locataires et des conditions applicables. Une adresse de choix pour les acheteurs et investisseurs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
2 Salles de bains

JAMIL DEMERS

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX L'ESPACE

514 995-3183
Voir le site web du courtier
Au coeur du Plateau-Mont-Royal, ce duplex de caractère situé au 3751-3755, rue Drolet conjugue emplacement de choix, logements généreux et excellents revenus locatifs. Ses deux unités, chacune aménagée sur deux niveaux, offrent une configuration attrayante pour un investissement ou un projet de propriétaire occupant. Les loyers inscrits aux baux représentent des revenus bruts annualisés de 87 120 $.

Le 3751, accessible au rez-de-chaussée, comprend quatre chambres à coucher, deux salles de bains et une salle de lavage distincte. Ses pièces réparties sur deux niveaux permettent une belle séparation des espaces, tandis que sa terrasse prolonge le plaisir de vivre à l'extérieur. Une possibilité d'occupation en juillet 2027 est à confirmer, sous réserve des droits des locataires et des conditions applicables.

Le 3755 propose pour sa part cinq chambres à coucher, deux salles de bains, une salle de lavage ainsi qu'une terrasse. Son aménagement sur deux niveaux offre une polyvalence appréciable et de l'espace pour répondre à différents besoins.

À environ quatre minutes de marche du métro Sherbrooke, l'adresse permet de profiter pleinement de la vie de quartier. La rue Saint-Denis et le boulevard Saint-Laurent se trouvent à proximité, avec leurs restaurants, cafés et commerces. Épiceries, pharmacies, stations BIXI et lignes d'autobus facilitent les déplacements et les courses du quotidien. Le square Saint-Louis et le parc du Mont-Royal complètent ce cadre de vie recherché, entre effervescence urbaine et espaces verts.
Dimensions 75' 6" X 16' 7" irr.
Année de construction 1900
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Pierre, Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Sous-sol Vide sanitaire, 6 pieds et plus
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'8" X 13'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'11" X 5'3" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'3" X 13'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'4" X 7'0" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'3" X 4'4" irr.
Revêtement : Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'9" X 9'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'2" X 13'3" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'6" X 11'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'4" X 7'2" irr.
Revêtement : Tuiles
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 6'2" X 6'0" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Cuisine
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 9'5" X 10'7" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 10'5" X 14'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 13'0" X 11'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 9'5" X 11'0" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 6'6" X 7'8" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 10'0" X 12'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 10'5" X 13'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 11'0" X 9'6" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 13'0" X 8'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 7'0" X 4'11" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
381 800 $
Évaluation du bâtiment
852 700 $
Total
1 234 500 $

Taxes

Municipale (2026)
4 403 $
Scolaire (2026)
930 $
Total
5 333 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
87 120 $
Total
87 120 $

Inclusions

Appartement 3751 : Tous les appareils électroménagers. Appartement 3755 : Tous les appareils électroménagers et les meubles. Tous les articles mentionnés ci-dessus sont inclus, sans aucune garantie quant à leur qualité.

Exclusions

Tous les effets personnels du locataire.

Desjardins

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

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