379 000$
Nouveauté
ULS : 22047941
2-Plex
à vendre
266 - 268 Av. Hamford, Lachute
LACHUTE -- DUPLEX | OCCUPATION DOUBLE Au coeur de Lachute, découvrez cette opportunité exceptionnelle pour propriétaire occupant ou investisseur averti. Ce duplex comprend deux 4 ½, soit un RDC avec sous-sol et un 2e étage. Alliant charme d'origine et grand potentiel de valorisation, la propriété offre un cadre de vie inégalé ou une optimisation locative stratégique. 6 stationnements en allée. Piscine hors-terre. Localisation de choix à proximité des services, parcs et axes principaux.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
LACHUTE - DUPLEX | OCCUPATION DOUBLE
Que vous cherchiez un projet de résidence principale avec revenus ou un ajout solide à votre portefeuille, cette adresse répond aux critères les plus exigeants.
Lachute offre un milieu de vie dynamique et recherché dans les Laurentides, alliant la tranquillité de la nature aux commodités urbaines. La propriété propose un accès rapide aux grands axes routiers (notamment la route 158 et l'autoroute 50), facilitant les déplacements.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE se distingue par son atmosphère chaleureuse. Le salon, la cuisine et la salle à manger sont à aire ouverte. L'unité possède une chambre principale de belle dimension au RDC et une autre pièce pouvant servir de chambre additionnelle au sous-sol.
LE 2e ÉTAGE est très lumineux et possède 2 chambres à coucher. Les possibilités d'aménagement sont diverses. Le salon est actuellement utilisé comme salle à manger tandis que l'occupante des lieux utilise présentement la chambre principale comme salon afin de profiter d'un solarium avant.
POTENTIEL LOCATIF ET UNITÉS : Libres à l'acheteur, ces unités offrent une flexibilité maximale : occupation double idéale pour un propriétaire occupant, projet intergénérationnel ou mis en location rapide au prix fort du marché locatif actuel.
VIE DE QUARTIER ET ÉDUCATION : Un emplacement parfait pour les familles! À distance de marche ou à quelques minutes des écoles primaires et secondaires, des garderies/CPE, des arénas et des parcs municipaux.
On retrouve, à Lachute, une foule de services de proximité : commerces locaux, épiceries, restaurants, l'Hôpital d'Argenteuil, ainsi que de multiples espaces verts, parcs, et terrains de golf pour les amateurs de plein air.
RÉNOVATIONS EXÉCUTÉES :
2023 : Escaliers extérieurs, balcon et revêtements - 3,690$
2024 : Drain français et décontamination -- 52,222$
2024 : Réparations fissures et autres aux murs extérieurs - 11,302$
2024 : Électricité -- 492$
Que vous cherchiez un projet de résidence principale avec revenus ou un ajout solide à votre portefeuille, cette adresse répond aux critères les plus exigeants.
Lachute offre un milieu de vie dynamique et recherché dans les Laurentides, alliant la tranquillité de la nature aux commodités urbaines. La propriété propose un accès rapide aux grands axes routiers (notamment la route 158 et l'autoroute 50), facilitant les déplacements.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE se distingue par son atmosphère chaleureuse. Le salon, la cuisine et la salle à manger sont à aire ouverte. L'unité possède une chambre principale de belle dimension au RDC et une autre pièce pouvant servir de chambre additionnelle au sous-sol.
LE 2e ÉTAGE est très lumineux et possède 2 chambres à coucher. Les possibilités d'aménagement sont diverses. Le salon est actuellement utilisé comme salle à manger tandis que l'occupante des lieux utilise présentement la chambre principale comme salon afin de profiter d'un solarium avant.
POTENTIEL LOCATIF ET UNITÉS : Libres à l'acheteur, ces unités offrent une flexibilité maximale : occupation double idéale pour un propriétaire occupant, projet intergénérationnel ou mis en location rapide au prix fort du marché locatif actuel.
VIE DE QUARTIER ET ÉDUCATION : Un emplacement parfait pour les familles! À distance de marche ou à quelques minutes des écoles primaires et secondaires, des garderies/CPE, des arénas et des parcs municipaux.
On retrouve, à Lachute, une foule de services de proximité : commerces locaux, épiceries, restaurants, l'Hôpital d'Argenteuil, ainsi que de multiples espaces verts, parcs, et terrains de golf pour les amateurs de plein air.
RÉNOVATIONS EXÉCUTÉES :
2023 : Escaliers extérieurs, balcon et revêtements - 3,690$
2024 : Drain français et décontamination -- 52,222$
2024 : Réparations fissures et autres aux murs extérieurs - 11,302$
2024 : Électricité -- 492$
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 3" X 51' 6" irr.
Année de construction
1935
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Stucco
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
placard (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
464,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'0" X 14'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'3" X 5'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
lav/sech
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 10'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 7'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 45 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 200 000 $
- Total
- 245 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 477 $
- Scolaire (2026)
- 147 $
- Total
- 2 624 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 200 $
- Total
- 34 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
stores, gazebo, piscine et accessoires de piscine
Exclusions
nil
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.