1 125 000$
Visite libre
ULS : 19541553
2-Plex
à vendre
2440 Rue Bohlé, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
Découvrez ce magnifique duplex entièrement rénové! Disponible pour occupation immédiate, l'unité principale vous séduira par ses finitions de qualité et sa luminosité rehaussée par un puits de lumière dans la salle de bain. Le rez-de-chaussée propose 2 chambres, alors que le sous-sol accueille une 3ème chambre, une 2e salle de bain, un espace buanderie, une grande salle familiale ainsi qu'un garage. Le logement à l'étage, actuellement bien loué, comprend 3 chambres et profite des mêmes finitions soignées, ainsi que sa propre entrée séparée. Situé sur un terrain de coin, ce duplex clé en main est une occasion de choix à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 30/08/26
de 10:00 à 12:00
Addenda
LA PROPRIÉTÉ
Duplex entièrement rénové, clé en main
Unité au RDC (2440 Bohlé)
* Disponible pour occupation immédiate
* Sur 2 étages
* 2 chambres à l'étage, une chambre au sous-sol
* Possibilité de faire une 4 chambre au sous-sol (dans la salle familiale) ou au RDC (au salon ou à la salle à manger)
* 2 salles de bains complètes
* Garage double + allée
* Cour spacieuse
Unité au 2 étage (12244 James-Morrice)
* Louée à des locataires responsables et respectueux
* Entrée privée, séparée de l'entrée du 2440 Bohlé
* 3 chambres à l'étage
* Une salle de bains
* Balcon arrière
LOCALISATION
* Situé dans le quartier recherché de Nouveau-Bordeaux
* Sur un coin de rue
* Accès rapide aux boulevards Gouin, de l'Acadie et à l'autoroute 15
* 3 minutes des Galeries Normandie (Pharmacie, IGA Extra, Restaurants, Etc)
* 5 minutes à pied du parc des Bateliers (bord de l'eau)
* 6 minutes de l'hôpital Sacré-Coeur
* 8 minutes de la station REM du Ruisseau
* 10 minutes du boulevard Marcel-Laurin (épiceries, pharmacies, boutiques, etc.)
* 12 minutes d'un Costco (marché central)
* 12 minutes du Marché central (plusieurs magasins, boutiques, restaurants, etc.)
* 15 minutes de la station de métro Côte-Vertu (ligne orange)
ÉCOLES
* 6 minutes de l'école primaire Gilles-Vigneault
* 8 minutes du Collège Bois-de-Boulogne
* 12 minutes à pied de l'école primaire Augustin-Roscelli
* 13 minutes à pied de l'école primaire François-De-Laval
* 4 minutes / 20 minutes à pied de l'école primaire St-Odile
* 4 minutes / 20 minutes à pied de l'école secondaire La Dauversière
Duplex entièrement rénové, clé en main
Unité au RDC (2440 Bohlé)
* Disponible pour occupation immédiate
* Sur 2 étages
* 2 chambres à l'étage, une chambre au sous-sol
* Possibilité de faire une 4 chambre au sous-sol (dans la salle familiale) ou au RDC (au salon ou à la salle à manger)
* 2 salles de bains complètes
* Garage double + allée
* Cour spacieuse
Unité au 2 étage (12244 James-Morrice)
* Louée à des locataires responsables et respectueux
* Entrée privée, séparée de l'entrée du 2440 Bohlé
* 3 chambres à l'étage
* Une salle de bains
* Balcon arrière
LOCALISATION
* Situé dans le quartier recherché de Nouveau-Bordeaux
* Sur un coin de rue
* Accès rapide aux boulevards Gouin, de l'Acadie et à l'autoroute 15
* 3 minutes des Galeries Normandie (Pharmacie, IGA Extra, Restaurants, Etc)
* 5 minutes à pied du parc des Bateliers (bord de l'eau)
* 6 minutes de l'hôpital Sacré-Coeur
* 8 minutes de la station REM du Ruisseau
* 10 minutes du boulevard Marcel-Laurin (épiceries, pharmacies, boutiques, etc.)
* 12 minutes d'un Costco (marché central)
* 12 minutes du Marché central (plusieurs magasins, boutiques, restaurants, etc.)
* 15 minutes de la station de métro Côte-Vertu (ligne orange)
ÉCOLES
* 6 minutes de l'école primaire Gilles-Vigneault
* 8 minutes du Collège Bois-de-Boulogne
* 12 minutes à pied de l'école primaire Augustin-Roscelli
* 13 minutes à pied de l'école primaire François-De-Laval
* 4 minutes / 20 minutes à pied de l'école primaire St-Odile
* 4 minutes / 20 minutes à pied de l'école secondaire La Dauversière
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 9" X 42'
Année de construction
1961
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, plafond bas
Installation laveuse-sécheuse
Salle lavage unité rdc, cuisine unité 2ème étage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' X 75' 10"
Superficie du terrain
267,70 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 6'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 15'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 7'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
planchers chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 10'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 13'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 20'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 5'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'1" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 4'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
planchers chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 14'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 254 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 564 300 $
- Total
- 818 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 031 $
- Scolaire (2026)
- 592 $
- Total
- 5 623 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 56 460 $
- Total
- 56 460 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
meubles et biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%