1 099 000$
Nouveauté
ULS : 15776598
2-Plex
à vendre
194 - 196 Av. Dupras, Montréal (LaSalle)
DUPLEX AVEC BACHELOR | LASALLE Opportunité d'investissement à quelques pas du bord de l'eau, des pistes cyclables et du canal de Lachine! Duplex avec bachelor offrant 3 espaces locatifs : deux spacieux 5½ de 3 chambres et un bachelor 3½ d'une chambre. Plusieurs rénovations entre 2022 et 2024 : cuisines modernisées avec comptoirs de quartz, salles de bain et revêtements. Thermopompe centrale remplacée en 2025, entretien de toiture en 2024. Garage double chauffé et 2 stationnements extérieurs. Revenus locatifs déclarés d'au moins 64 200 $/an. Un investissement à découvrir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
208 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ARRAVEIN PONNUDURAI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
DUPLEX AVEC BACHELOR | LASALLE
Une opportunité d'investissement à découvrir dans un secteur recherché de LaSalle!
Découvrez ce duplex avec bachelor offrant trois espaces locatifs, de nombreuses rénovations et un excellent potentiel de revenus. Situé à quelques pas du bord de l'eau, cet immeuble combine emplacement stratégique, confort et attrait locatif.
LE QUARTIER :
Profitez d'un emplacement privilégié à LaSalle, à proximité du fleuve Saint-Laurent, des pistes cyclables et du canal de Lachine. Un environnement agréable offrant un accès pratique aux parcs, écoles primaires et secondaires, garderies, commerces, transports en commun et principaux axes routiers.
Un secteur idéal pour les familles et les locataires recherchant un équilibre entre tranquillité et vie urbaine.
L'IMMEUBLE :
Construit en 1966, ce duplex en rangée offre une superficie habitable déclarée de 2 240 pi² et comprend deux grands logements ainsi qu'un bachelor aménagé au sous-sol.
Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des années, notamment dans les cuisines, salles de bain, revêtements et systèmes de chauffage et climatisation.
Caractéristiques principales :
- Garage double chauffé et deux stationnements extérieurs
- Sous-sol aménagé
- Thermopompe centrale au logement 196
- Climatisation murale au logement 194
- Entretien complet de la toiture effectué en 2024
- Plusieurs rénovations intérieures réalisées entre 2022 et 2024
- Revenus locatifs annuels déclarés d'au moins 64 200 $
DESCRIPTION DES UNITÉS
194 AVENUE DUPRAS -- 5½
Spacieux logement de trois chambres offrant une disposition fonctionnelle et des espaces de vie confortables.
Améliorations :
- Armoires de cuisine modernisées et comptoirs de quartz
- Dosseret et hotte de cuisine remplacés
- Vanité de salle de bain avec comptoir de quartz
- Robinetterie de cuisine et de salle de bain remplacée
- Moulures de fenêtres et plinthes remplacées
- Climatisation murale installée en 2020
196 AVENUE DUPRAS -- 5½ AVEC SOUS-SOL AMÉNAGÉ
Grand logement de trois chambres comprenant une cuisine avec salle à manger, un salon lumineux et une salle familiale au sous-sol.
Améliorations :
- Salle de bain entièrement rénovée en 2022
- Cuisine modernisée avec comptoirs de quartz
- Nouveau revêtement de plancher au sous-sol
- Éclairage encastré ajouté
- Système central de chauffage et thermopompe remplacés en 2025
196A AVENUE DUPRAS -- BACHELOR 3½
Ancien studio réaménagé avec l'ajout d'une chambre, offrant maintenant un espace de vie distinct et fonctionnel.
Améliorations réalisées en 2024 :
- Nouvelles armoires de cuisine et comptoirs de quartz
- Vanité de salle de bain avec comptoir de quartz
- Nouveaux revêtements de plancher
- Portes intérieures et poignées remplacées
- Éclairage encastré et robinetterie modernisée
Une visite s'impose, contactez-nous au 514-892-3498
Une opportunité d'investissement à découvrir dans un secteur recherché de LaSalle!
Découvrez ce duplex avec bachelor offrant trois espaces locatifs, de nombreuses rénovations et un excellent potentiel de revenus. Situé à quelques pas du bord de l'eau, cet immeuble combine emplacement stratégique, confort et attrait locatif.
LE QUARTIER :
Profitez d'un emplacement privilégié à LaSalle, à proximité du fleuve Saint-Laurent, des pistes cyclables et du canal de Lachine. Un environnement agréable offrant un accès pratique aux parcs, écoles primaires et secondaires, garderies, commerces, transports en commun et principaux axes routiers.
Un secteur idéal pour les familles et les locataires recherchant un équilibre entre tranquillité et vie urbaine.
L'IMMEUBLE :
Construit en 1966, ce duplex en rangée offre une superficie habitable déclarée de 2 240 pi² et comprend deux grands logements ainsi qu'un bachelor aménagé au sous-sol.
Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des années, notamment dans les cuisines, salles de bain, revêtements et systèmes de chauffage et climatisation.
Caractéristiques principales :
- Garage double chauffé et deux stationnements extérieurs
- Sous-sol aménagé
- Thermopompe centrale au logement 196
- Climatisation murale au logement 194
- Entretien complet de la toiture effectué en 2024
- Plusieurs rénovations intérieures réalisées entre 2022 et 2024
- Revenus locatifs annuels déclarés d'au moins 64 200 $
DESCRIPTION DES UNITÉS
194 AVENUE DUPRAS -- 5½
Spacieux logement de trois chambres offrant une disposition fonctionnelle et des espaces de vie confortables.
Améliorations :
- Armoires de cuisine modernisées et comptoirs de quartz
- Dosseret et hotte de cuisine remplacés
- Vanité de salle de bain avec comptoir de quartz
- Robinetterie de cuisine et de salle de bain remplacée
- Moulures de fenêtres et plinthes remplacées
- Climatisation murale installée en 2020
196 AVENUE DUPRAS -- 5½ AVEC SOUS-SOL AMÉNAGÉ
Grand logement de trois chambres comprenant une cuisine avec salle à manger, un salon lumineux et une salle familiale au sous-sol.
Améliorations :
- Salle de bain entièrement rénovée en 2022
- Cuisine modernisée avec comptoirs de quartz
- Nouveau revêtement de plancher au sous-sol
- Éclairage encastré ajouté
- Système central de chauffage et thermopompe remplacés en 2025
196A AVENUE DUPRAS -- BACHELOR 3½
Ancien studio réaménagé avec l'ajout d'une chambre, offrant maintenant un espace de vie distinct et fonctionnel.
Améliorations réalisées en 2024 :
- Nouvelles armoires de cuisine et comptoirs de quartz
- Vanité de salle de bain avec comptoir de quartz
- Nouveaux revêtements de plancher
- Portes intérieures et poignées remplacées
- Éclairage encastré et robinetterie modernisée
Une visite s'impose, contactez-nous au 514-892-3498
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 40' irr.
Année de construction
1966
Superficie habitable
208 m²
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Garage
Attaché, Double largeur ou plus
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' X 80' irr.
Superficie du terrain
208,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 9'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 249 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 553 700 $
- Total
- 803 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 692 $
- Scolaire (2026)
- 553 $
- Total
- 5 245 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 200 $
- Total
- 64 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
selon les baux
Exclusions
affaires personnelles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.