1 099 000$
ULS : 9165242
2-Plex
à vendre
1405 - 1407 Rue Stephens, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
DUPLEX - OCCASION À VERDUN Superbe duplex semi-détaché situé sur la prestigieuse rue Stephens, au coeur de Verdun. Le RDC (1405) offre un vaste logement sur deux niveaux avec aire ouverte, planchers de bois, cuisine avec granit, 2 chambres, salle de bain rénovée, sous-sol aménagé avec 2e salle de bain, salle familiale et garage double. L'unité du 2e étage (1407) comprend 4 pièces fermées, cuisine avec granit, salle de bain rénovée, salon séparé et balcons avant et arrière. Cour arrière spacieuse avec terrasse en pavé uni et 2 garages.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
DUPLEX - OCCASION À VERDUN
Magnifique duplex semi-détaché situé au coeur de Verdun, sur l'une de ses rues les plus prestigieuses, la rue Stephens.
Idéalement situé à seulement 5 minutes en voiture du Carrefour Angrignon, à quelques minutes de marche des terrains de tennis et à 10 minutes du fleuve.
Cette propriété allie confort, luminosité et emplacement de choix; parfaite pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un immeuble bien entretenu dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal.
Les récentes améliorations comprennent une maçonnerie impeccable, des portes et fenêtres neuves, des balcons en fibre de verre, ainsi qu'une cour arrière extra spacieuse avec de grands espaces verts, une terrasse en pavé uni et deux garages privés.
1405 - REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC SOUS-SOL
- Spacieux logement sur deux niveaux avec aire ouverte salon et salle à manger, murs de couloir retirés pour plus de fluidité
- Planchers de bois et abondante luminosité, avec fenêtres supplémentaires dans la salle à manger et la cuisine
- Cuisine avec coin repas, armoires de bois massif, comptoirs de granit et accès direct au balcon et à la cour
- Deux grandes chambres et salle de bain rénovée
- Sous-sol entièrement aménagé avec une toute nouvelle deuxième salle de bain; idéal comme salle familiale, espace pour adolescent ou suite parentale
- Grande zone de rangement incluant salle de lavage et garde-robe en cèdre
- Thermopompe murale avec air climatisé
1407 - 2e ÉTAGE
- Quatre pièces fermées, salle de bain rénovée et cuisine avec coin repas et comptoirs de granit
- Planchers de bois et pièces lumineuses et aérées
- Salon séparé avec accès au balcon avant et grande salle à manger
- Balcons avant et arrière privatifs
- Toutes les portes, fenêtres et balcons ont été remplacés
- Inclus : quatre climatiseurs portatifs et un climatiseur de fenêtre
- Accès à une salle de lavage privée au sous-sol avec laveuse et sécheuse
LOCALISATION - VERDUN, UN QUARTIER EN EFFERVESCENCE
Verdun est reconnu comme l'un des quartiers les plus dynamiques et chaleureux de Montréal. Son ambiance urbaine et familiale séduit par ses marchés publics, festivals et activités communautaires.
À quelques pas :
=> Les rives du fleuve Saint-Laurent, la plage urbaine, les pistes cyclables et plusieurs parcs, dont Willibrord et George-O'Reilly
=> La Promenade Wellington, élue parmi les rues les plus « cool » au monde, regorgeant de cafés, restos branchés, microbrasseries et commerces locaux
=> Les stations de métro De l'Église et Verdun (ligne verte), facilitant l'accès rapide au centre-ville tout en profitant d'un cadre de vie paisible
Un secteur en plein essor, parfait pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature, culture et accessibilité.
Magnifique duplex semi-détaché situé au coeur de Verdun, sur l'une de ses rues les plus prestigieuses, la rue Stephens.
Idéalement situé à seulement 5 minutes en voiture du Carrefour Angrignon, à quelques minutes de marche des terrains de tennis et à 10 minutes du fleuve.
Cette propriété allie confort, luminosité et emplacement de choix; parfaite pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un immeuble bien entretenu dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal.
Les récentes améliorations comprennent une maçonnerie impeccable, des portes et fenêtres neuves, des balcons en fibre de verre, ainsi qu'une cour arrière extra spacieuse avec de grands espaces verts, une terrasse en pavé uni et deux garages privés.
1405 - REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC SOUS-SOL
- Spacieux logement sur deux niveaux avec aire ouverte salon et salle à manger, murs de couloir retirés pour plus de fluidité
- Planchers de bois et abondante luminosité, avec fenêtres supplémentaires dans la salle à manger et la cuisine
- Cuisine avec coin repas, armoires de bois massif, comptoirs de granit et accès direct au balcon et à la cour
- Deux grandes chambres et salle de bain rénovée
- Sous-sol entièrement aménagé avec une toute nouvelle deuxième salle de bain; idéal comme salle familiale, espace pour adolescent ou suite parentale
- Grande zone de rangement incluant salle de lavage et garde-robe en cèdre
- Thermopompe murale avec air climatisé
1407 - 2e ÉTAGE
- Quatre pièces fermées, salle de bain rénovée et cuisine avec coin repas et comptoirs de granit
- Planchers de bois et pièces lumineuses et aérées
- Salon séparé avec accès au balcon avant et grande salle à manger
- Balcons avant et arrière privatifs
- Toutes les portes, fenêtres et balcons ont été remplacés
- Inclus : quatre climatiseurs portatifs et un climatiseur de fenêtre
- Accès à une salle de lavage privée au sous-sol avec laveuse et sécheuse
LOCALISATION - VERDUN, UN QUARTIER EN EFFERVESCENCE
Verdun est reconnu comme l'un des quartiers les plus dynamiques et chaleureux de Montréal. Son ambiance urbaine et familiale séduit par ses marchés publics, festivals et activités communautaires.
À quelques pas :
=> Les rives du fleuve Saint-Laurent, la plage urbaine, les pistes cyclables et plusieurs parcs, dont Willibrord et George-O'Reilly
=> La Promenade Wellington, élue parmi les rues les plus « cool » au monde, regorgeant de cafés, restos branchés, microbrasseries et commerces locaux
=> Les stations de métro De l'Église et Verdun (ligne verte), facilitant l'accès rapide au centre-ville tout en profitant d'un cadre de vie paisible
Un secteur en plein essor, parfait pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature, culture et accessibilité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 1" X 41' 2" irr.
Année de construction
1953
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé
Rénovations
Cheminée (2025, 1034), Chauffage (2021, 3736)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 99'
Superficie du terrain
459,90 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
À aire ouverte
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Àire ouverte, thermopompe
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec coin repas, accés balcon
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain et douche
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 3'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'5" X 12'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Ou suite parentale
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'5" X 20'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 10'
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 3'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Climatiseur portatif
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Climatiseur portatif
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Climatiseur portatif
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Climatiseur portatif
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec accés balcon avant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 30)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 666 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 366 800 $
- Total
- 1 033 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 568 $
- Scolaire (2026)
- 771 $
- Total
- 7 339 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 372 $
- Total
- 372 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 532 $
- Total
- 47 532 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1407 : Cuisiniere, Four à micro onde, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, petite table plastique, luminaires et 5 air climatisées
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.