749 000$
Nouveauté
ULS : 11498171
2-Plex
à vendre
1256 - 1258 Av. Brown, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Belle opportunité à Verdun! Duplex offrant une possibilité d'occupation simple au rez-de-chaussée, comprenant un 7 ½ et un 4 ½. Propriété bien entretenue au fil des années, située dans un secteur résidentiel recherché, à proximité de la dynamique rue Wellington, de ses cafés, restaurants et commerces de quartier. Profitez également des parcs, des pistes cyclables, des berges du fleuve et des transports en commun. Un emplacement de choix offrant un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
DANIELLE GAGNÉ
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
UNE BELLE OPPORTUNITÉ AU COEUR DE VERDUN!
Situé au 1256-1258, avenue Brown, ce duplex offre une excellente occasion pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un immeuble dans un quartier prisé de Montréal.
Comprenant deux logements, un 4 ½ au deuxième étage et un spacieux 7 ½ au rez-de-chaussée avec sous-sol offrant un beau potentiel d'aménagement selon les besoins des futurs occupants. Bien entretenu au fil des années, l'immeuble représente une occasion intéressante de s'établir dans un secteur où il fait bon vivre.
À l'arrière, une cour clôturée et gazonnée constitue un bel espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées, aménager un coin détente ou recevoir famille et amis, tout en bénéficiant de la tranquillité d'un environnement résidentiel. Un espace de stationnement vient compléter les avantages de cette propriété, un atout appréciable en milieu urbain.
VERDUN, UN QUARTIER OÙ IL FAIT BON VIVRE!
Verdun est reconnu pour son ambiance conviviale, sa vie de quartier animée et sa proximité exceptionnelle avec la nature, tout en offrant les avantages de la vie urbaine.
La célèbre rue Wellington, avec ses nombreux cafés, restaurants, boulangeries, boutiques et commerces de proximité, contribue au dynamisme du secteur. Les résidents profitent également des marchés d'alimentation, des écoles, des parcs et des nombreux services accessibles dans le quartier.
Les magnifiques berges du fleuve Saint-Laurent, la promenade riveraine, les pistes cyclables et les espaces verts invitent aux promenades, aux sorties à vélo et aux activités de plein air. La plage urbaine de Verdun et les installations récréatives du secteur ajoutent au charme de ce milieu de vie.
Bien desservi par les transports en commun et bénéficiant d'un accès pratique aux grands axes routiers, Verdun permet de rejoindre facilement le centre-ville de Montréal et les quartiers environnants.
Que ce soit pour y habiter tout en bénéficiant d'un revenu locatif ou pour réaliser un investissement immobilier, ce duplex offre une belle combinaison de potentiel, de confort et de qualité de vie.
Une propriété à découvrir dans l'un des quartiers les plus appréciés de Montréal!
Situé au 1256-1258, avenue Brown, ce duplex offre une excellente occasion pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un immeuble dans un quartier prisé de Montréal.
Comprenant deux logements, un 4 ½ au deuxième étage et un spacieux 7 ½ au rez-de-chaussée avec sous-sol offrant un beau potentiel d'aménagement selon les besoins des futurs occupants. Bien entretenu au fil des années, l'immeuble représente une occasion intéressante de s'établir dans un secteur où il fait bon vivre.
À l'arrière, une cour clôturée et gazonnée constitue un bel espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées, aménager un coin détente ou recevoir famille et amis, tout en bénéficiant de la tranquillité d'un environnement résidentiel. Un espace de stationnement vient compléter les avantages de cette propriété, un atout appréciable en milieu urbain.
VERDUN, UN QUARTIER OÙ IL FAIT BON VIVRE!
Verdun est reconnu pour son ambiance conviviale, sa vie de quartier animée et sa proximité exceptionnelle avec la nature, tout en offrant les avantages de la vie urbaine.
La célèbre rue Wellington, avec ses nombreux cafés, restaurants, boulangeries, boutiques et commerces de proximité, contribue au dynamisme du secteur. Les résidents profitent également des marchés d'alimentation, des écoles, des parcs et des nombreux services accessibles dans le quartier.
Les magnifiques berges du fleuve Saint-Laurent, la promenade riveraine, les pistes cyclables et les espaces verts invitent aux promenades, aux sorties à vélo et aux activités de plein air. La plage urbaine de Verdun et les installations récréatives du secteur ajoutent au charme de ce milieu de vie.
Bien desservi par les transports en commun et bénéficiant d'un accès pratique aux grands axes routiers, Verdun permet de rejoindre facilement le centre-ville de Montréal et les quartiers environnants.
Que ce soit pour y habiter tout en bénéficiant d'un revenu locatif ou pour réaliser un investissement immobilier, ce duplex offre une belle combinaison de potentiel, de confort et de qualité de vie.
Une propriété à découvrir dans l'un des quartiers les plus appréciés de Montréal!
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 35' 8"
Année de construction
1949
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
92' X 28'
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Total
- 636 933 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 179 $
- Scolaire (2026)
- 483 $
- Total
- 4 662 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 600 $
- Total
- 30 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, poêle, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, luminaires, congélateur au sous-sol, 3 meubles au sous-sol et étagères, stores.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.