1 295 000$
ULS : 12035158
2-Plex
à vendre
10872 - 10874 Boul. St-Laurent, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Superbe opportunité d'un duplex niché sur un lot de 3 650 pc. L'unité située au RDC, est libre à l'acheteur, et a bénéficié de belles rénovations en 2026, lui conférant un style au goût du jour. Elle propose 2+2 chambres, 2 salles de bains, un sous-sol & une très grande cour privée. L'unité située au 2e étage, est présentement louée. Elle a été complètement rénovée en 2014 & comprend 2 chambres. Niché sur le boul Saint-Laurent, près de la rivière des Prairies, l'immeuble se trouve à environ 10 minutes de marche de la station de métro Henri-Bourassa & du parc Ahuntsic, tout en bénéficiant d'une proximité avec tous les services essentiels.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 000 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Description :
#10874 (RDC) : L'ensemble représente une excellente opportunité pour un propriétaire occupant, l'unité étant libre à l'acheteur et mise au goût du jour grâce à de nombreuses rénovations récentes.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable aire de vie ouverte comprenant le salon et la salle à manger. La cuisine, au style contemporain, se démarque par son bel îlot central ainsi que par ses améliorations récentes, incluant un nouveau comptoir en quartz, un nouvel évier et une nouvelle hotte. Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre principale, une seconde petite chambre ainsi qu'une salle de bains avec bain-douche. Plafond : 8'3''
Quant au sous-sol, on retrouve une grande salle familiale, deux grandes chambres, une salle de bains raffraichi lors des rénovations, ainsi qu'une salle de lavage et un espace de rangement. Les planchers ont été entièrement refaits en plancher flottant. Plafond: 6'5''
À l'arrière, on retrouve une vaste cour entièrement gazonnée, un véritable atout en ville, ainsi qu'un garage et deux allées de stationnement.
#10872 (2e étage) : Cette unité, présentement louée, a été entièrement rénovée en 2014. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie chaleureux et lumineux où le salon et la salle à manger se marient harmonieusement autour d'un mur de brique, apportant beaucoup de cachet à l'ensemble. Le puits de lumière vient accentuer la luminosité naturelle. La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, est dotée d'un grand îlot central avec comptoir-lunch pouvant accueillir 3 personnes, en plus d'offrir un accès direct au balcon arrière. L'unité propose également 2 chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bains au style moderne, équipée d'un bain-douche.
*****
Voir la DV pour la liste complète des rénovations.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
#10874 (RDC) : L'ensemble représente une excellente opportunité pour un propriétaire occupant, l'unité étant libre à l'acheteur et mise au goût du jour grâce à de nombreuses rénovations récentes.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable aire de vie ouverte comprenant le salon et la salle à manger. La cuisine, au style contemporain, se démarque par son bel îlot central ainsi que par ses améliorations récentes, incluant un nouveau comptoir en quartz, un nouvel évier et une nouvelle hotte. Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre principale, une seconde petite chambre ainsi qu'une salle de bains avec bain-douche. Plafond : 8'3''
Quant au sous-sol, on retrouve une grande salle familiale, deux grandes chambres, une salle de bains raffraichi lors des rénovations, ainsi qu'une salle de lavage et un espace de rangement. Les planchers ont été entièrement refaits en plancher flottant. Plafond: 6'5''
À l'arrière, on retrouve une vaste cour entièrement gazonnée, un véritable atout en ville, ainsi qu'un garage et deux allées de stationnement.
#10872 (2e étage) : Cette unité, présentement louée, a été entièrement rénovée en 2014. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie chaleureux et lumineux où le salon et la salle à manger se marient harmonieusement autour d'un mur de brique, apportant beaucoup de cachet à l'ensemble. Le puits de lumière vient accentuer la luminosité naturelle. La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, est dotée d'un grand îlot central avec comptoir-lunch pouvant accueillir 3 personnes, en plus d'offrir un accès direct au balcon arrière. L'unité propose également 2 chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bains au style moderne, équipée d'un bain-douche.
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Voir la DV pour la liste complète des rénovations.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 39'
Année de construction
1951
Superficie habitable
2 000 pi²
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Détaché, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 146'
Superficie du terrain
3 650 pi²
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 14'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir granit
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 14'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Gdr double, puit de lumière
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Mur de briques
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ilot quartz 4 places
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 3'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe profond
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 4'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 352 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 467 000 $
- Total
- 819 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 261 $
- Scolaire (2026)
- 620 $
- Total
- 5 881 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 200 $
- Total
- 55 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
10872: Réfrigérateur, Four, lave-vaisselle, les stores, Tous les luminaires. Télécommande de la thermopompe. 10874 Tous les luminaires, les poles, rideauxet stores-télécommande de la hotte, thermopompe et garage-Tondeuse, coupe bordure, matériaux/bois, humidificateur dans la salle de lavage. Un réfrigérateur et deux pal de bois dans le garage. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Meubles et effets personnelles des locataires et propriétaires non mentionner aux inclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.