725 000$
Nouveauté
ULS : 28705744
2-Plex
à vendre
464 - 464A Boul. des Prairies, Laval (Laval-des-Rapides)
Situé sur le boulevard des Prairies, dans le secteur recherché de Laval-des-Rapides, ce vaste duplex offre un emplacement de choix à proximité des écoles, commerces, transports en commun, métro, parcs et principaux axes routiers. La propriété nécessite des rénovations majeures et représente une excellente occasion pour un investisseur, un entrepreneur ou un rénovateur averti. Elle comprend un spacieux logement de 4 chambres, un 3½ avec entrée indépendante, un terrain de plus de 11 000 pi², un garage attaché et un grand garage détaché. Un projet rare offrant un potentiel exceptionnel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 261 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
ALEX HADDOU, B.A.A.
Courtier immobilier
Addenda
IMMENSE POTENTIEL À LAVAL-DES-RAPIDES!
Situé sur le très recherché boulevard des Prairies, ce vaste duplex bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de tous les services : écoles, commerces, transports en commun, métro, parcs et principaux axes routiers.
La propriété nécessite des rénovations majeures, offrant une occasion exceptionnelle pour un investisseur, un entrepreneur ou un rénovateur expérimenté souhaitant donner vie à un projet d'envergure.
L'immeuble comprend un immense logement principal de 4 chambres à coucher, ainsi qu'un logement 3 ½ à l'étage avec entrée indépendante sur le côté, offrant un excellent potentiel d'optimisation.
Le tout repose sur un terrain de plus de 11 000 pi², une superficie extrêmement rare dans ce secteur de Laval. La propriété est également munie d'un garage attaché ainsi que d'un grand garage détaché, un atout de taille pour un entrepreneur et pour du rangement supplémentaire.
Une opportunité unique de transformer cette propriété à fort potentiel en un projet exceptionnel. Les possibilités sont nombreuses!
*La propriété serait située dans un secteur assujetti à des exigences patrimoniales de la Ville de Laval. L'acheteur devra effectuer, à ses frais, toutes les vérifications auprès des autorités compétentes quant à la faisabilité de son projet, aux autorisations requises ainsi qu'aux restrictions pouvant s'appliquer.*
Situé sur le très recherché boulevard des Prairies, ce vaste duplex bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de tous les services : écoles, commerces, transports en commun, métro, parcs et principaux axes routiers.
La propriété nécessite des rénovations majeures, offrant une occasion exceptionnelle pour un investisseur, un entrepreneur ou un rénovateur expérimenté souhaitant donner vie à un projet d'envergure.
L'immeuble comprend un immense logement principal de 4 chambres à coucher, ainsi qu'un logement 3 ½ à l'étage avec entrée indépendante sur le côté, offrant un excellent potentiel d'optimisation.
Le tout repose sur un terrain de plus de 11 000 pi², une superficie extrêmement rare dans ce secteur de Laval. La propriété est également munie d'un garage attaché ainsi que d'un grand garage détaché, un atout de taille pour un entrepreneur et pour du rangement supplémentaire.
Une opportunité unique de transformer cette propriété à fort potentiel en un projet exceptionnel. Les possibilités sont nombreuses!
*La propriété serait située dans un secteur assujetti à des exigences patrimoniales de la Ville de Laval. L'acheteur devra effectuer, à ses frais, toutes les vérifications auprès des autorités compétentes quant à la faisabilité de son projet, aux autorisations requises ainsi qu'aux restrictions pouvant s'appliquer.*
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 60' irr.
Année de construction
1932
Superficie habitable
3 261 pi²
Revêtement
Aluminium, Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Détaché
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
81' X 139' irr.
Superficie du terrain
11 312,90 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 347 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 282 500 $
- Total
- 630 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 732 $
- Scolaire (2026)
- 469 $
- Total
- 5 201 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 1 $
- Total
- 1 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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