499 000$
Nouveauté
ULS : 9276454
2-Plex
à vendre
972 - 974 Rue Principale, Roxton Pond
Duplex offrant une belle opportunité à Roxton Pond avec vaste terrain de 21 676 pi² et garage détaché! Le logement 972 au rez-de-chaussée propose un 4 ½ fonctionnel avec sous-sol, tandis que le 974 à l'étage offre également un 4 ½ lumineux. Grande cour arrière offrant espace et potentiel selon les besoins de l'acheteur. Emplacement intéressant à proximité du lac Roxton, des services, écoles, commerces et accès rapide vers Granby. Propriété idéale pour propriétaire occupant ou investisseur à la recherche d'un immeuble avec terrain généreux et garage.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Belle opportunité d'investissement ou d'occupation propriétaire avec ce duplex situé sur la rue Principale à Roxton Pond, implanté sur un grand terrain de 21 676 pi² offrant plusieurs possibilités d'aménagement extérieur.
La propriété comprend deux logements résidentiels :
972 : logement 4 ½ situé au rez-de-chaussée avec sous-sol.
974 : logement 4 ½ situé à l'étage
Les unités offrent des espaces de vie fonctionnels et lumineux, parfaits pour répondre aux besoins d'un propriétaire occupant, d'un investisseur ou d'un projet intergénérationnel selon les besoins de l'acheteur.
Le vaste terrain arrière représente un attrait important de la propriété. Celui-ci offre beaucoup d'espace pour les activités extérieures.
La propriété bénéficie également d'un garage détaché avec du espace supplémentaire au 2e étage, pratique pour le rangement, les véhicules, les équipements saisonniers ou un espace atelier.
Le logement du rez-de-chaussée propose une aire de vie conviviale comprenant salon, salle à manger, cuisine ainsi qu'une salle de bain rénovée. Le logement bénéficie également d'un accès au sous-sol non aménagé, offrant un espace supplémentaire de rangement selon les besoins de l'occupant.
Le logement à l'étage offre également une belle luminosité et des espaces bien divisés. La cuisine, la salle à manger et le salon à aire ouverte créent un environnement chaleureux et accueillant. La salle de bain comprend une grande douche ainsi que les installations pour laveuse-sécheuse superposées, ajoutant fonctionnalité et commodité au quotidien.
À l'extérieur, la grande cour arrière bordée de haies procure intimité et espace appréciable. Le terrain permet plusieurs possibilités d'utilisation selon les besoins futurs de l'acheteur.
Localisation intéressante à proximité :
-Du lac Roxton
-Des écoles et services
-Des commerces du secteur
-Des parcs et espaces verts
-Accès rapide vers Granby et les environs
Une propriété offrant un excellent potentiel dans un secteur recherché de Roxton Pond!
*Certaines photos ont été virtuellement épurées afin d'offrir un aperçu du plein potentiel de la propriété. Les photos originales sont disponibles sur demande par courriel.
La propriété comprend deux logements résidentiels :
972 : logement 4 ½ situé au rez-de-chaussée avec sous-sol.
974 : logement 4 ½ situé à l'étage
Les unités offrent des espaces de vie fonctionnels et lumineux, parfaits pour répondre aux besoins d'un propriétaire occupant, d'un investisseur ou d'un projet intergénérationnel selon les besoins de l'acheteur.
Le vaste terrain arrière représente un attrait important de la propriété. Celui-ci offre beaucoup d'espace pour les activités extérieures.
La propriété bénéficie également d'un garage détaché avec du espace supplémentaire au 2e étage, pratique pour le rangement, les véhicules, les équipements saisonniers ou un espace atelier.
Le logement du rez-de-chaussée propose une aire de vie conviviale comprenant salon, salle à manger, cuisine ainsi qu'une salle de bain rénovée. Le logement bénéficie également d'un accès au sous-sol non aménagé, offrant un espace supplémentaire de rangement selon les besoins de l'occupant.
Le logement à l'étage offre également une belle luminosité et des espaces bien divisés. La cuisine, la salle à manger et le salon à aire ouverte créent un environnement chaleureux et accueillant. La salle de bain comprend une grande douche ainsi que les installations pour laveuse-sécheuse superposées, ajoutant fonctionnalité et commodité au quotidien.
À l'extérieur, la grande cour arrière bordée de haies procure intimité et espace appréciable. Le terrain permet plusieurs possibilités d'utilisation selon les besoins futurs de l'acheteur.
Localisation intéressante à proximité :
-Du lac Roxton
-Des écoles et services
-Des commerces du secteur
-Des parcs et espaces verts
-Accès rapide vers Granby et les environs
Une propriété offrant un excellent potentiel dans un secteur recherché de Roxton Pond!
*Certaines photos ont été virtuellement épurées afin d'offrir un aperçu du plein potentiel de la propriété. Les photos originales sont disponibles sur demande par courriel.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1955
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Polymère
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
53' 8" X 182' 5"
Superficie du terrain
2 013,80 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21' X 5'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 11'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 11'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 9'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 9'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Air ouverte
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16' X 9'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21' X 5'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 11'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 11'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 9'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 9'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
2 Thermopompes, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité, Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 79 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 167 000 $
- Total
- 246 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 473 $
- Scolaire (2025)
- 166 $
- Total
- 2 639 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 26 400 $
- Total
- 26 400 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Support mural à téléviseur, rideaux et pôles.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%