855 000$
ULS : 11835489
2-Plex
à vendre
9647 - 9649 Av. Hamelin, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
** MÊME PROPRIO DEPUIS 1969 ** Duplex bien entretenu, excellente localisation avec 3 chambres à coucher de bonnes dimensions au RDC. Également, on trouve au sous-sol une IMMENSE salle de jeux, une deuxième cuisine (possibilité d'une 4e chambre à coucher), salle de bain avec douche, 2 chambres froides ainsi qu'un garage pour stationner 2 voitures. Beau terrain en arrière pour les enfants! Finalement, toute la famille aura son espace! Le RDC et SS sont disponibles pour l'acheteur, parfaite pour votre famille!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
LOCATION STRATÉGIQUE !!! IMMENSE DUPLEX avec 3 CAC au RDC situé dans un quartier familial très recherché d'Ahuntsic. Près des transports (autobus 121, 10 minutes au Métro Sauvé), Écoles (Régina-Assumpta/Collège Mt-St-Louis), La Promenade Fleury, Hôpital Fleury et du superbe Parc Gabriel-Lalemant avec piscine extérieure, terrain de soccer et baseball. Vous serez à proximité de toutes les commoditées essentielles : écoles, parcs, épiceries, pharmacies, cliniques, transports et bien plus encore. Notez que le sous-sol a sa propre entrée à côté du garage et sortie en arrière. Mêmes proprios depuis 1969 et même locataire depuis 2008. Venez voir, vous serez charmé !!!
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 40'
Année de construction
1962
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Double en longueur, Intégré
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 5" X 81'
Superficie du terrain
3 038 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 3'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre d'avant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'0" X 11'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Lattes en sous du tapis
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain avec douche
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'4" X 18'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ou 4e chambre à coucher
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec douche
Chambre mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 5'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
En arrière
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
En avant
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Mazout
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 282 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 575 900 $
- Total
- 858 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 161 $
- Scolaire (2026)
- 641 $
- Total
- 5 802 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 950 $
- Total
- 2 950 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 900 $
- Total
- 39 900 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, cabanon, abri auto, ouvre-porte de garage avec 1 manette.
Calculatrice de versements hypothécaire
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