698 000$
Nouveauté
ULS : 19995588
2-Plex
à vendre
955 - 957 Route Marie-Victorin, Verchères
Duplex clé en main offrant une double occupation à compter d'avril 2026. Propriété bien entretenue avec vue incroyable, située en bordure du fleuve Saint-Laurent. Idéal pour propriétaire occupant souhaitant s'y établir ou pour investisseur à la recherche d'un immeuble offrant flexibilité et potentiel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
205,40 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex clé en main offrant une double occupation à compter d'avril 2026. Immeuble bien entretenu au fil des années, situé dans un secteur recherché avec vue sur l'eau, rive du fleuve Saint-Laurent. La propriété offre une excellente flexibilité d'occupation, idéale pour un propriétaire occupant désirant habiter une unité tout en générant un revenu, ou pour un investisseur souhaitant optimiser la location des deux logements. Emplacement apprécié pour son environnement et sa proximité des services. Le bâtiment actuellement présent l'est donc fort probablement par droit acquis pour un duplex. Un garage détaché est permis par terrain. L'ajout d'un garage attenant se fait en fonction des marges et normes de la grille de zonage voir avec la municipalité.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1955
Superficie habitable
205,40 m²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
73' 5" X 209' 7" irr.
Superficie du terrain
1 643,80 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE)
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 14'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 7'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
31'1" X 24'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 6'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'0" X 2'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 2'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
17'0" X 9'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'1" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'1" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'1" X 2'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 319 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 197 400 $
- Total
- 516 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 660 $
- Scolaire (2025)
- 337 $
- Total
- 3 997 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 000 $
- Total
- 42 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Poêle à bois du sous-sol (non fonctionnel) congélateur du sous-sol, luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
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