2-Plex à vendre
933 - 935 Rue Lucien-Côté, McMasterville

Superbe duplex construit en 2002, idéal pour investisseur ou futur propriétaire occupant ! Situé dans un secteur paisible et recherché de McMasterville, près des écoles, parcs, services, de l'A-20, de la route 116 et de la gare. Le logement du 933 (RDC) offre 2 chambres et sera disponible pour occupation au 1er juin 2026. Le 935 (sous-sol) propose également 2 chambres. Cour arrière intime, 2 stationnements extérieurs et revenus stables. Immeuble bien entretenu offrant flexibilité et excellent potentiel d'appréciation.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres

1 Salle de bain

MATHIEU GRENIER

Courtier immobilier

RE/MAX EXTRA INC.

514 791-2612

MARIE-CLAUDE CLOUTIER

Courtier immobilier agréé, DA

RE/MAX EXTRA INC.

450 464-1000

Addenda

Superbe opportunité d'investissement avec possibilité d'occupation à McMasterville !

Ce duplex impeccable, construit en 2002, est idéalement situé dans un quartier résidentiel paisible et recherché de McMasterville, à proximité immédiate des parcs, écoles, garderies, commerces et de toutes les commodités. Son emplacement stratégique, près de l'autoroute 20, de la route 116 et de la gare de train, en fait un choix judicieux tant pour un investisseur que pour un futur propriétaire occupant.

L'immeuble comprend deux logements bien configurés :

935 (rez-de-chaussée) : Appartement lumineux offrant 2 chambres à coucher, une salle de bain complète, une aire de vie conviviale et une cuisine fonctionnelle.
Disponible pour propriétaire occupant à compter du 1er juin 2026.

933 (sous-sol) : Logement bien aménagé comprenant également 2 chambres à coucher et 1 salle de bain, avec une belle luminosité et un aménagement optimal.

Caractéristiques additionnelles :

Cour arrière intime et aménagée

Deux espaces de stationnement extérieurs

Construction 2002 bien entretenue

Revenus locatifs stables

Secteur familial recherché

Que vous soyez investisseur ou que vous planifiiez occuper l'immeuble, cette propriété représente une excellente valeur. L'entretien effectué au fil des ans procure une tranquillité d'esprit appréciable.

À proximité :

Gare de train de McMasterville

Autoroute 20 et route 116

Écoles primaires et secondaires

Garderies

Parcs, pistes cyclables et installations sportives

Commerces, épiceries, pharmacies et services essentiels

Une occasion à ne pas manquer pour acquérir un immeuble offrant stabilité, flexibilité et potentiel d'appréciation.

Informations additionnelles :

Toute offre devra être accompagnée d'une préapprobation bancaire valide.

À la demande des vendeurs et en collaboration avec les locataires, les visites auront lieu le dimanche 1er mars entre 9 h et 17 h seulement. Une seconde plage pourrait être ajoutée au besoin.

Nouveau certificat de localisation en commande.

Les revenus sont calculés en tenant compte de l'augmentation du loyer du 933 entrant en vigueur le 1er juillet 2026. Le logement du 935 n'a pas fait l'objet d'une augmentation puisqu'il sera libéré au 30 juin 2026. Cette unité offre un potentiel d'optimisation des revenus supérieur au montant actuellement indiqué.

Particularités du bâtiment

Année de construction 2002

Fenestration PVC

Type de fenestration Coulissante, Manivelle (battant)

Revêtement Vinyle

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain

Superficie du terrain 6 030 pi²

Allée Asphalte

Stationnement (total) Allée (4)

Proximité Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute

Détails des pièces

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : Sous-sol 1

Dimensions : 3'3" X 10'1" irr.

Revêtement : Tapis

Détails :

Salon

Niveau : Sous-sol 1

Dimensions : 14'9" X 11'9" irr.