850 000$
Visite libre
ULS : 27691150
2-Plex
à vendre
9135 - 9137 Rue Foucher, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Superbe duplex au coeur d'Ahuntsic, secteur recherché près des métros Sauvé/Crémazie et de la rue Fleury (commerces, cafés, services). Rez-de-chaussée libre à l'acheteur avec 3 chambres, aire de vie lumineuse, salle de bain rénovée avec plancher chauffant et sous-sol pleine hauteur aménageable avec accès arrière. À l'étage, 5 1/2 avec balcons avant et arrière et entrée laveuse-sécheuse. Cour, stationnement. Propriétaire de longue date. Accès rapide aux autoroutes 40 et 15.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 19/04/26
de 11:00 à 13:00
Addenda
Venez découvrir ce superbe duplex idéalement situé au coeur d'Ahuntsic, un secteur reconnu pour sa qualité de vie et sa forte demande.
Le logement principal, disponible à l'acheteur, offre un rez-de-chaussée avec 3 chambres de bonnes dimensions, une cuisine et un salon lumineux, ainsi qu'une salle de bain moderne avec plancher chauffant, récemment rénovée. Le sous-sol pleine hauteur peut être aménagé en grande salle familiale, vous y trouverez également un coin salle de lavage ainsi qu'un accès à l'arrière avec porte indépendante.
Le logement à l'étage est un 5 1/2 avec entrée laveuse-sécheuse, incluant de beaux balcons à l'avant et à l'arrière.
Vous bénéficierez également d'une cour arrière agréable et d'un espace de stationnement, des atouts recherchés dans le secteur.
En ce qui concerne l'emplacement, vous êtes à distance de marche des métros Sauvé et Crémazie, offrant un accès rapide à la ligne orange. Vous serez également à proximité de la rue Fleury, avec ses nombreux cafés, restaurants et commerces de quartier, ainsi que des épiceries, pharmacies et services essentiels.
Le secteur propose également plusieurs espaces verts, dont le parc Ahuntsic et le parc Frédéric-Back, parfaits pour les activités extérieures. De plus, vous avez accès au Centre Claude-Robillard ainsi qu'à plusieurs écoles primaires et secondaires, en plus du Cégep Ahuntsic et du Collège André-Grasset à proximité, un emplacement idéal pour les familles!!
De plus, vous profitez d'un accès rapide aux grands axes routiers, notamment les autoroutes 40 et 15.
Propriété détenue et entretenue par le même propriétaire depuis plusieurs années. Le rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur.
Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur en demande.
Le logement principal, disponible à l'acheteur, offre un rez-de-chaussée avec 3 chambres de bonnes dimensions, une cuisine et un salon lumineux, ainsi qu'une salle de bain moderne avec plancher chauffant, récemment rénovée. Le sous-sol pleine hauteur peut être aménagé en grande salle familiale, vous y trouverez également un coin salle de lavage ainsi qu'un accès à l'arrière avec porte indépendante.
Le logement à l'étage est un 5 1/2 avec entrée laveuse-sécheuse, incluant de beaux balcons à l'avant et à l'arrière.
Vous bénéficierez également d'une cour arrière agréable et d'un espace de stationnement, des atouts recherchés dans le secteur.
En ce qui concerne l'emplacement, vous êtes à distance de marche des métros Sauvé et Crémazie, offrant un accès rapide à la ligne orange. Vous serez également à proximité de la rue Fleury, avec ses nombreux cafés, restaurants et commerces de quartier, ainsi que des épiceries, pharmacies et services essentiels.
Le secteur propose également plusieurs espaces verts, dont le parc Ahuntsic et le parc Frédéric-Back, parfaits pour les activités extérieures. De plus, vous avez accès au Centre Claude-Robillard ainsi qu'à plusieurs écoles primaires et secondaires, en plus du Cégep Ahuntsic et du Collège André-Grasset à proximité, un emplacement idéal pour les familles!!
De plus, vous profitez d'un accès rapide aux grands axes routiers, notamment les autoroutes 40 et 15.
Propriété détenue et entretenue par le même propriétaire depuis plusieurs années. Le rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur.
Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur en demande.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 1" X 48' 2" irr.
Année de construction
1950
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 79' irr.
Superficie du terrain
220 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 7'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 10'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'4" X 26'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 16'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 30)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 264 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 574 800 $
- Total
- 838 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 874 $
- Scolaire (2025)
- 573 $
- Total
- 5 447 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 460 $
- Total
- 41 460 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
9135: Luminaires, stores, tringles, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, BBQ, table extérieur, 4 chaises d'extérieur et parasol extérieur
Calculatrice de versements hypothécaire
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