874 000$
Nouveauté
ULS : 19138519
2-Plex
à vendre
9005 - 9007 Rue de Beauport, Montréal (LaSalle)
Découvrez ce duplex idéalement situé près du bord de l'eau et des pistes cyclables.Le RDC spacieux, comprend 3 chambres, une cuisine avec salle à manger à aire ouverte et un salon lumineux. Le 2e étage, bien entretenu, offre le même nombre de pièces. Garage tandem double et une magnifique cour arrière.Le sous-sol communique actuellement avec le rez-de-chaussée et dispose également de sa propre entrée. On y retrouve une cuisine avec coins repas, un vaste salon et une salle de bain complète, offrant ainsi la possibilité d'aménager un bachelor.Belle opportunité autant pour un acheteur occupant que pour un investisseur. Nouvelle toiture OCT 2025
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 239 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
CARLO MENNITI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Découvrez ce duplex idéalement situé à proximité du bord de l'eau et des pistes cyclables de LaSalle.
Cette propriété se compose de deux logements. Le rez-de-chaussée, spacieux, comprend trois chambres, une cuisine avec salle à manger à aire ouverte ainsi qu'un salon lumineux.
Le deuxième étage, très bien entretenu, offre le même nombre de pièces. Un grand garage tandem double et une magnifique cour arrière viennent compléter l'ensemble.
Le sous-sol communique actuellement avec le rez-de-chaussée et dispose également de sa propre entrée. On y retrouve une cuisine, un vaste salon et une salle de bain complète, offrant ainsi la possibilité d'aménager un bachelor. Nouvelle toiture Octobre 2025
Cette propriété constitue une belle opportunité autant pour un acheteur occupant que pour un investisseur.
Veuillez noter que les avis d'augmentation de loyer pour la période du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027 ont été envoyés à tous les locataires et ont été acceptés.
Appartement au rez-de-chaussée (unité 9005): Le loyer mensuel sera de 1615$ à compter du 1er juillet 2026. Appartement au deuxième étage (unité 9007):
Le loyer mensuel sera de 977$ du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027.
Le loyer total, actuellement de 28920$, s'élèvera à 31104$ pour l'année, de juin 2026 à juillet 2027.
Cette propriété se compose de deux logements. Le rez-de-chaussée, spacieux, comprend trois chambres, une cuisine avec salle à manger à aire ouverte ainsi qu'un salon lumineux.
Le deuxième étage, très bien entretenu, offre le même nombre de pièces. Un grand garage tandem double et une magnifique cour arrière viennent compléter l'ensemble.
Le sous-sol communique actuellement avec le rez-de-chaussée et dispose également de sa propre entrée. On y retrouve une cuisine, un vaste salon et une salle de bain complète, offrant ainsi la possibilité d'aménager un bachelor. Nouvelle toiture Octobre 2025
Cette propriété constitue une belle opportunité autant pour un acheteur occupant que pour un investisseur.
Veuillez noter que les avis d'augmentation de loyer pour la période du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027 ont été envoyés à tous les locataires et ont été acceptés.
Appartement au rez-de-chaussée (unité 9005): Le loyer mensuel sera de 1615$ à compter du 1er juillet 2026. Appartement au deuxième étage (unité 9007):
Le loyer mensuel sera de 977$ du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027.
Le loyer total, actuellement de 28920$, s'élèvera à 31104$ pour l'année, de juin 2026 à juillet 2027.
Particularités du bâtiment
Dimensions
91' 10" X 131' 3"
Année de construction
1966
Superficie habitable
2 239 pi²
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Garage
Tandem, Chauffé, Intégré
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
91' 10" X 272' 4"
Superficie du terrain
2 323,90 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 21'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec salle à manger
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 17'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
concept ouvert avec salle à ma
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'1" X 7'
Revêtement :
Détails :
avec coin repas
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20' X 14'
Revêtement :
Détails :
possibilité de chambre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'5" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 259 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 368 300 $
- Total
- 627 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 812 $
- Scolaire (2025)
- 460 $
- Total
- 4 272 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 920 $
- Total
- 28 920 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Effets personnel des locataires. Piscine et ces accessoires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%