1 200 000$
Visite libre
ULS : 26611367
2-Plex
à vendre
9000 Rue St-Denis, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Superbe duplex situé au 9000 rue Saint-Denis, dans un secteur recherché. L'unité principale sur deux niveaux offre une aire de vie lumineuse, une cuisine chaleureuse avec grand îlot et 3 chambres. À l'étage, logement de 3 chambres idéal pour revenu. Propriété bien entretenue avec cour agréable et grand garage. Emplacement stratégique à 2 minutes du métro Crémazie, près des autoroutes 40 et 15, du Marché Central et de la Promenade Fleury. Quartier paisible, à proximité du Parc Henri-Julien, écoles et services. Locataires stables depuis 3 ans. Idéal occupant ou investisseur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 03/05/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Découvrez ce superbe duplex situé au 9000 rue Saint-Denis, au coeur d'un secteur recherché alliant accessibilité et qualité de vie.
L'unité principale, répartie sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, se distingue par ses espaces de vie lumineux et son ambiance chaleureuse. Vous y trouverez une magnifique cuisine conviviale avec un grand îlot central, parfaite pour recevoir, ainsi que trois chambres à coucher offrant confort et fonctionnalité.
À l'étage, le logement propose également trois chambres de bonnes dimensions, idéal pour des locataires, un revenu complémentaire intéressant.
La propriété a toujours été soigneusement entretenue et offre une cour arrière agréable ainsi qu'un grand garage pouvant servir de stationnement ou d'espace de rangement, selon vos besoins.
Emplacement de choix : à seulement 2 minutes à pied de la station de métro Crémazie, à proximité immédiate d'une piste cyclable, et avec un accès rapide aux autoroutes 40 et 15. Vous êtes également à quelques minutes du Marché Central et de la dynamique Promenade Fleury avec ses restaurants, cafés et commerces.
Le secteur offre une qualité de vie exceptionnelle avec le Parc Henri-Julien à quelques pas, ainsi que plusieurs écoles primaires et secondaires réputées, cégeps, garderies/CPE et de nombreux services de proximité.
Le quartier est reconnu pour son ambiance chaleureuse et son voisinage paisible.
Les locataires actuels, en place depuis 3 ans, sont stables, calmes et prennent grand soin de leur logement. Les loyers sont au prix du marché et ont toujours été payés à temps, offrant une tranquillité d'esprit appréciable.
Une opportunité idéale autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé et soigneusement entretenu.
L'unité principale, répartie sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, se distingue par ses espaces de vie lumineux et son ambiance chaleureuse. Vous y trouverez une magnifique cuisine conviviale avec un grand îlot central, parfaite pour recevoir, ainsi que trois chambres à coucher offrant confort et fonctionnalité.
À l'étage, le logement propose également trois chambres de bonnes dimensions, idéal pour des locataires, un revenu complémentaire intéressant.
La propriété a toujours été soigneusement entretenue et offre une cour arrière agréable ainsi qu'un grand garage pouvant servir de stationnement ou d'espace de rangement, selon vos besoins.
Emplacement de choix : à seulement 2 minutes à pied de la station de métro Crémazie, à proximité immédiate d'une piste cyclable, et avec un accès rapide aux autoroutes 40 et 15. Vous êtes également à quelques minutes du Marché Central et de la dynamique Promenade Fleury avec ses restaurants, cafés et commerces.
Le secteur offre une qualité de vie exceptionnelle avec le Parc Henri-Julien à quelques pas, ainsi que plusieurs écoles primaires et secondaires réputées, cégeps, garderies/CPE et de nombreux services de proximité.
Le quartier est reconnu pour son ambiance chaleureuse et son voisinage paisible.
Les locataires actuels, en place depuis 3 ans, sont stables, calmes et prennent grand soin de leur logement. Les loyers sont au prix du marché et ont toujours été payés à temps, offrant une tranquillité d'esprit appréciable.
Une opportunité idéale autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé et soigneusement entretenu.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 35'
Année de construction
1950
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Détaché, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 37' 6"
Superficie du terrain
261,30 m²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 3'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 17'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 15'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 13'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 16'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 23'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'4" X 16'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 13'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 4'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 7'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'3" X 7'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'6" X 7'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 16'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 16'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 13'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 313 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 783 600 $
- Total
- 1 097 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 891 $
- Scolaire (2026)
- 743 $
- Total
- 6 634 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 61 200 $
- Total
- 61 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC: frigo, cuisinière, lave-vaisselle, luminaires, aspirateur central, thermopompe murale.
Exclusions
Laveuse, sécheuse, miroir dans la salle à manger, micro-ondes.
Calculatrice de versements hypothécaire
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