499 000$
ULS : 19415449
2-Plex
à vendre
9 Rue Church, Sherbrooke (Lennoxville)
Duplex offrant un excellent potentiel d'optimisation, avec plusieurs améliorations majeures récentes, incluant les fenêtres et la toiture, ainsi qu'un garage double détaché. La propriété présente également un fort potentiel de développement additionnel selon vos projets. Idéalement situé dans un secteur recherché de Lennoxville, à proximité des écoles, des services, des commerces et du transport en commun, cet immeuble bien entretenu saura séduire autant les investisseurs que les propriétaires-occupants.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
246,10 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 9 - 9A rue Church à Lennoxville.
L'immeuble comprend deux vastes unités réparties sur deux étages, proposant des espaces de vie fonctionnels et bien aménagés, avec toutes les commodités nécessaires. Les deux logements offrent une grande flexibilité selon le zonage en vigueur et présentent d'intéressantes possibilités d'occupation, d'optimisation ou d'amélioration à long terme.
Les locataires actuels du haut ont indiqué leur intention de quitter au printemps 2026, offrant ainsi à l'acheteur la possibilité d'occuper l'immeuble ou d'ajuster les loyers à court terme.
Au fil des ans, de nombreuses améliorations et mises à jour importantes ont été réalisées, incluant le remplacement des fenêtres et de la toiture, faisant de cette propriété un immeuble clé en main et facile d'entretien. Le duplex bénéficie également d'un garage double détaché, d'une grande aire de stationnement et d'une cour arrière privée et agréable.
Une opportunité rare d'acquérir un duplex solide, polyvalent et bien situé, dans un secteur à forte demande où le potentiel de croissance et d'investissement demeure très intéressant.
1. Unité 9 Church
Spacieux logement de 6½, au premier niveau, comprenant une grande cuisine, un immense salon, quatre chambres, une salle de bain complète et une salle d'eau. Entrée privée, installation laveuse-sécheuse et espace de stationnement.
- Loyer actuel : 1 732 $ / mois.
- Rien d'inclus, renouvelé jusqu'au 31 mai 2027.
2. Unité 9A Church
Spacieux logement de 6½, à l'étage supérieur, comprenant une grande cuisine, un immense salon, quatre chambres, une salle de bain complète et une salle d'eau. Entrée privée, installation laveuse-sécheuse et espace de stationnement.
- Loyer actuel : 2 040$ / mois.
- Les locataires ont indiqué leur intention de quitter au 30 avril 2026.
- Revenus annuels bruts actuels : 45 264 $.
- Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
- L'acheteur devra vérifier la conformité, le zonage et les usages permis auprès des autorités compétentes. Zonage : H1880
Cette impressionnante propriété offre près de 2 650 pi² de superficie habitable, sans compter son vaste sous-sol pleine hauteur s'étendant sous l'ensemble de l'immeuble et son garage double. Terrain de plus de 4 680 pi².
Idéalement située au coeur de Lennoxville, à proximité des commerces et services, du parc Centennial, des pistes cyclables, des écoles primaires St-Antoine et LES, de l'école secondaire Alexander Galt, du Cégep Champlain et de l'Université Bishop's. Accès rapide à l'autoroute 410.
L'immeuble comprend deux vastes unités réparties sur deux étages, proposant des espaces de vie fonctionnels et bien aménagés, avec toutes les commodités nécessaires. Les deux logements offrent une grande flexibilité selon le zonage en vigueur et présentent d'intéressantes possibilités d'occupation, d'optimisation ou d'amélioration à long terme.
Les locataires actuels du haut ont indiqué leur intention de quitter au printemps 2026, offrant ainsi à l'acheteur la possibilité d'occuper l'immeuble ou d'ajuster les loyers à court terme.
Au fil des ans, de nombreuses améliorations et mises à jour importantes ont été réalisées, incluant le remplacement des fenêtres et de la toiture, faisant de cette propriété un immeuble clé en main et facile d'entretien. Le duplex bénéficie également d'un garage double détaché, d'une grande aire de stationnement et d'une cour arrière privée et agréable.
Une opportunité rare d'acquérir un duplex solide, polyvalent et bien situé, dans un secteur à forte demande où le potentiel de croissance et d'investissement demeure très intéressant.
1. Unité 9 Church
Spacieux logement de 6½, au premier niveau, comprenant une grande cuisine, un immense salon, quatre chambres, une salle de bain complète et une salle d'eau. Entrée privée, installation laveuse-sécheuse et espace de stationnement.
- Loyer actuel : 1 732 $ / mois.
- Rien d'inclus, renouvelé jusqu'au 31 mai 2027.
2. Unité 9A Church
Spacieux logement de 6½, à l'étage supérieur, comprenant une grande cuisine, un immense salon, quatre chambres, une salle de bain complète et une salle d'eau. Entrée privée, installation laveuse-sécheuse et espace de stationnement.
- Loyer actuel : 2 040$ / mois.
- Les locataires ont indiqué leur intention de quitter au 30 avril 2026.
- Revenus annuels bruts actuels : 45 264 $.
- Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
- L'acheteur devra vérifier la conformité, le zonage et les usages permis auprès des autorités compétentes. Zonage : H1880
Cette impressionnante propriété offre près de 2 650 pi² de superficie habitable, sans compter son vaste sous-sol pleine hauteur s'étendant sous l'ensemble de l'immeuble et son garage double. Terrain de plus de 4 680 pi².
Idéalement située au coeur de Lennoxville, à proximité des commerces et services, du parc Centennial, des pistes cyclables, des écoles primaires St-Antoine et LES, de l'école secondaire Alexander Galt, du Cégep Champlain et de l'Université Bishop's. Accès rapide à l'autoroute 410.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1915
Superficie habitable
246,10 m²
Fenestration
Bois, PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 78' irr.
Superficie du terrain
434,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Golf, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 12'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 5'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 5'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 11'3"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 5'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 5'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 8'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 8'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 87 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 376 400 $
- Total
- 463 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 513 $
- Scolaire (2026)
- 268 $
- Total
- 4 781 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 264 $
- Total
- 45 264 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillages de fenêtres, tout l'ameublement à l'intérieur de la propriété au moment de la signature de l'acte de vente, aspirateur central et ces accessoires.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.