949 000$
ULS : 27089335
2-Plex
à vendre
8987 - 8989 Boul. Langelier, Montréal (Saint-Léonard)
Duplex avec bachelor clé en main à Saint-Léonard! Construit en 1988 et impeccablement entretenue, cette propriété représente une belle opportunité sur le marché. Facile à gérer et stratégiquement située à proximité de tous les services et grands axes routiers, elle assure un quotidien pratique autant pour les occupants que pour les investisseurs. Locataires fiables et stables déjà en place : un investissement et sans tracas!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
ANTONIO GUARNIERI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Duplex avec bachelor clé en main à Saint-Léonard
Situé dans un quartier familial et recherché, ce duplex entièrement loué constitue un investissement sécuritaire, offrant des revenus locatifs stables et un excellent potentiel d'appréciation à long terme.
L'immeuble se compose de :
Un vaste 6½ au rez-de-chaussée,(sous-sol)
Un grand 4½ au 2e étage.
Un 3½ au sous-sol, tous en excellent état et entretenus avec soin au fil des années.
Les locataires en place sont fiables et stables, assurant une tranquillité d'esprit à l'acheteur.
Emplacement stratégique à proximité des parcs, écoles, commerces et transports.
Propriété clé en main, facile à gérer.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble ou futur propriétaire-occupant, cette propriété représente une opportunité rare à ne pas manquer.
Situé dans un quartier familial et recherché, ce duplex entièrement loué constitue un investissement sécuritaire, offrant des revenus locatifs stables et un excellent potentiel d'appréciation à long terme.
L'immeuble se compose de :
Un vaste 6½ au rez-de-chaussée,(sous-sol)
Un grand 4½ au 2e étage.
Un 3½ au sous-sol, tous en excellent état et entretenus avec soin au fil des années.
Les locataires en place sont fiables et stables, assurant une tranquillité d'esprit à l'acheteur.
Emplacement stratégique à proximité des parcs, écoles, commerces et transports.
Propriété clé en main, facile à gérer.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble ou futur propriétaire-occupant, cette propriété représente une opportunité rare à ne pas manquer.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 45'
Année de construction
1988
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 85'
Superficie du terrain
3 319 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 19'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 13'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 18'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 14'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 9'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 9'11"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 228 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 529 200 $
- Total
- 757 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 198 $
- Scolaire (2025)
- 616 $
- Total
- 5 814 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 820 $
- Stationnements
- 1 200 $
- Total
- 40 020 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Poêle, réfrigérateur du 8989A.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%