788 000$
Nouveauté
ULS : 13846362
2-Plex
à vendre
8913 - 8915A 13e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Duplex avec garage et stationnement libre en occupation double situé dans un secteur paisible de Saint-Michel, situé entre les parcs Sainte-Lucie & George-Vernot. Cour arrière clôturée avec aménagement de pavé uni au niveau rez-de-jardin. Le rez-de-chaussée est un appartement de 3 chambres fermées avec concept à aire ouverte entre la cuisine, la salle à manger et le salon. Le sous-sol est aménagé d'une grande salle familiale, cuisinette, 2e salle de bain et salle de lavage. Entrée extérieure avant & arrière pour le sous-sol. L'appartement du 2e étage, qui sera également libre pour l'acheteur, est un 6 pièces 1/2 de 3 chambres fermées.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Occupation double pour le prochain propriétaire de ce duplex situé dans Saint-Michel ! Les appartements du rez-de-chaussée et du 2e étage seront libres.
**** Résumé de la propriété ****
- Garage simple intégré et stationnement extérieur en façade
- 3 chambres fermées avec fenêtre
- Cour clôturée avec aménagement de pavé uni
- Aires de vie commune à concept ouvert au rez-de-chaussée
- Grande fenestration au salon
- Sous-sol aménagé d'un bachelor avec entrée en façade et à l'arrière. Hauteur de 7 pieds 8
- Plusieurs possibilités d'utilisation pour le sous-sol; travailleur autonome qui reçoit des clients par l'entrée extérieure indépendante, bachelor à utiliser en multigénérationnel, en salle familiale pour la famille, etc
-- Configuration similaire pour le logement du 2e étage
**** À proximité dans le quartier Saint-Michel ****
- À 6 minutes de marche du Parc Sainte-Lucie : piscine, pataugeoire et aire de jeux, patinoire, etc.
- À 9 minutes de marche du Parc George-Vernot à Saint-Michel : actuellement en pleine transformation ! À venir :Terrain de soccer synthétique, basketball et tennis. Ajout de jeux d'eau, jardins communautaires, mobilier urbain, éclairage, etc.
- Également à proximité des parcs Champdoré et Frédéric-Back : skatepark, sentier ski de fond, piste cyclable, etc.
- À proximité des écoles de quartier primaire et secondaire, le Collège Reine-Marie (école secondaire privée) et plusieurs garderies aux alentours
- Transport en commun à quelques minutes de marche sur le Boul Saint-Michel
- Proximité de plusieurs commerces; pharmacies, supermarchés, restaurants, etc
Le vendeur répondra aux offres à partir de midi le 8 octobre 2026.
**** Résumé de la propriété ****
- Garage simple intégré et stationnement extérieur en façade
- 3 chambres fermées avec fenêtre
- Cour clôturée avec aménagement de pavé uni
- Aires de vie commune à concept ouvert au rez-de-chaussée
- Grande fenestration au salon
- Sous-sol aménagé d'un bachelor avec entrée en façade et à l'arrière. Hauteur de 7 pieds 8
- Plusieurs possibilités d'utilisation pour le sous-sol; travailleur autonome qui reçoit des clients par l'entrée extérieure indépendante, bachelor à utiliser en multigénérationnel, en salle familiale pour la famille, etc
-- Configuration similaire pour le logement du 2e étage
**** À proximité dans le quartier Saint-Michel ****
- À 6 minutes de marche du Parc Sainte-Lucie : piscine, pataugeoire et aire de jeux, patinoire, etc.
- À 9 minutes de marche du Parc George-Vernot à Saint-Michel : actuellement en pleine transformation ! À venir :Terrain de soccer synthétique, basketball et tennis. Ajout de jeux d'eau, jardins communautaires, mobilier urbain, éclairage, etc.
- Également à proximité des parcs Champdoré et Frédéric-Back : skatepark, sentier ski de fond, piste cyclable, etc.
- À proximité des écoles de quartier primaire et secondaire, le Collège Reine-Marie (école secondaire privée) et plusieurs garderies aux alentours
- Transport en commun à quelques minutes de marche sur le Boul Saint-Michel
- Proximité de plusieurs commerces; pharmacies, supermarchés, restaurants, etc
Le vendeur répondra aux offres à partir de midi le 8 octobre 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' X 39'
Année de construction
1960
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Atelier (SS)
Armoires de cuisine
Façade de chêne
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' X 75'
Superficie du terrain
2 098 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 3'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'0" X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir de quartz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Puits de lumière
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 3'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'5" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Grande fenestration
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'4" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 11'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 8'8"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 8'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 9'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 42)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 194 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 420 200 $
- Total
- 615 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 665 $
- Scolaire (2026)
- 419 $
- Total
- 4 084 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 400 $
- Total
- 44 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
8915 : Luminaires, stores et rideaux, 2 réfrigérateurs, 2 cuisinières, congélateur, laveuse et sécheuse. 8913 : Luminaires, stores et lave-vaisselle portable. Tout ce qui se trouve dans la propriété restera sur place, sous réserve des meubles, électroménagers et effets personnels que le vendeur retirera à sa discrétion avant la prise de possession.
Exclusions
8915 : Rideaux de la chambre à coucher principale. 2 chauffe-eau.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.