829 000$
ULS : 28223537
2-Plex
à vendre
8746 - 8748 Rue Ste-Claire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Magnifique duplex en brique, soigneusement entretenu, situé dans un secteur recherché à proximité des parcs, services, commerces et à quelques minutes du métro Honoré-Beaugrand. Idéal pour propriétaire occupant, le logement principal, disponible à l'acheteur, se distingue par sa superbe cuisine moderne, ses 4 chambres, ses 2 salles de bains et son sous-sol aménagé. Le logement à l'étage offre également une belle superficie avec 2 chambres et une salle de bains. Toiture refaite en 2018. Une opportunité alliant confort, emplacement et potentiel !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Le logement principal, idéal pour un propriétaire occupant, se distingue par sa grande superficie et sa configuration sur deux étages, incluant le sous-sol. Il offre quatre chambres à coucher ainsi que de nombreuses améliorations récentes. À l'étage principal, vous serez charmé par une superbe cuisine au style moderne, aux teintes élégantes de noir et de bois, dotée d'un îlot central pouvant accueillir trois personnes, d'armoires jusqu'au plafond et d'un vaste espace de rangement. Cette pièce s'ouvre harmonieusement sur une aire de vie conviviale comprenant un salon lumineux et une salle à manger. Les poutres de bois apparentes ajoutent une touche chaleureuse et beaucoup de caractère à l'ensemble. On retrouve également à ce niveau deux chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une magnifique salle de bain.
Le sous-sol propose une grande salle familiale polyvalente, deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bain complète avec bain, douche et installations laveuse-sécheuse.
À l'étage supérieur, le deuxième logement, de type 4 ½, offre un espace lumineux et bien aménagé. La cuisine, aux teintes de bois et de blanc, est ouverte sur la salle à manger, laquelle donne accès à un charmant hall d'entrée fermé de style véranda, un espace idéal pour un coin repas ou un bureau. Ce logement comprend également un vaste salon, deux chambres à coucher et une salle de bain avec bain, douche et espace laveuse-sécheuse.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour entièrement clôturée et aménagée, parfaite pour les moments de détente. Un garage complète la propriété, avec possibilité de générer un revenu supplémentaire en le louant.
Une opportunité à ne pas manquer, parfaite pour propriétaire occupant ou investisseur!
Le sous-sol propose une grande salle familiale polyvalente, deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bain complète avec bain, douche et installations laveuse-sécheuse.
À l'étage supérieur, le deuxième logement, de type 4 ½, offre un espace lumineux et bien aménagé. La cuisine, aux teintes de bois et de blanc, est ouverte sur la salle à manger, laquelle donne accès à un charmant hall d'entrée fermé de style véranda, un espace idéal pour un coin repas ou un bureau. Ce logement comprend également un vaste salon, deux chambres à coucher et une salle de bain avec bain, douche et espace laveuse-sécheuse.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour entièrement clôturée et aménagée, parfaite pour les moments de détente. Un garage complète la propriété, avec possibilité de générer un revenu supplémentaire en le louant.
Une opportunité à ne pas manquer, parfaite pour propriétaire occupant ou investisseur!
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 35'
Année de construction
1946
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' X 89'
Superficie du terrain
2 790 pi²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 14'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 5'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 5'1"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16' X 14'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'8" X 12'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 10'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 7'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'6" X 7'3"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 213 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 406 100 $
- Total
- 619 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 702 $
- Scolaire (2025)
- 410 $
- Total
- 4 112 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 600 $
- Total
- 51 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
8746 - Tous les luminaires, lave-vaisselle, stores et rideaux, les deux supports TV, spa avec gazebo (sans garantie légale), étagères dans le garage, walk-in (PAX IKEA), trois tabourets d'îlot, deux caméras (service Telus, possibilité de transfert à l'acheteur), tablette/bibliothèque dans l'entrée du 8746, thermopompe. 8748 - Îlot.
Exclusions
8746 - Gazebo de la terrasse. 8748 - Meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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