639 000$
Visite libre
ULS : 9399587
2-Plex
à vendre
8709 - 8711 Av. Souligny, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
*DUPLEX*,*TÉTREAULTVILLE*. Très beau duplex à Tétreaultville comprenant un 5 1/2 à l'étage (loué 1325$) et un 6 1/2 de 1240 pc au rez-de-chaussée, libre à l'achat pour un propriétaire occupant. Pour un investisseur, l'immeuble a aussi des revenus potentiels de 40 500$ par année. Grande cour arrière donnant sur la ruelle, dans un quartier en pleine évolution à proximité de la superbe promenade Bellerive. Emplacement stratégique près des transports en commun, du métro Honoré-Beaugrand, des axes routiers 20-25-40 et du tunnel Louis-H.-Lafontaine. À proximité de tous les services: épiceries, pharmacie, CLSC, écoles, parcs, pistes cyclables.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 08/03/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Le 8709-8711 Avenue Souligny:
-Beau duplex, dans un des rares quartiers montréalais encore abordable, offrant un grand 6½ de 1240 pc libre à l'achat (idéal pour propriétaire occupant) et un 5½ à l'étage actuellement loué 1 325 $/mois (1 375$/mois à partir de juillet 2026).
-Revenus & potentiel : revenu actuel stable; potentiel brut annuel pour investisseur de 40 500 $ selon le loyer en place et la location possible du rez-de-chaussée.
État & opportunités : prise de valeur à prévoir dans un quartier en plein essor. Plusieurs travaux importants réalisés récemment: toiture (2015 et 2023), travaux de fondation (2017 et 2023), systèmes de chauffage (thermopompe en 2025).
-Extérieur & terrain : grande cour arrière clôturée offrant intimité, accès à la ruelle et espace extérieur rare en milieu urbain.
Bref, un excellent choix pour un investisseur cherchant un immeuble résidentiel de qualité dans un secteur en croissance.
Le quartier: Tétreaultville et la promenade Bellerive:
-Quartier en pleine évolution : un secteur convivial et dynamique, en proximité directe de la superbe promenade Bellerive, avec son accès aux berges, sa piscine et un éventail d'activités extérieures.
-Transports en commun : emplacement stratégique près du métro Honoré-Beaugrand, de nombreux autobus et à courte distance du futur REM (station à proximité).
-Axes routiers : accès rapide aux autoroutes 20, 25 et 40 ainsi qu'au tunnel Louis-Hippolyte-Lafontaine et même à une navette maritime pour le centre-ville.
-Services de quartier, tout à portée de main: épiceries, pharmacies, CLSC, écoles, parcs, pistes cyclables et commerces de proximité.
-Vie de quartier conviviale et pratique : secteur attractif pour locataires et familles, avec ses projets de transport en développement qui soutiennent la demande locative et la valorisation future.
Conclusion : un emplacement alliant qualité de vie et potentiel immobilier.
-Beau duplex, dans un des rares quartiers montréalais encore abordable, offrant un grand 6½ de 1240 pc libre à l'achat (idéal pour propriétaire occupant) et un 5½ à l'étage actuellement loué 1 325 $/mois (1 375$/mois à partir de juillet 2026).
-Revenus & potentiel : revenu actuel stable; potentiel brut annuel pour investisseur de 40 500 $ selon le loyer en place et la location possible du rez-de-chaussée.
État & opportunités : prise de valeur à prévoir dans un quartier en plein essor. Plusieurs travaux importants réalisés récemment: toiture (2015 et 2023), travaux de fondation (2017 et 2023), systèmes de chauffage (thermopompe en 2025).
-Extérieur & terrain : grande cour arrière clôturée offrant intimité, accès à la ruelle et espace extérieur rare en milieu urbain.
Bref, un excellent choix pour un investisseur cherchant un immeuble résidentiel de qualité dans un secteur en croissance.
Le quartier: Tétreaultville et la promenade Bellerive:
-Quartier en pleine évolution : un secteur convivial et dynamique, en proximité directe de la superbe promenade Bellerive, avec son accès aux berges, sa piscine et un éventail d'activités extérieures.
-Transports en commun : emplacement stratégique près du métro Honoré-Beaugrand, de nombreux autobus et à courte distance du futur REM (station à proximité).
-Axes routiers : accès rapide aux autoroutes 20, 25 et 40 ainsi qu'au tunnel Louis-Hippolyte-Lafontaine et même à une navette maritime pour le centre-ville.
-Services de quartier, tout à portée de main: épiceries, pharmacies, CLSC, écoles, parcs, pistes cyclables et commerces de proximité.
-Vie de quartier conviviale et pratique : secteur attractif pour locataires et familles, avec ses projets de transport en développement qui soutiennent la demande locative et la valorisation future.
Conclusion : un emplacement alliant qualité de vie et potentiel immobilier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
56' X 25' 3" irr.
Année de construction
1910
Revêtement
Agrégat, Canexel
Revêtement de la toiture
TPO, Membrane élastomère
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
107' X 25' irr.
Superficie du terrain
241,90 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'6" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 11'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 199 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 400 400 $
- Total
- 600 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 997 $
- Scolaire (2025)
- 353 $
- Total
- 3 350 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 500 $
- Total
- 40 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
8711: -Les 4 électroménagers: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse. -Tous les stores, rideaux et fixtures.
Exclusions
Tous les autres biens du propriétaire au 8711 et tous les biens du locataire du 8709.
Calculatrice de versements hypothécaire
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