699 995$
ULS : 27408167
2-Plex
à vendre
860 - 862 Av. Guybourg, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Duplex très bien entretenu situé au 860-862 rue Guybourg, dans un secteur paisible près de la base militaire. 2e étage occupé par le propriétaire : cuisine rénovée, double salon, 2 chambres et un bureau, sous-sol entièrement aménagé et grand garage intégré chauffé. RDC loué à de bons locataires. Toiture refaite en 2013. À proximité des parcs, dont le parc Guybourg, et desservi par la STM (autobus 22, 32, métro ligne verte). Walk Score d'environ 50 (secteur pratique). Propriété clé en main, idéale pour propriétaire occupant ou investisseur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CATERINA BALLARO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Duplex bien entretenu situé au 860-862 rue Guybourg, dans un secteur calme et recherché, près de la base militaire. Le 2e étage est occupé par le propriétaire et offre une cuisine rénovée, un double salon, 2 chambres et un bureau. Le rez-de-chaussée est loué à de bons locataires, assurant un revenu stable.
D'importantes rénovations ont été effectuées en 2016, incluant une cuisine entièrement rénovée, le plancher du premier étage en bois refait au complet, les escaliers menant au sous-sol rénovés et la maison entièrement repeinte. Des mises à jour supplémentaires comprennent, au 860 : cuisine, plancher, escaliers du sous-sol et peinture complète; au 862 (2022) : installation d'une sécheuse sans conduit, ajout d'un tuyau distinct pour la laveuse, remplacement des armoires de cuisine et sablage du plancher. La toiture a été remplacée en 2013 et est accompagnée d'une garantie. D9.2 : présence d'un bassin de captation.
La propriété comprend également un sous-sol entièrement aménagé ainsi qu'un grand garage intégré et chauffé.
Emplacement idéal à proximité des transports et des services : à 4 minutes à pied des autobus STM 85, 22 et 32, à 2 minutes de l'École Notre-Dame-des-Victoires -- Annexe, à 3 minutes en voiture de l'École secondaire Édouard-Montpetit, à 5 minutes du métro Cadillac (ligne verte) et à 8 minutes de Place Versailles.
Les parcs à proximité, dont le parc Guybourg, contribuent à la qualité de vie du secteur. Walk Score d'environ 50, offrant un mode de vie pratique et accessible.
Rénovations
860 (2016) :
Cuisine rénovée
Plancher du 1er étage entièrement refait
Escaliers menant au sous-sol rénovés
Maison entièrement repeinte
862 (2022) :
Installation d'une sécheuse sans conduit
Ajout d'un tuyau distinct pour la laveuse
Armoires de cuisine remplacées
Plancher sablé
Propriété clé en main, idéale pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un duplex bien entretenu et stratégiquement situé.
D'importantes rénovations ont été effectuées en 2016, incluant une cuisine entièrement rénovée, le plancher du premier étage en bois refait au complet, les escaliers menant au sous-sol rénovés et la maison entièrement repeinte. Des mises à jour supplémentaires comprennent, au 860 : cuisine, plancher, escaliers du sous-sol et peinture complète; au 862 (2022) : installation d'une sécheuse sans conduit, ajout d'un tuyau distinct pour la laveuse, remplacement des armoires de cuisine et sablage du plancher. La toiture a été remplacée en 2013 et est accompagnée d'une garantie. D9.2 : présence d'un bassin de captation.
La propriété comprend également un sous-sol entièrement aménagé ainsi qu'un grand garage intégré et chauffé.
Emplacement idéal à proximité des transports et des services : à 4 minutes à pied des autobus STM 85, 22 et 32, à 2 minutes de l'École Notre-Dame-des-Victoires -- Annexe, à 3 minutes en voiture de l'École secondaire Édouard-Montpetit, à 5 minutes du métro Cadillac (ligne verte) et à 8 minutes de Place Versailles.
Les parcs à proximité, dont le parc Guybourg, contribuent à la qualité de vie du secteur. Walk Score d'environ 50, offrant un mode de vie pratique et accessible.
Rénovations
860 (2016) :
Cuisine rénovée
Plancher du 1er étage entièrement refait
Escaliers menant au sous-sol rénovés
Maison entièrement repeinte
862 (2022) :
Installation d'une sécheuse sans conduit
Ajout d'un tuyau distinct pour la laveuse
Armoires de cuisine remplacées
Plancher sablé
Propriété clé en main, idéale pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un duplex bien entretenu et stratégiquement situé.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 2" X 25'
Année de construction
1958
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Chauffé, Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
89' 7" X 25'
Superficie du terrain
208 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17' X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 34)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 176 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 417 600 $
- Total
- 594 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 685 $
- Scolaire (2026)
- 418 $
- Total
- 4 103 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 928 $
- Total
- 44 928 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rez-de-chaussée -- 860 : hotte de cuisine 2e étage -- 862 : réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, micro-ondes avec ventilateur, luminaires, miroirs de salle de bain
Exclusions
860 : Les luminaires actuels appartiennent aux locataires; les anciens sont dans le garage. Le réfrigérateur, la cuisinière, les stores, les rideaux, le BBQ, l'ensemble de patio, la borne de recharge et son installation, ainsi que les biens des locataires, les caméras et les grandes étagères fixées au mur du garage sont exclus. Laveuse, sécheuse et lave-vaisselle exclus. 862: Les rideaux, pôles à rideaux, miroir de la chambre principale et effets personnels du propriétaire sont exclus.
Calculatrice de versements hypothécaire
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