920 000$
Nouveauté
ULS : 21887066
2-Plex
à vendre
8462 - 8464 Rue Centrale, Montréal (LaSalle)
Une opportunité d'investissement rare ! - Cet impressionnant duplex comprend deux logements loués (5 ½ pièces) avec la possibilité d'aménager un bachelor au sous-sol. Très bien entretenu, il bénéficie de locataires de grande qualité. Cette propriété est un élément clé pour tout portefeuille immobilier avisé ou pour un futur propriétaire-occupant ! Niché dans un emplacement de choix près du boulevard Lasalle, au bord du magnifique front de mer. Les résidents bénéficient d'écoles prestigieuses, de parcs verdoyants et d'un accès direct aux transports en commun à quelques pas.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
REYAD BARGOUT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
8462-8464 Rue Centrale | Investissement stratégique à Lasalle.
Présentation d'un duplex solide, entièrement en brique, qui se démarque par ses volumes généreux et son historique locatif éprouvé. Contrairement aux duplex standards, cette propriété offre un immense logement 5 ½ au rez-de-chaussée, proposant une superficie de plus en plus rare sur le marché montréalais. Le logement 5 ½ à l'étage est tout aussi lumineux et bien configuré, avec la possibilité d'aménager un bachelor au sous-sol. Très bien entretenu, favorisant une forte rétention des locataires et une demande constante. Les deux unités sont actuellement occupées par des locataires fiables, assurant un revenu immédiat et stable dès l'acquisition. La configuration de l'immeuble offre une flexibilité exceptionnelle, que ce soit pour un investissement ou pour une éventuelle occupation par le propriétaire avec revenus locatifs substantiels.
#8462 - Rez-de-chaussée:
Cet appartement comprend d'un d'entrée spacieux menant à un charmant salon et à 3 chambres de bonne dimension.
Rénové complète en 2022-2023:
Cuisine, Lumières LED, Céramique, Plancher flottant, Ventilations, Clôtures (2022) et Fenestration, Panneau electrique (2023)et Pluming, réservoir eau chaude (2024).
#8464 - 2ème étage:
Cet appartement comprend d'un d'entrée spacieux menant à un charmant salon et à 3 chambres de bonne dimension.
Rénové complète en 2022-2023:
Cuisine, Lumières LED, Céramique, Plancher flottant, Ventilations, Clôtures (2022) et Fenestration, Panneau electrique (2023) et Pluming, réservoir eau chaude (2024).
#8462A - bachelor:
Majeure partie des travaux de rénovations des Sous-Sol réalisée en (2023 et 2024), les planchers et le plâtre doivent être réalisés par l'acheteur.
Proche de tous les services et commodités.
**Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite, A ne pas manquer.
Présentation d'un duplex solide, entièrement en brique, qui se démarque par ses volumes généreux et son historique locatif éprouvé. Contrairement aux duplex standards, cette propriété offre un immense logement 5 ½ au rez-de-chaussée, proposant une superficie de plus en plus rare sur le marché montréalais. Le logement 5 ½ à l'étage est tout aussi lumineux et bien configuré, avec la possibilité d'aménager un bachelor au sous-sol. Très bien entretenu, favorisant une forte rétention des locataires et une demande constante. Les deux unités sont actuellement occupées par des locataires fiables, assurant un revenu immédiat et stable dès l'acquisition. La configuration de l'immeuble offre une flexibilité exceptionnelle, que ce soit pour un investissement ou pour une éventuelle occupation par le propriétaire avec revenus locatifs substantiels.
#8462 - Rez-de-chaussée:
Cet appartement comprend d'un d'entrée spacieux menant à un charmant salon et à 3 chambres de bonne dimension.
Rénové complète en 2022-2023:
Cuisine, Lumières LED, Céramique, Plancher flottant, Ventilations, Clôtures (2022) et Fenestration, Panneau electrique (2023)et Pluming, réservoir eau chaude (2024).
#8464 - 2ème étage:
Cet appartement comprend d'un d'entrée spacieux menant à un charmant salon et à 3 chambres de bonne dimension.
Rénové complète en 2022-2023:
Cuisine, Lumières LED, Céramique, Plancher flottant, Ventilations, Clôtures (2022) et Fenestration, Panneau electrique (2023) et Pluming, réservoir eau chaude (2024).
#8462A - bachelor:
Majeure partie des travaux de rénovations des Sous-Sol réalisée en (2023 et 2024), les planchers et le plâtre doivent être réalisés par l'acheteur.
Proche de tous les services et commodités.
**Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite, A ne pas manquer.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 38' irr.
Année de construction
1958
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Rénovations
Sous-sol (2023), Fenestration (2023), Électricité (2022), Plancher (2022), Cuisine (2022), Plomberie (2022)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
34' X 80' irr.
Superficie du terrain
3 094 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 291 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 357 700 $
- Total
- 649 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 213 $
- Scolaire (2025)
- 526 $
- Total
- 4 739 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 53 880 $
- Total
- 53 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
#8462: électroménagers (Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse), stores et rideaux.#8464: électroménagers (Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse), stores et rideaux. les électroménager sont fonctionnels mais donnés sans garantie de qualité.
Exclusions
Tous les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%