635 000$
Visite libre
ULS : 18855322
2-Plex
à vendre
8337 - 8339 9e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Charmant duplex semi-détaché au coeur de Saint-Michel, idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. Emplacement stratégique à distance de marche des métros Saint-Michel et Iberville, avec accès rapide à l'autoroute 40 et à tous les services essentiels. Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des ans, offrant une base solide avec encore du potentiel d'optimisation. Deux espaces de stationnement et belle luminosité. Opportunité intéressante pour optimiser les revenus ou personnaliser selon vos besoins. Une visite s'impose !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 29/03/26
de 14:00 à 16:00
PARISA ANSARI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Charmant duplex semi-détaché offrant une excellente opportunité autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant optimiser son investissement tout en profitant d'un emplacement stratégique.
Situé au coeur de Saint-Michel, à quelques minutes de marche des stations de métro Saint-Michel et Iberville, cet immeuble bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute 40 ainsi qu'à une multitude de services essentiels : écoles, parcs, hôpitaux, commerces et transport en commun.
La propriété se compose de deux logements, offrant un bon potentiel de revenus avec possibilité d'optimisation. Le rez-de-chaussée avec sous-sol a bénéficié de rénovations importantes au fil des années, incluant cuisine, salle de bain, planchers et aménagement du sous-sol, le rendant particulièrement intéressant pour un propriétaire occupant. Le logement à l'étage constitue une source de revenus stable.
Plusieurs améliorations ont été réalisées depuis 2014, notamment la toiture, les fenêtres, les portes, les planchers, certaines rénovations intérieures ainsi que des travaux extérieurs, ce qui en fait une propriété bien entretenue avec une base solide.
Le terrain offre également deux espaces de stationnement, un avantage non négligeable dans le secteur.
Bien que des améliorations aient été effectuées, l'immeuble présente encore un fort potentiel d'optimisation, que ce soit pour augmenter les revenus locatifs, moderniser certaines finitions ou ajouter de la valeur à long terme.
Que vous soyez à la recherche d'un investissement stratégique ou d'un immeuble à occuper partiellement tout en générant des revenus, cette propriété représente une opportunité intéressante dans un marché en demande.
Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.
**le loyer de logement à l'ètage sera augmenté à 1000$/mois dès 1er juillet 2026
Situé au coeur de Saint-Michel, à quelques minutes de marche des stations de métro Saint-Michel et Iberville, cet immeuble bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute 40 ainsi qu'à une multitude de services essentiels : écoles, parcs, hôpitaux, commerces et transport en commun.
La propriété se compose de deux logements, offrant un bon potentiel de revenus avec possibilité d'optimisation. Le rez-de-chaussée avec sous-sol a bénéficié de rénovations importantes au fil des années, incluant cuisine, salle de bain, planchers et aménagement du sous-sol, le rendant particulièrement intéressant pour un propriétaire occupant. Le logement à l'étage constitue une source de revenus stable.
Plusieurs améliorations ont été réalisées depuis 2014, notamment la toiture, les fenêtres, les portes, les planchers, certaines rénovations intérieures ainsi que des travaux extérieurs, ce qui en fait une propriété bien entretenue avec une base solide.
Le terrain offre également deux espaces de stationnement, un avantage non négligeable dans le secteur.
Bien que des améliorations aient été effectuées, l'immeuble présente encore un fort potentiel d'optimisation, que ce soit pour augmenter les revenus locatifs, moderniser certaines finitions ou ajouter de la valeur à long terme.
Que vous soyez à la recherche d'un investissement stratégique ou d'un immeuble à occuper partiellement tout en générant des revenus, cette propriété représente une opportunité intéressante dans un marché en demande.
Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.
**le loyer de logement à l'ètage sera augmenté à 1000$/mois dès 1er juillet 2026
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 1" X 30'
Année de construction
1949
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' 6" X 86'
Superficie du terrain
283,20 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
utilisé comme salon
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 14'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle à manger intégrée
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 14'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
accès extérieur
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 8'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 283 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 244 600 $
- Total
- 527 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 271 $
- Scolaire (2026)
- 383 $
- Total
- 3 654 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 000 $
- Total
- 36 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
8337: Luminaires, stores, tringles, lave-vaisselle, four, laveuse-sécheuse, organisateur de garde-robe 8339: Luminaires, tringles
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires, ainsi que la sonnette intelligente.
Calculatrice de versements hypothécaire
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