769 000$
Nouveauté
ULS : 15809118
2-Plex
à vendre
8275 - 8277 Av. Souligny, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
**Opportunité exceptionnelle à Mercier-Hochelaga-Maisonneuve.** Immeuble enregistré comme triplex à la municipalité et entièrement libre à l'occupation pour le prochain propriétaire. Actuellement utilisé par une seule famille, il offre un immense potentiel pour investisseurs, propriétaires occupants ou grandes familles. Configuration comprenant 2 spacieux logements 5½ ainsi qu'un grand 3½ au sous-sol. Pièces généreuses, luminosité abondante et vaste espace de vie. Magnifique cour arrière avec arbres matures. Une rare occasion de maximiser votre investissement selon vos besoins. À voir absolument !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
202,90 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
BRIGITTE FAVREAU
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
**OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL - MONTRÉAL (MERCIER-HOCHELAGA-MAISONNEUVE)**
Triplex enregistré auprès de la municipalité et entièrement libre à l'acheteur! Une occasion rare offrant un important potentiel d'optimisation et de maximisation des revenus.
Actuellement utilisé comme résidence unifamiliale, l'immeuble comprend **2 logements de type 5 ½ ainsi qu'un vaste 3 ½ au sous-sol**, permettant plusieurs stratégies de valorisation selon vos objectifs. Que ce soit pour la location à long terme, un projet de propriétaire occupant ou une reconfiguration visant l'optimisation des revenus, les possibilités sont nombreuses.
Les logements proposent de grandes pièces lumineuses, une excellente superficie habitable ainsi qu'une belle cour arrière avec arbres matures, un atout recherché par les locataires.
**Points forts :**
Triplex reconnu par la municipalité
Immeuble entièrement vacant à l'acte de vente
Potentiel de revenus élevé
Optimisation locative possible
Grande superficie habitable
Secteur en forte demande locative
Excellent potentiel de valorisation à moyen et long terme
Une opportunité idéale pour l'investisseur visionnaire souhaitant acquérir un immeuble offrant flexibilité, potentiel de croissance et création de valeur.
Triplex enregistré auprès de la municipalité et entièrement libre à l'acheteur! Une occasion rare offrant un important potentiel d'optimisation et de maximisation des revenus.
Actuellement utilisé comme résidence unifamiliale, l'immeuble comprend **2 logements de type 5 ½ ainsi qu'un vaste 3 ½ au sous-sol**, permettant plusieurs stratégies de valorisation selon vos objectifs. Que ce soit pour la location à long terme, un projet de propriétaire occupant ou une reconfiguration visant l'optimisation des revenus, les possibilités sont nombreuses.
Les logements proposent de grandes pièces lumineuses, une excellente superficie habitable ainsi qu'une belle cour arrière avec arbres matures, un atout recherché par les locataires.
**Points forts :**
Triplex reconnu par la municipalité
Immeuble entièrement vacant à l'acte de vente
Potentiel de revenus élevé
Optimisation locative possible
Grande superficie habitable
Secteur en forte demande locative
Excellent potentiel de valorisation à moyen et long terme
Une opportunité idéale pour l'investisseur visionnaire souhaitant acquérir un immeuble offrant flexibilité, potentiel de croissance et création de valeur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 41' 11"
Année de construction
1955
Superficie habitable
202,90 m²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
membrane EPDM
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), salle de bain (2)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
26' X 111' 6" irr.
Superficie du terrain
267,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
salon double
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'5" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'8" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'5" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'9" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
salon double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 220 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 388 600 $
- Total
- 609 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 694 $
- Scolaire (2025)
- 413 $
- Total
- 4 107 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 730 $
- Total
- 2 730 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 53 000 $
- Total
- 53 000 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%