499 000$
Nouveauté
ULS : 27277763
2-Plex
à vendre
81 - 83 Rue St-Arnaud, Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine)
Duplex libre à l'acheteur, offrant un potentiel d'optimisation intéressant, avec possibilité d'aménager des logements supplémentaires en validant avec la municipalité. Une belle occasion pour investisseur ou propriétaire-occupant souhaitant maximiser la rentabilité. Situé au Cap-de-la-Madeleine, l'immeuble profite d'un emplacement stratégique à proximité de l'Autoroute 40, Marmen, à quelques minutes du centre commercial, restaurants, épiceries et de nombreux services. Une opportunité idéale pour ceux qui désirent accéder à la propriété et ceux qui recherchent un immeuble avec un potentiel de croissance.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Particularités du bâtiment
Année de construction
1955
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Pignon d'ardoise
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Rénovations
Fenestration (2024, 3109), Chauffage (2019, 3252), Maçonnerie (2020, 5500), Électricité (2018, 341)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
84' X 80'
Superficie du terrain
624,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, Centre comm, restaurant, pharmacie, épicerie
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 14'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Aire ouverte
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20' X 33'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Plafond 6.7, Lav-sech. Douche
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 18'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 68 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 231 300 $
- Total
- 300 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 503 $
- Scolaire (2025)
- 167 $
- Total
- 3 670 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 23 280 $
- Total
- 23 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, lave-vaisselle, stores, pôles à rideaux, poêle, support de tv, poêle à bois et corde de bois restante.
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires, balançoire, rideaux, haut-parleurs, tablettes décoratives.
Calculatrice de versements hypothécaire
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