819 000$
Visite libre
ULS : 24654676
2-Plex
à vendre
81 - 83 1re Avenue, Montréal (LaSalle)
Duplex impeccablement entretenu, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur avisé! Situé dans un secteur recherché de LaSalle, à proximité des écoles, des transports en commun et à deux pas de l'eau. Profitez d'un emplacement de choix alliant tranquillité et accessibilité. Revenus intéressants et excellent potentiel d'optimisation. Une opportunité à ne pas manquer!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 26/04/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Propriété soigneusement entretenue et améliorée au fil des ans, offrant une tranquillité d'esprit appréciable. Plusieurs rénovations majeures ont été réalisées, dont le remplacement des galeries avant, des mains courantes et des marches (2013), ainsi que la galerie arrière du rez-de-chaussée. Les fenêtres du sous-sol et les portes extérieures ont également été remplacées, en plus de la porte d'accès au sous-sol (2019).
L'entrée d'eau a été changée et le réservoir de mazout intérieur retiré, ajoutant à la qualité de l'immeuble. À l'intérieur, les planchers de cuisine et de salles de bains ont été modernisés, la salle de bains du rez-de-chaussée a été entièrement refaite, et le sous-sol complètement rénové. Plus récemment, la cuisine du rez-de-chaussée a été rafraîchie et le logement à l'étage repeint en entier (2025).
Une propriété bien entretenue, avec des améliorations réfléchies au fil du temps.
L'entrée d'eau a été changée et le réservoir de mazout intérieur retiré, ajoutant à la qualité de l'immeuble. À l'intérieur, les planchers de cuisine et de salles de bains ont été modernisés, la salle de bains du rez-de-chaussée a été entièrement refaite, et le sous-sol complètement rénové. Plus récemment, la cuisine du rez-de-chaussée a été rafraîchie et le logement à l'étage repeint en entier (2025).
Une propriété bien entretenue, avec des améliorations réfléchies au fil du temps.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1959
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
156,92 m²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 11'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 11'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 9'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 12'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'11" X 19'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'10" X 12'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 63)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 188 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 567 100 $
- Total
- 755 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 342 $
- Scolaire (2025)
- 509 $
- Total
- 4 851 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 000 $
- Gaz
- 1 390 $
- Total
- 2 390 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 000 $
- Total
- 45 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, meuble de chaussures de l'entrée, armoire et bibliothèque dans la cuisine, meuble et armoire dans la salle de lavage, fauteuil du sous-sol, aquarium au sous-sol, hotte, lave-vaisselle LG, spa et accessoires, armoire vitrée salle de bains, tablettes décoratives salle de bains et passage avec petit miroir, crochets dans l'entrée, support à épices, armoire beige dans l'atelier.
Exclusions
Vaisselier, lampe suspendue du salon, réfrigérateur LG, cuisinière GE, laveuse et sécheuse LG, rideaux et tringle dans la chambre principale, tablette de bois au salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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