969 800$
Nouveauté
ULS : 24692298
2-Plex
à vendre
8064 - 8066 Av. De L'Épée, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
Rare opportunité de occupation double au coeur de Villeray/Park-Ex! Ce superbe duplex baigné de lumière est idéal pour les grandes familles ou les investisseurs. L'unité principale spacieuse de 6 ½ occupe le RDC et le SS, tandis que l'étage offre un vaste 4 ½. Profitez d'une cuisine moderne entièrement rénovée, ainsi que de fenêtres et portes mises à jour. Entrée indépendante et garage recherché accessible par l'arrière. Emplacement de choix à quelques pas du parc Jarry, du marché Jean-Talon et du métro. Une propriété clé en main avec de grandes unités et une luminosité abondante dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
8064-8066, rue De L'Épée | Duplex exceptionnel avec possibilité de double occupation!
Ce duplex soigneusement entretenu représente une excellente opportunité, autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant, dans le secteur très recherché de Villeray/Park-Extension. Se distinguant par sa possibilité de double occupation, l'immeuble offre une flexibilité rare sur le marché actuel. L'unité principale, un vaste 6 ½, occupe le rez-de-chaussée ainsi que le sous-sol aménagé, baigné de lumière naturelle et doté d'une cuisine entièrement rénovée. À l'étage, on retrouve un grand 4 ½ lumineux (2 chambres), idéal pour générer des revenus locatifs intéressants ou pour loger un membre de la famille.
L'immeuble se démarque par ses améliorations tant structurelles qu'esthétiques, incluant des fenêtres et portes récemment remplacées, une toiture entretenue depuis 2006, deux nouveaux panneaux électriques, et plus encore. Une entrée indépendante procure un accès distinct aux unités, en plus d'un garage privé accessible par l'arrière -- un atout considérable en milieu urbain. Avec ses grands espaces et son intérieur clé en main, ce duplex offre un potentiel remarquable pour concrétiser votre projet immobilier.
Emplacement
Idéalement situé sur la rue De L'Épée, cet immeuble vous place au coeur de l'un des secteurs les plus dynamiques de Villeray. Profitez d'un mode de vie urbain incomparable, à quelques pas du parc Jarry et du marché Jean-Talon. Le quartier se distingue par sa richesse culturelle et gastronomique, avec un accès immédiat à une multitude de boulangeries artisanales, cafés branchés et bistros réputés.
Les déplacements sont facilités grâce à la proximité de plusieurs stations de métro et un accès rapide aux principaux axes de transport. Reconnu pour son ambiance conviviale, ses écoles de qualité et ses célèbres ruelles vertes, ce secteur est très prisé. Investir au 8064-8066, rue De L'Épée, c'est acquérir un actif de choix dans un quartier en constante valorisation, offrant une qualité de vie exceptionnelle.
**VEUILLEZ NOTER QUE LES VISITES DÉBUTERONT À PARTIR DU 12 MAI**
Ce duplex soigneusement entretenu représente une excellente opportunité, autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant, dans le secteur très recherché de Villeray/Park-Extension. Se distinguant par sa possibilité de double occupation, l'immeuble offre une flexibilité rare sur le marché actuel. L'unité principale, un vaste 6 ½, occupe le rez-de-chaussée ainsi que le sous-sol aménagé, baigné de lumière naturelle et doté d'une cuisine entièrement rénovée. À l'étage, on retrouve un grand 4 ½ lumineux (2 chambres), idéal pour générer des revenus locatifs intéressants ou pour loger un membre de la famille.
L'immeuble se démarque par ses améliorations tant structurelles qu'esthétiques, incluant des fenêtres et portes récemment remplacées, une toiture entretenue depuis 2006, deux nouveaux panneaux électriques, et plus encore. Une entrée indépendante procure un accès distinct aux unités, en plus d'un garage privé accessible par l'arrière -- un atout considérable en milieu urbain. Avec ses grands espaces et son intérieur clé en main, ce duplex offre un potentiel remarquable pour concrétiser votre projet immobilier.
Emplacement
Idéalement situé sur la rue De L'Épée, cet immeuble vous place au coeur de l'un des secteurs les plus dynamiques de Villeray. Profitez d'un mode de vie urbain incomparable, à quelques pas du parc Jarry et du marché Jean-Talon. Le quartier se distingue par sa richesse culturelle et gastronomique, avec un accès immédiat à une multitude de boulangeries artisanales, cafés branchés et bistros réputés.
Les déplacements sont facilités grâce à la proximité de plusieurs stations de métro et un accès rapide aux principaux axes de transport. Reconnu pour son ambiance conviviale, ses écoles de qualité et ses célèbres ruelles vertes, ce secteur est très prisé. Investir au 8064-8066, rue De L'Épée, c'est acquérir un actif de choix dans un quartier en constante valorisation, offrant une qualité de vie exceptionnelle.
**VEUILLEZ NOTER QUE LES VISITES DÉBUTERONT À PARTIR DU 12 MAI**
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 37' 11"
Année de construction
1948
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Oscillo-battant, Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 77' 6"
Superficie du terrain
176,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Entree
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 18'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
+Salle a manger
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'1" X 11'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 9'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
+Stockage
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 16'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 7'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
CAC Potentiel
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'7" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 288 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 386 100 $
- Total
- 674 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 449 $
- Scolaire (2025)
- 547 $
- Total
- 4 996 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 000 $
- Total
- 54 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2x chauffe-eau, luminaires (dans les deux unités), habillages de fenêtres (dans les deux unités), étagères (dans les deux unités)
Exclusions
Tous les effets personnels du propriétaire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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