569 000$
ULS : 18303738
2-Plex
à vendre
8 Rue René-Roger, Gatineau (Hull) (Saint-Jean-Bosco)
Duplex BRRR avec fort potentiel d'optimisation à Gatineau. Revenus actuels de 3 515$/mois avec locataires stables. Possibilité d'agrandir le logement principal au sous-sol afin d'ajouter 2 chambres, 1 salle de bain et un 2e salon (permis à obtenir par l'acheteur auprès de la Ville). Plans d'architecte déjà réalisés, plomberie faite selon les normes et sous-sol préparé pour dalle de béton. Potentiel d'ajouter environ 1 400$/mois en revenus avec les 2 chambres supplémentaires ou possibilité de louer le logement principal comme grand 5 chambres. À distance de marche de l'UQO et près d'Ottawa.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 000 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
SOULEYMANE HAYDARA
Courtier immobilier résidentiel
TERRENCE WATTERS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Opportunité BRRR -- Duplex avec énorme potentiel d'optimisation
8 rue René-Roger, Gatineau
Voici une excellente opportunité de type BRRR (Buy, Renovate, Rent, Refinance) dans un secteur stratégique de Gatineau, à distance de marche de l'UQO et à quelques minutes d'Ottawa.
Le duplex génère déjà des revenus solides tout en offrant un fort potentiel d'augmentation des revenus grâce à la possibilité d'agrandir le logement principal vers le sous-sol.
Suite à des vérifications avec la Ville de Gatineau, il serait possible d'étendre le logement du rez-de-chaussée au sous-sol afin d'ajouter :
2 chambres supplémentaires
1 salle de bain supplémentaire
1 deuxième salon / espace familial
Les nouveaux propriétaires devront effectuer leurs propres démarches et obtenir les permis nécessaires auprès de la Ville pour les travaux d'agrandissement.
Le vendeur avait déjà commencé un plan d'optimisation de l'immeuble :
Plans d'architecte déjà réalisés
Travaux de plomberie effectués selon les normes
Sous-sol préparé pour la coulée de béton
Projet d'optimisation déjà réfléchi et avancé
Le vendeur manque simplement de temps pour compléter le projet, ce qui représente une excellente opportunité pour un investisseur de reprendre un projet déjà bien entamé.
*
Potentiel d'augmentation des revenus
*
Le logement principal est actuellement loué par chambres étudiantes :
675$/mois
620$/mois
620$/mois
Avec l'ajout de 2 chambres supplémentaires, les revenus pourraient augmenter d'environ :
+700$/mois par chambre supplémentaire
Potentiel de revenus additionnels d'environ 1 400$/mois
Autre possibilité intéressante :
Transformer le logement principal en grand logement familial de 5 chambres pouvant se louer environ 1 750$/mois ou plus selon le marché.
*
Revenus actuels
*
Logement principal (location étudiante par chambre)
675$/mois
620$/mois
620$/mois
Logement à l'étage
1 600$/mois
Revenus actuels : 3 515$/mois
Locataires stables et fiables qui paient à temps.
*
Potentiel additionnel
*
Possibilité d'ajouter des stationnements locatifs à l'arrière
Forte demande locative grâce à la proximité de l'UQO et d'Ottawa
Emplacement stratégique près des commerces, autobus et services
Secteur recherché pour location étudiante et familiale
Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant acheter un immeuble déjà rentable avec un plan clair d'optimisation des revenus.
8 rue René-Roger, Gatineau
Voici une excellente opportunité de type BRRR (Buy, Renovate, Rent, Refinance) dans un secteur stratégique de Gatineau, à distance de marche de l'UQO et à quelques minutes d'Ottawa.
Le duplex génère déjà des revenus solides tout en offrant un fort potentiel d'augmentation des revenus grâce à la possibilité d'agrandir le logement principal vers le sous-sol.
Suite à des vérifications avec la Ville de Gatineau, il serait possible d'étendre le logement du rez-de-chaussée au sous-sol afin d'ajouter :
2 chambres supplémentaires
1 salle de bain supplémentaire
1 deuxième salon / espace familial
Les nouveaux propriétaires devront effectuer leurs propres démarches et obtenir les permis nécessaires auprès de la Ville pour les travaux d'agrandissement.
Le vendeur avait déjà commencé un plan d'optimisation de l'immeuble :
Plans d'architecte déjà réalisés
Travaux de plomberie effectués selon les normes
Sous-sol préparé pour la coulée de béton
Projet d'optimisation déjà réfléchi et avancé
Le vendeur manque simplement de temps pour compléter le projet, ce qui représente une excellente opportunité pour un investisseur de reprendre un projet déjà bien entamé.
*
Potentiel d'augmentation des revenus
*
Le logement principal est actuellement loué par chambres étudiantes :
675$/mois
620$/mois
620$/mois
Avec l'ajout de 2 chambres supplémentaires, les revenus pourraient augmenter d'environ :
+700$/mois par chambre supplémentaire
Potentiel de revenus additionnels d'environ 1 400$/mois
Autre possibilité intéressante :
Transformer le logement principal en grand logement familial de 5 chambres pouvant se louer environ 1 750$/mois ou plus selon le marché.
*
Revenus actuels
*
Logement principal (location étudiante par chambre)
675$/mois
620$/mois
620$/mois
Logement à l'étage
1 600$/mois
Revenus actuels : 3 515$/mois
Locataires stables et fiables qui paient à temps.
*
Potentiel additionnel
*
Possibilité d'ajouter des stationnements locatifs à l'arrière
Forte demande locative grâce à la proximité de l'UQO et d'Ottawa
Emplacement stratégique près des commerces, autobus et services
Secteur recherché pour location étudiante et familiale
Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant acheter un immeuble déjà rentable avec un plan clair d'optimisation des revenus.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1930
Superficie habitable
2 000 pi²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Université, Ski alpin
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 118 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 382 900 $
- Total
- 501 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 367 $
- Scolaire (2025)
- 326 $
- Total
- 4 693 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 180 $
- Total
- 42 180 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2x réfigérateurs, 2x fours, 1 laveuse, 1 sécheuse, 1 laveuse-sécheuse superposée. les meubles dans le logement des chambreurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%