595 000$
ULS : 18303738
2-Plex
à vendre
8 Rue René-Roger, Gatineau (Hull) (Saint-Jean-Bosco)
Duplex générant 3 515$/mois avec permis approuvé pour conversion en triplex. Projet déjà avancé avec plans d'architecte, plomberie faite selon les normes, sous-sol prêt pour dalle de béton et 3e compteur électrique installé. Idéal pour investisseur souhaitant compléter les travaux et optimiser la valeur. Emplacement stratégique à distance de marche de l'UQO, près d'Ottawa, des commerces et transports. Locataires stables et fiables. Fort potentiel d'augmentation des revenus avec ajout du 3e logement et possibilité de stationnements locatifs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 000 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
SOULEYMANE HAYDARA
Courtier immobilier résidentiel
TERRENCE WATTERS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Opportunité BRRR -- Duplex avec permis approuvé pour triplex
8 rue René-Roger, Gatineau
Voici une opportunité rare de type BRRR (Buy, Renovate, Rent, Refinance) dans un secteur stratégique de Gatineau.
Cet immeuble est idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un actif déjà rentable, compléter un projet déjà bien entamé, puis refinancer sur une valeur optimisée.
Le duplex génère actuellement des revenus solides, tout en offrant un projet de conversion en triplex déjà avancé et encadré.
*
Projet déjà en place
*
Permis de rénovation approuvé par la Ville pour l'ajout d'un logement au sous-sol
Conversion officielle prévue de 2 logements à 3 logements
Plans d'architecte complets déjà réalisés
Sous-sol d'environ 700 pi² prêt à être aménagé
Travaux de plomberie complétés selon les normes
Sol préparé pour la coulée de béton
Troisième compteur électrique déjà en place
Plan d'optimisation clair déjà réfléchi
*
Le vendeur avait l'intention de finaliser le projet, mais manque de temps pour le compléter, ce qui permet à l'acheteur de récupérer une grande partie du travail déjà fait.
*
*
Revenus actuels
*
Logement principal (location étudiante par chambre)
675$/mois
620$/mois
620$/mois
Logement à l'étage
1 600$/mois
Revenus actuels 3 515$/mois
Immeuble déjà stabilisé avec des locataires fiables.
*
Vision BRRR
*
Acheter un immeuble déjà générateur de revenus
Compléter les rénovations avec permis et plans en place
Augmenter les revenus avec un 3e logement
Refinancer sur une valeur bonifiée
*
Potentiel additionnel
*
Possibilité d'ajouter des stationnements locatifs à l'arrière
Forte demande locative liée à la proximité de l'UQO et d'Ottawa
Idéal pour location étudiante ou optimisation locative
*
Emplacement stratégique
*
À distance de marche de l'UQO
À quelques minutes d'Ottawa
Près de tous les services, commerces et transports
*
Une opportunité parfaite pour un investisseur qui souhaite accélérer son projet BRRR avec une base déjà solide et documentée.
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8 rue René-Roger, Gatineau
Voici une opportunité rare de type BRRR (Buy, Renovate, Rent, Refinance) dans un secteur stratégique de Gatineau.
Cet immeuble est idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un actif déjà rentable, compléter un projet déjà bien entamé, puis refinancer sur une valeur optimisée.
Le duplex génère actuellement des revenus solides, tout en offrant un projet de conversion en triplex déjà avancé et encadré.
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Projet déjà en place
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Permis de rénovation approuvé par la Ville pour l'ajout d'un logement au sous-sol
Conversion officielle prévue de 2 logements à 3 logements
Plans d'architecte complets déjà réalisés
Sous-sol d'environ 700 pi² prêt à être aménagé
Travaux de plomberie complétés selon les normes
Sol préparé pour la coulée de béton
Troisième compteur électrique déjà en place
Plan d'optimisation clair déjà réfléchi
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Le vendeur avait l'intention de finaliser le projet, mais manque de temps pour le compléter, ce qui permet à l'acheteur de récupérer une grande partie du travail déjà fait.
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Revenus actuels
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Logement principal (location étudiante par chambre)
675$/mois
620$/mois
620$/mois
Logement à l'étage
1 600$/mois
Revenus actuels 3 515$/mois
Immeuble déjà stabilisé avec des locataires fiables.
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Vision BRRR
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Acheter un immeuble déjà générateur de revenus
Compléter les rénovations avec permis et plans en place
Augmenter les revenus avec un 3e logement
Refinancer sur une valeur bonifiée
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Potentiel additionnel
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Possibilité d'ajouter des stationnements locatifs à l'arrière
Forte demande locative liée à la proximité de l'UQO et d'Ottawa
Idéal pour location étudiante ou optimisation locative
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Emplacement stratégique
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À distance de marche de l'UQO
À quelques minutes d'Ottawa
Près de tous les services, commerces et transports
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Une opportunité parfaite pour un investisseur qui souhaite accélérer son projet BRRR avec une base déjà solide et documentée.
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Particularités du bâtiment
Année de construction
1930
Superficie habitable
2 000 pi²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Université, Ski alpin
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 118 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 382 900 $
- Total
- 501 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 367 $
- Scolaire (2025)
- 326 $
- Total
- 4 693 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 180 $
- Total
- 42 180 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2x réfigérateurs, 2x fours, 1 laveuse, 1 sécheuse, 1 laveuse-sécheuse superposée. les meubles dans le logement des chambreurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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