799 000$
Nouveauté
ULS : 17158824
2-Plex
à vendre
7960 - 7964 Av. Louis-Hébert, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Duplex avec garage tandem situé dans un emplacement de choix, à quelques minutes à pied du métro Iberville et à proximité de la rue Jean-Talon Est, reconnue pour ses nombreux commerces, restaurants et services. L'immeuble comprend un logement 6½ au rez-de-chaussée et un logement 4½ à l'étage, chacun offrant 2 chambres à coucher. Le logement du rez-de-chaussée bénéficie d'un vaste sous-sol avec salle familiale, salle d'eau et accès direct au garage, offrant un excellent potentiel d'aménagement. Terrain d'environ 2 250 pi². Les deux logements seront libres au plus tard le 1er juillet 2027. Une occasion idéale pour un propriétaire occupant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 000 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
**EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET POTENTIEL EXCEPTIONNEL!**
Rare opportunité dans un secteur recherché de Montréal. Ce duplex avec garage tandem offre une flexibilité remarquable, autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur souhaitant optimiser son immeuble.
Situé à seulement quelques minutes à pied de la station de métro Iberville et à proximité immédiate de la rue Jean-Talon Est, vous profiterez d'un quartier dynamique reconnu pour ses nombreux commerces, restaurants, services, écoles et transports en commun.
L'immeuble comprend :
* Un logement de type 6½ au rez-de-chaussée avec deux chambres à coucher.
* Un logement de type 4½ à l'étage avec deux chambres à coucher.
* Un vaste sous-sol accessible directement par le logement du rez-de-chaussée ainsi que par le garage. On y retrouve une grande salle familiale, actuellement aménagée en espace bureau, une salle d'eau ainsi qu'un vaste espace offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Selon les besoins de l'acheteur, il serait notamment possible d'y aménager une chambre supplémentaire.
De plus, sous réserve des vérifications diligentes de l'acheteur et de la conformité à la réglementation municipale applicable, cet espace pourrait également présenter un potentiel pour l'aménagement d'un logement additionnel.
* Garage tandem avec accès direct à l'intérieur de l'immeuble. La porte de garage est également munie d'une porte piétonnière, ajoutant un accès pratique au quotidien.
* Terrain clôturé d'environ 2 250 pi². La cour arrière offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace extérieur à votre image.
Les deux logements seront disponibles au plus tard le 1er juillet 2027. Advenant que les locataires trouvent un autre logement avant cette date, une libération anticipée pourrait être possible.
Le sous-sol et le garage sont actuellement loués au montant de 900 $ par mois et font l'objet d'un bail distinct. Ce revenu a été comptabilisé avec celui du logement 6½ dans les revenus locatifs indiqués à la fiche descriptive. Le sous-sol est actuellement utilisé comme espace de bureau et de rangement. Il ne constitue pas un logement distinct et fait partie intégrante du rez-de-chaussée.
Les occupants du sous-sol et du garage se sont également engagés à libérer les lieux au plus tard le 1er juillet 2027. Une libération anticipée pourrait également être possible.
Que vous souhaitiez occuper l'immeuble, loger un membre de votre famille, optimiser les revenus locatifs ou exploiter le potentiel du sous-sol, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'avenir.
Une occasion à ne pas manquer dans un secteur où la demande demeure forte. Venez découvrir tout le potentiel qu'offre cette propriété.
Rare opportunité dans un secteur recherché de Montréal. Ce duplex avec garage tandem offre une flexibilité remarquable, autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur souhaitant optimiser son immeuble.
Situé à seulement quelques minutes à pied de la station de métro Iberville et à proximité immédiate de la rue Jean-Talon Est, vous profiterez d'un quartier dynamique reconnu pour ses nombreux commerces, restaurants, services, écoles et transports en commun.
L'immeuble comprend :
* Un logement de type 6½ au rez-de-chaussée avec deux chambres à coucher.
* Un logement de type 4½ à l'étage avec deux chambres à coucher.
* Un vaste sous-sol accessible directement par le logement du rez-de-chaussée ainsi que par le garage. On y retrouve une grande salle familiale, actuellement aménagée en espace bureau, une salle d'eau ainsi qu'un vaste espace offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Selon les besoins de l'acheteur, il serait notamment possible d'y aménager une chambre supplémentaire.
De plus, sous réserve des vérifications diligentes de l'acheteur et de la conformité à la réglementation municipale applicable, cet espace pourrait également présenter un potentiel pour l'aménagement d'un logement additionnel.
* Garage tandem avec accès direct à l'intérieur de l'immeuble. La porte de garage est également munie d'une porte piétonnière, ajoutant un accès pratique au quotidien.
* Terrain clôturé d'environ 2 250 pi². La cour arrière offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace extérieur à votre image.
Les deux logements seront disponibles au plus tard le 1er juillet 2027. Advenant que les locataires trouvent un autre logement avant cette date, une libération anticipée pourrait être possible.
Le sous-sol et le garage sont actuellement loués au montant de 900 $ par mois et font l'objet d'un bail distinct. Ce revenu a été comptabilisé avec celui du logement 6½ dans les revenus locatifs indiqués à la fiche descriptive. Le sous-sol est actuellement utilisé comme espace de bureau et de rangement. Il ne constitue pas un logement distinct et fait partie intégrante du rez-de-chaussée.
Les occupants du sous-sol et du garage se sont également engagés à libérer les lieux au plus tard le 1er juillet 2027. Une libération anticipée pourrait également être possible.
Que vous souhaitiez occuper l'immeuble, loger un membre de votre famille, optimiser les revenus locatifs ou exploiter le potentiel du sous-sol, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'avenir.
Une occasion à ne pas manquer dans un secteur où la demande demeure forte. Venez découvrir tout le potentiel qu'offre cette propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40'
Année de construction
1955
Superficie habitable
2 000 pi²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Guillotine
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Tandem, Attaché, Simple largeur, Porte de garage avec porte piétonne
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 89'
Superficie du terrain
2 250 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Parc, Hôpital, Autoroute, École secondaire, Métro
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine/ salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 14'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Porte extérieur
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 13'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 22'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
2'8" X 3'11"
Revêtement :
Plywood
Détails :
Chambre à coucher ou salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 16'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 21'4"
Revêtement :
Plywood
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine / Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 14'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte extérieur
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte extérieur et balcon
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 20'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 8'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiateur ( échangeur de chaleur)
Énergie pour le chauffage
Chaleur à eau chaude, Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 250 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 499 900 $
- Total
- 750 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 383 $
- Scolaire (2026)
- 551 $
- Total
- 2 934 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 200 $
- Total
- 43 200 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les biens meubles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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