449 900$
Nouveauté
ULS : 12798249
2-Plex
à vendre
78 - 80 Av. Dubé, Montréal-Est
Duplex comprenant deux 4 1/2, bien située à proximité d'une école primaire et des parcs. La propriété a reçu plusieurs amélioration récente entre autres la rénovation de la salle de bain au rez-de-chaussée et le remplacement des balcons et rampes en façade. La propriété nécessites des travaux ce qui donne une belle opportunité d'optimiser l'immeuble. À l'arrière chaque étage dispose d'un grand rangement extérieur accessible par le balcon. Le rez-de-chaussée sera libre à la vente. Voir l'addenda pour la liste des améliorations.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Améliorations:
2025 : Installation de rampes en aluminium sur la galerie arrière
2024 : Rénovation de la salle de bain et retrait d'une chambre afin d'agrandir la salle de bain du logement 78
2023 : Remplacement des balcons et des rampes en façade
± 2023 : Remplacement de la céramique de la cuisine du logement 78
± 2020 : Installation de planchers flottants dans le logement 78
± 2020 : Conversion d'une chambre en salle de lavage dans le logement 80
± 2020 : Rénovation de la cuisine du logement 80 (réutilisation des armoires et nouvelle céramique)
± 2015 : Ajout de revêtement extérieur en vinyle sur les côtés et à l'arrière, par-dessus la brique existante (travaux exécutés avec permis)
2008 : Remplacement de plusieurs fenêtres
2025 : Installation de rampes en aluminium sur la galerie arrière
2024 : Rénovation de la salle de bain et retrait d'une chambre afin d'agrandir la salle de bain du logement 78
2023 : Remplacement des balcons et des rampes en façade
± 2023 : Remplacement de la céramique de la cuisine du logement 78
± 2020 : Installation de planchers flottants dans le logement 78
± 2020 : Conversion d'une chambre en salle de lavage dans le logement 80
± 2020 : Rénovation de la cuisine du logement 80 (réutilisation des armoires et nouvelle céramique)
± 2015 : Ajout de revêtement extérieur en vinyle sur les côtés et à l'arrière, par-dessus la brique existante (travaux exécutés avec permis)
2008 : Remplacement de plusieurs fenêtres
Particularités du bâtiment
Dimensions
71' 9" X 21' 1" irr.
Année de construction
1910
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
26' 6" X 95'
Superficie du terrain
233,80 m²
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 12'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 8'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 15'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 12'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 105 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 320 000 $
- Total
- 425 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 522 $
- Scolaire (2025)
- 308 $
- Total
- 2 830 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 800 $
- Total
- 25 800 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
(78) Lave-vaisselle, système de caméra. (80) Lave-vaisselle, tringles à rideau, tablettes décoratives, abris d'hiver pour la galerie
Calculatrice de versements hypothécaire
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