799 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 18905859
2-Plex
à vendre
7722 - 7724 Rue St-Hubert, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Duplex bien situé sur la rue Saint-Hubert comprenant un local commercial loué à un dépanneur au rez-de-chaussée et un spacieux 6½ à l'étage, également loué. Le locataire commercial assume 60 % des taxes municipales et scolaires. À proximité des stations de métro Jarry et Jean-Talon, du marché Jean-Talon, de la Plaza St-Hubert, du parc Jarry et de l'autoroute 40. Une occasion d'investissement intéressante dans un secteur recherché.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Informations concernant l'immeuble
1. Une servitude enregistrée sous le numéro 377463 affecte l'immeuble. Un léger empiètement est présent à l'arrière du bâtiment.
2. Une étude environnementale de site -- Phase II (analyse des sols) a été effectuée. Des concentrations d'hydrocarbures aromatiques polycycliques (HAP) dépassant les normes applicables ont été détectées. Les sols affectés ont par la suite été excavés et remplacés.Le tout avait déjà été réglé avant l'acquisition de l'immeuble par le propriétaire actuel.
3. Une infiltration d'eau est survenue il y a plusieurs années lorsqu'un locataire a oublié de fermer la machine à laver. La source de l'infiltration a été arrêtée et la zone affectée a par la suite été asséchée.
4. En 2026, une infiltration d'eau est survenue dans la salle de bains du deuxième étage lorsque de l'eau s'est répandue à l'extérieur de la salle de bains pendant qu'un locataire prenait sa douche. Le locataire en a été informé et aucun autre problème n'est survenu depuis.
5. La présence de souris a déjà été constatée aux étages supérieur et inférieur. Des traitements d'extermination professionnels ont été effectués.
6. Le chauffe-eau desservant le logement situé au rez-de-chaussée appartient au dépanneur. Le chauffe-eau desservant le logement à l'étage est loué auprès d'HydroSolution au coût de 18 $ tous les deux mois.
7. Divers travaux de rénovation et de réparation ont été effectués au fil des ans, notamment :
2015 :Réparations et rénovations du plancher et du mur du balcon avant; remplacement des portes et fenêtres du salon donnant sur le balcon avant par des portes-fenêtres coulissantes.
2016 :Remplacement de la toiture et de la porte d'entrée.
2018 :Reconstruction du balcon arrière et des escaliers.
2026 :Remplacement de la porte arrière du logement 7722 situé à l'étage.
8. Le dépanneur est responsable des mesures de contrôle parasitaire concernant son propre local.
9. L'immeuble est vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
1. Une servitude enregistrée sous le numéro 377463 affecte l'immeuble. Un léger empiètement est présent à l'arrière du bâtiment.
2. Une étude environnementale de site -- Phase II (analyse des sols) a été effectuée. Des concentrations d'hydrocarbures aromatiques polycycliques (HAP) dépassant les normes applicables ont été détectées. Les sols affectés ont par la suite été excavés et remplacés.Le tout avait déjà été réglé avant l'acquisition de l'immeuble par le propriétaire actuel.
3. Une infiltration d'eau est survenue il y a plusieurs années lorsqu'un locataire a oublié de fermer la machine à laver. La source de l'infiltration a été arrêtée et la zone affectée a par la suite été asséchée.
4. En 2026, une infiltration d'eau est survenue dans la salle de bains du deuxième étage lorsque de l'eau s'est répandue à l'extérieur de la salle de bains pendant qu'un locataire prenait sa douche. Le locataire en a été informé et aucun autre problème n'est survenu depuis.
5. La présence de souris a déjà été constatée aux étages supérieur et inférieur. Des traitements d'extermination professionnels ont été effectués.
6. Le chauffe-eau desservant le logement situé au rez-de-chaussée appartient au dépanneur. Le chauffe-eau desservant le logement à l'étage est loué auprès d'HydroSolution au coût de 18 $ tous les deux mois.
7. Divers travaux de rénovation et de réparation ont été effectués au fil des ans, notamment :
2015 :Réparations et rénovations du plancher et du mur du balcon avant; remplacement des portes et fenêtres du salon donnant sur le balcon avant par des portes-fenêtres coulissantes.
2016 :Remplacement de la toiture et de la porte d'entrée.
2018 :Reconstruction du balcon arrière et des escaliers.
2026 :Remplacement de la porte arrière du logement 7722 situé à l'étage.
8. Le dépanneur est responsable des mesures de contrôle parasitaire concernant son propre local.
9. L'immeuble est vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 4" X 91'
Année de construction
Inconnue
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 276 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 338 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 384 100 $
- Total
- 722 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 566 $
- Scolaire (2026)
- 493 $
- Total
- 12 059 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 17 460 $
- Commerciales
- 30 960 $
- Total
- 48 420 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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