Photo Photo principale de la propriété
698 000$
Nouveauté
ULS : 22578351

2-Plex à vendre
7661 - 7663 6e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)

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Occupation double dans Villeray/St-Michel ! Duplex avec garage et stationnement. Le rez-de-chaussée est un grand 8 pièces et demi avec 2 chambres fermées, un grand salon double dont une partie du salon peut être utilisée comme 3e chambre. Le sous-sol est aménagé d'une 4e chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'une salle de lavage. Le 2e étage est un 5 pièces et demi de 2 chambres fermées avec salon double.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

ERIC GUILLOU

Courtier immobilier agréé

RE/MAX ALLIANCE INC.

514 374-4000
Voir le site web du courtier
Excellente occasion d'emménager dans un duplex avec garage et stationnement dont les 2 unités sont actuellement libres. Plusieurs commodités à proximité.

Des rénovations ont été faites au fil des ans notamment :
- Revêtement du toit
- Joints de brique
- Certaines portes et fenêtres
- Balcons avec revêtement de composite, rampes en aluminium
- Escalier arrière en aluminium
- Pavage du stationnement


Situé dans le secteur Villeray-Saint-Michel :

- À seulement 12 minutes de marche de la station de métro St-Michel et 145 minutes de la station D'Iberville
- Transport en commun sur St-Michel et Crémazie à 2 pas
- Accèss rapide à l'autoroute 40
- Le Parc Nicolas-Tillemont: rénové en 2021; modules de jeux, sentiers, jeux d'eau, patinoire, etc
- Le Parc François-Perrault: bibliothèque, piscine, pataugeoire, tennis, soccer, patinoire réfrigérée, etc
- Écoles primaires et secondaires
- Collège privé André Grasset
- Plusieurs commerces sur les rues Jean-Talon et magasins de grande surface au rond-point Papineau

Le vendeur répondra aux offres le 20 mai 2026 à partir de midi.
Dimensions 25' X 38'
Année de construction 1953
Fenestration PVC, Bois
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (SS)
Sous-sol 6 pieds et plus, 7 pieds 4, Totalement aménagé
Rénovations Fenestration (2017, 6876), Revêtement de la toiture (2023, 17245), Pavage asphalte (2024, 4541), Plomberie (2023, 2128)
Dimensions du terrain 25' X 100'
Superficie du terrain 2 500 pi²
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (1)
Proximité Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'7" X 3'7"
Revêtement : Terrazzo
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'0" X 9'10"
Revêtement : Bois
Détails : Pièce double
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'0" X 13'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'9" X 9'10"
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'9" X 6'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'10" X 9'9"
Revêtement : Bois
Détails : Pièce double, garde-robe
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'2" X 4'10"
Revêtement : Céramique
Détails : Puits de lumière
Corridor
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'9" X 3'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'1" X 12'11" irr.
Revêtement : Tuiles
Détails :
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'7" X 8'6" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'9" X 4'3"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'7" X 9'1"
Revêtement : Béton
Détails : Atelier
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'1" X 9'8"
Revêtement : Béton
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'5" X 10'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'0" X 14'0"
Revêtement : Tuiles
Détails : Laveuse et sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'8" X 9'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'11" X 9'11"
Revêtement : Bois
Détails : Pièce double, Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'9" X 9'10"
Revêtement : Bois
Détails : Pièce double
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'2" X 4'10"
Revêtement : Céramique
Détails : Puits de lumière
Corridor
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'8" X 3'0"
Revêtement : Tuiles
Détails : Garde-robe
Mode de chauffage Eau chaude
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Double, Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
278 800 $
Évaluation du bâtiment
373 500 $
Total
652 300 $

Taxes

Municipale (2026)
3 825 $
Scolaire (2025)
437 $
Total
4 262 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
42 000 $
Total
42 000 $

Inclusions

Luminaires, lave-vaisselle (non fonctionnel) et 2 chauffe-eau.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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