799 000$
Nouveauté
ULS : 28273943
2-Plex
à vendre
757 - 759 Rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield (Grande-Île)
Unique sur le marché, ce beau duplex solide en brique de béton et vinyle, bien entretenu au fil des ans, offre un excellent potentiel pour propriétaire occupant ou investisseur. Logement principal (759, rdc et sous-sol) avec 5 chambres/bureaux, dont un avec accès extérieur, pourrait être idéal pour un professionnel. Le logement 757 (2e étage) sera libre dès le 1er juillet. Grande cour clôturée aménagée avec arbres matures. Très grand stationnement de 6 places, dont 2 sous l'abris d'auto (carport). Consultez la fiche descriptive détaillée et de plus, voir les plans de planchers ainsi que la vidéo dans la section photos. Une visite s'impose!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Situé dans un beau secteur de Salaberry de Valleyfield, soit à Grande-Île, ce magnifique duplex représente une opportunité très intéressante, autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble solide et polyvalent.
Emplacement recherché, secteur familial, à proximité de tout : parcs, écoles primaires, garderies, piste cyclable etc. Accès facile autoroute 20 et 30
Soigneusement entretenue au fil des ans, cette propriété offre un cadre de vie agréable avec un grand terrain clôturé et paysagé, agrémenté d'arbres matures, procurant intimité et espace.
Le logement principal (759), réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, se démarque par sa grande polyvalence. Il permet d'aménager jusqu'à cinq chambres à coucher et/ou bureaux, incluant deux chambres au rez-de-chaussée et trois au sous-sol, en plus d'une vaste salle familiale et d'un salon chaleureux avec foyer au bois. Les occupants apprécieront la présence de deux salles de bain, soit une par étage. Un accès extérieur indépendant au sous-sol pourrait constitué un avantage intéressant pour un professionnel souhaitant y aménager un bureau avec entrée directe.
Le logement du 2e étage (757) sera libre à compter du 1er juillet 2026 et présente un potentiel locatif 1 500 $(+) par mois. Le logement principal (759) offre quant à lui un potentiel d'environ 2 200 $ par mois (Le tout à valider selon le marché). Le logement du deuxième étage procure ainsi une excellente flexibilité, que ce soit pour y loger un proche ou maximiser les revenus.
Les planchers de bois des deux logements ont été refaits et sont en excellente condition, ajoutant beaucoup de cachet à l'ensemble. Chaque logement est équipé d'une Thermopompe et dispose également de son propre cabanon.
À l'extérieur, vous bénéficiez d'un très grand stationnement pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, dont deux places sous abri d'auto (carport), en plus d'un aménagement extérieur soigné.
Parmi les améliorations notables, mentionnons la toiture refaite en 2020, deux chauffe-eau remplacés en 2019 (inclus), ainsi que l'installation d'un échangeur d'air en 2025 pour le logement principal. Plusieurs portes et fenêtres ont également été remplacées au fil des ans. Un balcon arrière en béton avec finition en céramique, un mur d'intimité ainsi qu'un muret décoratif avec trottoir en pavé uni refait en août 2024 complètent l'ensemble.
Construite avec des matériaux durables, soit brique de béton et vinyle, la propriété offre une tranquillité d'esprit.
Que vous souhaitiez y habiter tout en bénéficiant d'un revenu ou réaliser un investissement stratégique, cette propriété propose une combinaison gagnante de flexibilité, de potentiel et de qualité.
Note: -Les plan de planchers servent uniquement à démontrer la dispositions des pièces. Pour connaitre les dimensions, vous les trouverez dans la fiche descriptive détaillant chacune pièces
Une visite s'impose pour en apprécier toute la valeur.
Emplacement recherché, secteur familial, à proximité de tout : parcs, écoles primaires, garderies, piste cyclable etc. Accès facile autoroute 20 et 30
Soigneusement entretenue au fil des ans, cette propriété offre un cadre de vie agréable avec un grand terrain clôturé et paysagé, agrémenté d'arbres matures, procurant intimité et espace.
Le logement principal (759), réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, se démarque par sa grande polyvalence. Il permet d'aménager jusqu'à cinq chambres à coucher et/ou bureaux, incluant deux chambres au rez-de-chaussée et trois au sous-sol, en plus d'une vaste salle familiale et d'un salon chaleureux avec foyer au bois. Les occupants apprécieront la présence de deux salles de bain, soit une par étage. Un accès extérieur indépendant au sous-sol pourrait constitué un avantage intéressant pour un professionnel souhaitant y aménager un bureau avec entrée directe.
Le logement du 2e étage (757) sera libre à compter du 1er juillet 2026 et présente un potentiel locatif 1 500 $(+) par mois. Le logement principal (759) offre quant à lui un potentiel d'environ 2 200 $ par mois (Le tout à valider selon le marché). Le logement du deuxième étage procure ainsi une excellente flexibilité, que ce soit pour y loger un proche ou maximiser les revenus.
Les planchers de bois des deux logements ont été refaits et sont en excellente condition, ajoutant beaucoup de cachet à l'ensemble. Chaque logement est équipé d'une Thermopompe et dispose également de son propre cabanon.
À l'extérieur, vous bénéficiez d'un très grand stationnement pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, dont deux places sous abri d'auto (carport), en plus d'un aménagement extérieur soigné.
Parmi les améliorations notables, mentionnons la toiture refaite en 2020, deux chauffe-eau remplacés en 2019 (inclus), ainsi que l'installation d'un échangeur d'air en 2025 pour le logement principal. Plusieurs portes et fenêtres ont également été remplacées au fil des ans. Un balcon arrière en béton avec finition en céramique, un mur d'intimité ainsi qu'un muret décoratif avec trottoir en pavé uni refait en août 2024 complètent l'ensemble.
Construite avec des matériaux durables, soit brique de béton et vinyle, la propriété offre une tranquillité d'esprit.
Que vous souhaitiez y habiter tout en bénéficiant d'un revenu ou réaliser un investissement stratégique, cette propriété propose une combinaison gagnante de flexibilité, de potentiel et de qualité.
Note: -Les plan de planchers servent uniquement à démontrer la dispositions des pièces. Pour connaitre les dimensions, vous les trouverez dans la fiche descriptive détaillant chacune pièces
Une visite s'impose pour en apprécier toute la valeur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 30'
Année de construction
1988
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 130' irr.
Superficie du terrain
10 298 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Abri d'auto (2), Allée (4)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 3'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'5" X 15'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 11'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 11'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
corridor
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'10" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 11'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
salle mécanique
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 3'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 12'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 12'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 255 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 436 800 $
- Total
- 691 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 640 $
- Scolaire (2025)
- 357 $
- Total
- 4 997 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 800 $
- Total
- 40 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement 759: Les stores, pôles et rideaux (sauf...Voir exclusions); hotte de cuisine, cuisinière (poêle) , réfrigérateur; lave-vaisselle; laveuse et sécheuse, le tout tel quel sans garantie légales. Les luminaires (Fixturesplafonniers) sont inclus voir exclusions.
Exclusions
Logement 757: Tous les stores, pôles et rideaux et luminaires (Fixtures) Logement 759: Store, pole et rideaux de la petite chambre avant. Logement 757 et 759: Tous les effets personnels des occupants ainsi que toutes les lampes de tables et lampes sur pieds.
Calculatrice de versements hypothécaire
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