1 299 900$
ULS : 27569240
2-Plex
à vendre
746 - 748 Av. Plymouth, Mont-Royal
Parfaitement situé à Ville Mont-Royal, ce charmant duplex représente une excellente opportunité tant pour investisseur que pour propriétaire occupant. Le rez-de-chaussée offre 3 chambres, 2 salles de bains, un sous-sol aménagé ainsi qu'un garage. L'unité du 2e étage comprend 3 chambres et 1 salle de bains. Les cuisines et salles de bains ont été rénovées, accompagnées de plusieurs améliorations au fil des ans. À l'arrière, une cour intime et aménagée propose une belle terrasse et un jardin paisible, parfaits pour profiter de l'extérieur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
SALAH SEDQI
Courtier immobilier agréé, DA
Addenda
746A : Logement libre
746 : Logement libre, thermopompe murale
748 : Logement loué 2e étage au mois, sans bail à 2 500$/mois, climatisation murale
*Taxes municipales : Estimation, le montant réel viendra sous peu
L'immeuble situé à proximité du 746--748 Av. Plymouth, Ville de Mont-Royal, bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur recherché, reconnu pour sa forte demande locative et sa stabilité à long terme.
La propriété est idéalement localisée à proximité immédiate :
des commerces et services essentiels
des transports en commun (autobus, accès rapide aux axes routiers et au réseau métropolitain)
des écoles, parcs et installations sportives
des principaux axes routiers facilitant les déplacements
Le secteur de Ville de Mont-Royal est prisé tant par les locataires professionnels que par les familles, assurant un taux d'occupation élevé et un potentiel d'optimisation des revenus.Cette propriété représente une opportunité intéressante pour investisseurs souhaitant acquérir un immeuble bien positionné dans un marché reconnu pour sa valeur et sa pérennité.
746 : Logement libre, thermopompe murale
748 : Logement loué 2e étage au mois, sans bail à 2 500$/mois, climatisation murale
*Taxes municipales : Estimation, le montant réel viendra sous peu
L'immeuble situé à proximité du 746--748 Av. Plymouth, Ville de Mont-Royal, bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur recherché, reconnu pour sa forte demande locative et sa stabilité à long terme.
La propriété est idéalement localisée à proximité immédiate :
des commerces et services essentiels
des transports en commun (autobus, accès rapide aux axes routiers et au réseau métropolitain)
des écoles, parcs et installations sportives
des principaux axes routiers facilitant les déplacements
Le secteur de Ville de Mont-Royal est prisé tant par les locataires professionnels que par les familles, assurant un taux d'occupation élevé et un potentiel d'optimisation des revenus.Cette propriété représente une opportunité intéressante pour investisseurs souhaitant acquérir un immeuble bien positionné dans un marché reconnu pour sa valeur et sa pérennité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' X 32' irr.
Année de construction
1952
Revêtement de la toiture
Goudron et gravier, toit plat, Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' 11" X 90'
Superficie du terrain
353,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 7'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 20'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 14'4"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 11'0"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 4'11"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'10" X 33'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 5'8"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 503 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 640 800 $
- Total
- 1 144 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 498 $
- Scolaire (2025)
- 799 $
- Total
- 6 297 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 800 $
- Total
- 64 800 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%