899 900$
Nouveauté
ULS : 10992687
2-Plex
à vendre
7451 - 7453 Av. Champchevrier, Montréal (Anjou)
Duplex jumelé situé sur une rue tranquille et familiale, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur! Le logement principal vacant offre 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, une vaste salle familiale, une grande salle de lavage, un garage et une cour clôturée. Le 5 ½ à l'étage est loué 920 $/mois jusqu'en juin 2027 et comprend 3 chambres. Toiture refaite en 2025, balcons et escaliers extérieurs refaits en 2018. À proximité des commerces, parcs, écoles et autoroutes 40 et 25.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Situé sur une rue tranquille et familiale, ce duplex jumelé représente une superbe opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'une propriété offrant un excellent potentiel. Le logement principal, situé au rez-de-chaussée et au sous-sol, est vacant et prêt à être occupé par son futur propriétaire ou loué selon ses besoins.
Le logement 7451 propose une vaste configuration répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on retrouve un hall d'entrée, trois chambres à coucher, une salle de bain complète ainsi qu'un salon lumineux. La salle à manger, également lumineuse, est attenante à la cuisine de bonnes dimensions. Une porte-patio permet d'accéder directement à la cour arrière clôturée, aménagée pour profiter pleinement de la belle saison, que ce soit pour installer une table et des chaises ou pour prendre les repas à l'extérieur. La salle de bain du rez-de-chaussée est dotée d'un plancher chauffant et l'unité bénéficie d'un climatiseur mural.
Le sous-sol ajoute beaucoup d'espace à l'unité principale avec une quatrième chambre à coucher, une salle d'eau, une très grande salle familiale ainsi qu'une vaste salle de lavage pouvant également servir d'espace de rangement supplémentaire. Un garage privé offre encore plus de possibilités pour le rangement et le stationnement.
À l'étage, le logement 7453 est un spacieux 5 ½ actuellement loué à 920 $ par mois jusqu'en juin 2027. Il comprend trois chambres à coucher, une salle de bain complète, une cuisine lumineuse, une salle à manger ainsi qu'une salle de lavage à même l'unité. Le logement est occupé par un locataire stable et tranquille, procurant un revenu locatif en place au futur propriétaire.
La propriété dispose également d'un garage pouvant accueillir un véhicule ainsi que d'une place de stationnement dans l'allée.
L'immeuble a été très bien entretenu au fil des ans. La toiture en bitume et gravier a été refaite en 2025, tandis que les balcons et les escaliers extérieurs ont été refaits en 2018.
Son emplacement constitue un autre atout majeur, à proximité de nombreux services, commerces, parcs et établissements scolaires. Les Galeries d'Anjou, Place Versailles, Costco et le parc André-Laurendeau se trouvent à proximité. L'accès aux autoroutes 40 et 25 facilite les déplacements quotidiens. Les écoles primaires Jacques-Rousseau et Wilfrid-Pelletier, ainsi que l'école secondaire Anjou, sont également accessibles dans le secteur.
Une belle occasion d'acquérir un duplex polyvalent, offrant la possibilité d'occuper le vaste logement principal tout en bénéficiant d'un revenu locatif à l'étage, ou encore de maximiser son potentiel locatif selon ses objectifs.
Le logement 7451 propose une vaste configuration répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on retrouve un hall d'entrée, trois chambres à coucher, une salle de bain complète ainsi qu'un salon lumineux. La salle à manger, également lumineuse, est attenante à la cuisine de bonnes dimensions. Une porte-patio permet d'accéder directement à la cour arrière clôturée, aménagée pour profiter pleinement de la belle saison, que ce soit pour installer une table et des chaises ou pour prendre les repas à l'extérieur. La salle de bain du rez-de-chaussée est dotée d'un plancher chauffant et l'unité bénéficie d'un climatiseur mural.
Le sous-sol ajoute beaucoup d'espace à l'unité principale avec une quatrième chambre à coucher, une salle d'eau, une très grande salle familiale ainsi qu'une vaste salle de lavage pouvant également servir d'espace de rangement supplémentaire. Un garage privé offre encore plus de possibilités pour le rangement et le stationnement.
À l'étage, le logement 7453 est un spacieux 5 ½ actuellement loué à 920 $ par mois jusqu'en juin 2027. Il comprend trois chambres à coucher, une salle de bain complète, une cuisine lumineuse, une salle à manger ainsi qu'une salle de lavage à même l'unité. Le logement est occupé par un locataire stable et tranquille, procurant un revenu locatif en place au futur propriétaire.
La propriété dispose également d'un garage pouvant accueillir un véhicule ainsi que d'une place de stationnement dans l'allée.
L'immeuble a été très bien entretenu au fil des ans. La toiture en bitume et gravier a été refaite en 2025, tandis que les balcons et les escaliers extérieurs ont été refaits en 2018.
Son emplacement constitue un autre atout majeur, à proximité de nombreux services, commerces, parcs et établissements scolaires. Les Galeries d'Anjou, Place Versailles, Costco et le parc André-Laurendeau se trouvent à proximité. L'accès aux autoroutes 40 et 25 facilite les déplacements quotidiens. Les écoles primaires Jacques-Rousseau et Wilfrid-Pelletier, ainsi que l'école secondaire Anjou, sont également accessibles dans le secteur.
Une belle occasion d'acquérir un duplex polyvalent, offrant la possibilité d'occuper le vaste logement principal tout en bénéficiant d'un revenu locatif à l'étage, ou encore de maximiser son potentiel locatif selon ses objectifs.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1966
Revêtement de la toiture
2025, Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
311,04 m²
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 11'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 9'7"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 10'0"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'4" X 18'10" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'3" X 8'8"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'6" X 9'9"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'6" X 3'10"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
garage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
37'10" X 11'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'0"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'9" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 8'7"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 34)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 279 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 582 200 $
- Total
- 862 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 961 $
- Scolaire (2026)
- 616 $
- Total
- 6 577 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 840 $
- Total
- 39 840 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
7451: Luminaire, stores, laveuse et sécheuse.
Exclusions
Les effets personnels du locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.