849 900$
ULS : 13997232
2-Plex
à vendre
7202 - 7204 Rue D'Iberville, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Rare opportunité d'investissement clef en main ou d'occupation au coeur de Villeray Saint-Michel. Triplex optimisé (duplex+bachelor), entièrement loué, un excellent revenu brut annuel de 65 540$, dans un secteur prisé. Le RDC peut être libre à l'acheteur pour une occupation rapide et rentable. Les logements sont tous loués meublés. Emplacement stratégique : face au métro d'Iberville, accès facile A40, bus, écoles, parcs et services. Stationnement privé pour 2-4 voitures, un atout très recherché dans le quartier. Immeuble solide parfaitement situé pour votre patrimoine. Contactez-nous dès aujourd'hui pour votre visite!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur de Villeray !
Bienvenue au 7202-7202A-7204, rue d'Iberville. Ce triplex optimisé (duplex avec bachelor) représente l'actif idéal pour tout investisseur aguerri (65 540$) ou acheteur occupant souhaitant un rendement immédiat. Trois logements entièrement loués, RDC et premier étage meublés, 7 électroménagers inclus, l'immeuble génère d'excellents revenus dans un secteur à forte demande. À noter que le rez-de-chaussée peut être libéré pour l'acheteur.
Les atouts clés :
Localisation stratégique : En face du métro D'Iberville, près des axes routiers (A40) et des lignes d'autobus. Universités facilement accessibles par le métro, donc recherché parlocataires étudiants.
Vie de quartier dynamique : À proximité d'une école primaire, épiceries, cafés branchés et parcs accessibles à pied.
Inclut un grand stationnement (940 pi2, 2 à 4 voitures) ou potentielle cour privée à aménager, un avantage rare et très convoité dans le secteur.
Un immeuble solide, rentable et parfaitement positionné dans un quartier en perpétuelle effervescence. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite !
Bienvenue au 7202-7202A-7204, rue d'Iberville. Ce triplex optimisé (duplex avec bachelor) représente l'actif idéal pour tout investisseur aguerri (65 540$) ou acheteur occupant souhaitant un rendement immédiat. Trois logements entièrement loués, RDC et premier étage meublés, 7 électroménagers inclus, l'immeuble génère d'excellents revenus dans un secteur à forte demande. À noter que le rez-de-chaussée peut être libéré pour l'acheteur.
Les atouts clés :
Localisation stratégique : En face du métro D'Iberville, près des axes routiers (A40) et des lignes d'autobus. Universités facilement accessibles par le métro, donc recherché parlocataires étudiants.
Vie de quartier dynamique : À proximité d'une école primaire, épiceries, cafés branchés et parcs accessibles à pied.
Inclut un grand stationnement (940 pi2, 2 à 4 voitures) ou potentielle cour privée à aménager, un avantage rare et très convoité dans le secteur.
Un immeuble solide, rentable et parfaitement positionné dans un quartier en perpétuelle effervescence. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite !
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 36' irr.
Année de construction
1946
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 90' irr.
Superficie du terrain
2 250 pi²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 3'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22' X 3' irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 11'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 5'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 17'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 12' irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 11'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 14'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 250 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 393 900 $
- Total
- 644 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 969 $
- Scolaire (2026)
- 456 $
- Total
- 4 425 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 500 $
- Total
- 1 500 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 020 $
- Électricité
- 2 400 $
- Total
- 3 420 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 740 $
- Stationnements
- 396 $
- Total
- 65 136 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 chauffe-eau (60gal et 40gal) Meubles, électros et tous équipements déjà présents (vaisselle, ustensiles, batterie de cuisine, rideaux, luminaires, tapis, lampes, cadres) dans les 7202 et 7204 Système intelligent de fuites d'eau Sinopé Laveuse et sécheuse neuves (décembre 2025, avec garantie du manufacturier)
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires. Meubles et électroménagers du 7202A.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.