529 000$
Nouveauté
ULS : 14274798
2-Plex
à vendre
715 - 717 Rue Lajeunesse, Sherbrooke (Fleurimont)
Superbe duplex propriétaire occupant! Idéal bi-génération ou investisseur. Logement du bas loué jusqu'au 30 juin 2027 avec bon locataire. Toiture 2016, chauffe-eau 2025 et 2021. Thermopompes dans les 2 unités (chauffage/clim). Plancher béton + insonorisation supérieure. Véranda avec plancher chauffant, grande terrasse et vue imprenable sur Beauvoir! Poêle aux granules au logement principal. Propriété très propre, entretenue avec soin. Une occasion rare offrant confort, revenus et qualité de vie... faites vite!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
105,70 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
LUC JALBERT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Situé dans un environnement de choix, ce duplex propriétaire occupant représente une opportunité exceptionnelle, autant pour une bi-génération que pour un investisseur stratégique.
La propriété se distingue par son entretien irréprochable et ses nombreuses améliorations au fil des ans. La toiture a été refaite en 2016 et les chauffe-eau ont été remplacés en 2025 (propriétaire occupant) et 2021 (logement locatif), assurant tranquillité d'esprit. Les deux logements sont équipés de thermopompes offrant chauffage et climatisation, pour un confort optimal à l'année.
Le logement principal bénéficie d'un poêle aux granules, créant une ambiance chaleureuse, en plus d'une magnifique véranda avec plancher chauffant, parfaite pour profiter de chaque saison. Une grande terrasse vient compléter les espaces extérieurs, idéale pour recevoir et admirer la vue imprenable sur Beauvoir -- un véritable coup de coeur.
Au niveau de la construction, on retrouve un plancher de béton entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, offrant une excellente insonorisation, bonifiée par une isolation supérieure dans la chambre du sous-sol pour un confort accru.
Le logement du bas est actuellement loué jusqu'au 30 juin 2027, avec un locataire de qualité, assurant une stabilité intéressante pour l'acheteur.
Que ce soit pour habiter, loger un proche ou optimiser un investissement, cette propriété coche toutes les cases : propre, bien entretenue, fonctionnelle et offrant un cadre de vie remarquable.
Une propriété où de beaux moments vous attendent... mais faites vite, elle ne restera pas longtemps sur le marché!
La propriété se distingue par son entretien irréprochable et ses nombreuses améliorations au fil des ans. La toiture a été refaite en 2016 et les chauffe-eau ont été remplacés en 2025 (propriétaire occupant) et 2021 (logement locatif), assurant tranquillité d'esprit. Les deux logements sont équipés de thermopompes offrant chauffage et climatisation, pour un confort optimal à l'année.
Le logement principal bénéficie d'un poêle aux granules, créant une ambiance chaleureuse, en plus d'une magnifique véranda avec plancher chauffant, parfaite pour profiter de chaque saison. Une grande terrasse vient compléter les espaces extérieurs, idéale pour recevoir et admirer la vue imprenable sur Beauvoir -- un véritable coup de coeur.
Au niveau de la construction, on retrouve un plancher de béton entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, offrant une excellente insonorisation, bonifiée par une isolation supérieure dans la chambre du sous-sol pour un confort accru.
Le logement du bas est actuellement loué jusqu'au 30 juin 2027, avec un locataire de qualité, assurant une stabilité intéressante pour l'acheteur.
Que ce soit pour habiter, loger un proche ou optimiser un investissement, cette propriété coche toutes les cases : propre, bien entretenue, fonctionnelle et offrant un cadre de vie remarquable.
Une propriété où de beaux moments vous attendent... mais faites vite, elle ne restera pas longtemps sur le marché!
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 3" X 34' 4" irr.
Année de construction
2004
Superficie habitable
105,70 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Béton
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2016, 3422)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' X 126' 1" irr.
Superficie du terrain
643,20 m²
Topographie
Escarpé
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Cégep, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, sentier de l'Estrie
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 11'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 12'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 10'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 13'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 9'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 10'6" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 11'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 7'8" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 11'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 8'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plancher chauffant verrière, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle aux granules
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 97 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 306 400 $
- Total
- 403 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 060 $
- Scolaire (2025)
- 211 $
- Total
- 4 271 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 662 $
- Total
- 1 662 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 26 844 $
- Total
- 26 844 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Exclusivement pour l'Unité 715: Habillage de fenêtres, thermopompe, rideau thermo de patio, poêle aux granule, lave-vaisselle Ficher & Paykel & station météo extérieure
Calculatrice de versements hypothécaire
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