830 000$
Nouveauté
ULS : 19226497
2-Plex
à vendre
6886 - 6888 Av. Lamont, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
Emplacement de choix ! Nichée dans une rue paisible dans un secteur recherché de Ville-Émard, cette propriété vous propose deux grands logements 5 ½, spacieux et lumineux. Tous deux sont vacants et prêts pour une prise de possession rapide. Belle opportunité pour ceux qui recherchent une double occupation. Première fois sur le marché depuis plus de 70 ans. À trois minutes de marche du métro Angrignon. À proximité du Carrefour Angrignon, des épiceries, des magasins et de tous les autres services. Idéale pour un propriétaire-occupant désirant rénover et personnaliser à son goût, ou pour un investisseur. Appelez dès aujourd'hui !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
CARACTÉRISTIQUES
- DOUBLE OCCUPATION - Cette propriété comprend deux logements 5 ½, spacieux, lumineux et disponibles pour occupation immédiate.
- Le logement du rez-de-chaussée offre une cuisine fonctionnelle avec des armoires en chêne de qualité, en excellent état. Il comprend un garde-manger de type walk-in ainsi qu'un second garde-manger, offrant un espace de rangement abondant, ainsi que suffisamment d'espace pour une grande table à manger -- idéal pour les repas en famille.
- Les installations pour laveuse sont disponibles dans la salle de bain du rez-de-chaussée ainsi qu'au sous-sol, offrant une grande flexibilité.
- Chaque logement est muni de balcons avant et arrière en fibre de verre.
- Une entrée extérieure à l'arrière permet un accès direct au sous-sol.
- Le logement à l'étage reprend la même configuration que celui du rez-de-chaussée. La cuisine y comprend également deux garde-manger, dont un walk-in, et offre un espace généreux pour une grande.
- Dans le logement à l'étage, la laveuse est située dans la salle de bain, tandis que la sécheuse est discrètement aménagée dans un espace dédié adjacent à la cuisine.
EXTÉRIEUR ET STYLE DE VIE
- Profitez du parc Angrignon, un véritable havre de paix de 97 hectares dans le Sud-Ouest, avec ses nombreux sentiers et ses lacs - idéal pour les pique-niques et les promenades en famille.
- À distance de marche, le parc Ignace-Bourget (Newman) propose une colline pour le ski et la planche à neige, ainsi qu'une piscine, une aire de jeux et un terrain de soccer.
- Des parcs à chiens clôturés sont accessibles dans les deux emplacements.
- Plusieurs pistes cyclables longent le canal de Lachine, l'aqueduc et le fleuve Saint-Laurent, parfait pour admirer les rapides.
- Le magasinage est facile grâce à la proximité du Carrefour Angrignon, ainsi que de Walmart, Maxi, Canadian Tire, Michaels, Best Buy, Linen Chest et bien d'autres.
- Divertissements familiaux à proximité : cinéma, centre d'amusement O-Volt et complexe sportif Socceroof LaSalle.
- Une grande variété de restaurants pour le déjeuner, le dîner et le souper se trouvent à moins d'un kilomètre.
TRANSPORT ET SERVICES À PROXIMITÉ
- Écoles primaires et secondaires, ainsi que le Cégep André-Laurendeau à proximité.
- La station Angrignon (ligne verte) est à trois minutes de marche et elle permet un accès direct au centre-ville, à Berri-UQAM, ainsi qu'aux collèges Dawson et aux universités Concordia et McGill.
- À proximité du CUSM (campus Glen), ainsi que des hôpitaux de Verdun et de LaSalle.
- Accès rapide à l'autoroute 20 (est-ouest).
- Une courte distance des ponts Mercier et Champlain.
- À quelques minutes en voiture du centre-ville de Montréal et de l'aéroport international Pierre-Elliott-Trudeau.
RÉNOVATIONS
- Toiture remplacée en 2022.
- Travaux de maçonnerie et de crépi complétés récemment. Voir la déclaration du vendeur pour plus de détails.
- DOUBLE OCCUPATION - Cette propriété comprend deux logements 5 ½, spacieux, lumineux et disponibles pour occupation immédiate.
- Le logement du rez-de-chaussée offre une cuisine fonctionnelle avec des armoires en chêne de qualité, en excellent état. Il comprend un garde-manger de type walk-in ainsi qu'un second garde-manger, offrant un espace de rangement abondant, ainsi que suffisamment d'espace pour une grande table à manger -- idéal pour les repas en famille.
- Les installations pour laveuse sont disponibles dans la salle de bain du rez-de-chaussée ainsi qu'au sous-sol, offrant une grande flexibilité.
- Chaque logement est muni de balcons avant et arrière en fibre de verre.
- Une entrée extérieure à l'arrière permet un accès direct au sous-sol.
- Le logement à l'étage reprend la même configuration que celui du rez-de-chaussée. La cuisine y comprend également deux garde-manger, dont un walk-in, et offre un espace généreux pour une grande.
- Dans le logement à l'étage, la laveuse est située dans la salle de bain, tandis que la sécheuse est discrètement aménagée dans un espace dédié adjacent à la cuisine.
EXTÉRIEUR ET STYLE DE VIE
- Profitez du parc Angrignon, un véritable havre de paix de 97 hectares dans le Sud-Ouest, avec ses nombreux sentiers et ses lacs - idéal pour les pique-niques et les promenades en famille.
- À distance de marche, le parc Ignace-Bourget (Newman) propose une colline pour le ski et la planche à neige, ainsi qu'une piscine, une aire de jeux et un terrain de soccer.
- Des parcs à chiens clôturés sont accessibles dans les deux emplacements.
- Plusieurs pistes cyclables longent le canal de Lachine, l'aqueduc et le fleuve Saint-Laurent, parfait pour admirer les rapides.
- Le magasinage est facile grâce à la proximité du Carrefour Angrignon, ainsi que de Walmart, Maxi, Canadian Tire, Michaels, Best Buy, Linen Chest et bien d'autres.
- Divertissements familiaux à proximité : cinéma, centre d'amusement O-Volt et complexe sportif Socceroof LaSalle.
- Une grande variété de restaurants pour le déjeuner, le dîner et le souper se trouvent à moins d'un kilomètre.
TRANSPORT ET SERVICES À PROXIMITÉ
- Écoles primaires et secondaires, ainsi que le Cégep André-Laurendeau à proximité.
- La station Angrignon (ligne verte) est à trois minutes de marche et elle permet un accès direct au centre-ville, à Berri-UQAM, ainsi qu'aux collèges Dawson et aux universités Concordia et McGill.
- À proximité du CUSM (campus Glen), ainsi que des hôpitaux de Verdun et de LaSalle.
- Accès rapide à l'autoroute 20 (est-ouest).
- Une courte distance des ponts Mercier et Champlain.
- À quelques minutes en voiture du centre-ville de Montréal et de l'aéroport international Pierre-Elliott-Trudeau.
RÉNOVATIONS
- Toiture remplacée en 2022.
- Travaux de maçonnerie et de crépi complétés récemment. Voir la déclaration du vendeur pour plus de détails.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 2" X 25'
Année de construction
1956
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Béton, Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Rénovations
Revêtement de la toiture (2022)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
88' X 25'
Superficie du terrain
204,40 m²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 12'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Garde Manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 2'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 9'9"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 9'4"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou Salle à Manger
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 12'9"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-Manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'2" X 2'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou Salle à Diner
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 224 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 503 200 $
- Total
- 728 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 751 $
- Scolaire (2025)
- 593 $
- Total
- 5 344 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 200 $
- Total
- 43 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux et tringles, tous les stores, tous les luminaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%