1 199 000$
ULS : 19052731
2-Plex
à vendre
6815 - 6817 19e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
Duplex en brique solide directement en face du Parc Sainte-Bernadette, à Rosemont-La Petite-Patrie. Lumineux grâce à une abondante lumière naturelle, il offre de vastes espaces de vie avec vue imprenable sur le parc. Unité supérieure louée (3 chambres + balcon). RDC (6815) et sous-sol fini vacants : 3 chambres + 2 chambres avec entrée séparée et accès à la cour arrière. Grande cour clôturée, rangements individuels et rare exposition face au parc. Proche du métro, écoles, commerces et axes majeurs. Idéal pour occupant-propriétaire ou investisseur. Potentiel locatif : env. 2 350 $ + 1 650 $/mois. L'acheteur doit vérifier avec la municipalité.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 6815--6817 19e Avenue, situé directement en face du Parc Sainte-Bernadette, au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie. Ce solide duplex en brique avec sous-sol fini offre une rare combinaison de revenus immédiats, de lumière naturelle abondante et de grande flexibilité à long terme -- idéal pour investisseurs et occupants-propriétaires.
L'unité du deuxième étage (6817) est actuellement louée et compte 3 chambres, 1 salle de bain, une chambre principale avec vue sur le parc et accès au balcon, ainsi que des pièces de vie lumineuses offrant une vue panoramique sur le parc. Le loyer passera à 1 595 $ par mois à compter du 1er juillet.
L'unité du rez-de-chaussée (6815) est vacante et comprend 3 chambres, une chambre principale avec vue sur le parc, des balcons à la chambre principale et à la cuisine, ainsi qu'un salon baigné de lumière naturelle avec vue ouverte sur le parc.
Le sous-sol fini offre un espace polyvalent avec 2 chambres, une entrée séparée et un accès direct à la cour arrière -- parfait pour la famille élargie ou une occupation flexible.
Configuré en duplex avec espace sous-sol fini, la propriété permet plusieurs possibilités d'occupation. Le rez-de-chaussée et le sous-sol peuvent être combinés pour créer un grand logement, tandis que les entrées séparées offrent des options intéressantes pour optimiser l'espace.
Pour information seulement, les valeurs locatives indicatives sont les suivantes : unité supérieure à 1 595 $ par mois, rez-de-chaussée à environ 2 350 $ par mois et espace sous-sol à environ 1 650 $ par mois. Toute utilisation locative ou configuration doit être vérifiée indépendamment par l'acheteur conformément aux règlements municipaux.
Travaux et mises à niveau effectués depuis 2016 :
* La plupart des fenêtres remplacées (sauf celles à l'avant)
* 2016 : La majorité des plinthes chauffantes remplacées
* 2017 : Entrée asphaltée avec bordures
* 2017 : Salle de bain du sous-sol entièrement rénovée
* Plomberie mise à niveau (PEX et ABS)
* Planchers mis à niveau progressivement dans l'unité 6815 et le sous-sol
* 2024 : Porte d'entrée principale et panneaux électriques remplacés (sous-sol et 6815)
La propriété comprend une grande cour arrière clôturée, du rangement par unité et une rare exposition frontale sur le parc avec vue dégagée.
Emplacement et commodités de choix :
* Directement en face du Parc Sainte-Bernadette (courts de tennis + patinoire d'hiver)
* École Sainte-Bernadette : 300 m (3 min à pied)
* École secondaire Louis-Riel : 1,8 km (22 min à pied)
* Collège Jean-Eudes : 1,5 km (18 min à pied)
* Station de métro Saint-Michel (ligne bleue) : 1,6 km (22 min à pied)
* Station de métro Jean-Talon (lignes bleue et orange) : 2,0 km (25 min à pied)
* Futurs stations du REM de l'Est prévues dans le secteur Rosemont
* Accès facile au boulevard Pie-IX, à la rue Sherbrooke Est et au Centre Le Boulevard (en cours de revitalisation)
L'unité du deuxième étage (6817) est actuellement louée et compte 3 chambres, 1 salle de bain, une chambre principale avec vue sur le parc et accès au balcon, ainsi que des pièces de vie lumineuses offrant une vue panoramique sur le parc. Le loyer passera à 1 595 $ par mois à compter du 1er juillet.
L'unité du rez-de-chaussée (6815) est vacante et comprend 3 chambres, une chambre principale avec vue sur le parc, des balcons à la chambre principale et à la cuisine, ainsi qu'un salon baigné de lumière naturelle avec vue ouverte sur le parc.
Le sous-sol fini offre un espace polyvalent avec 2 chambres, une entrée séparée et un accès direct à la cour arrière -- parfait pour la famille élargie ou une occupation flexible.
Configuré en duplex avec espace sous-sol fini, la propriété permet plusieurs possibilités d'occupation. Le rez-de-chaussée et le sous-sol peuvent être combinés pour créer un grand logement, tandis que les entrées séparées offrent des options intéressantes pour optimiser l'espace.
Pour information seulement, les valeurs locatives indicatives sont les suivantes : unité supérieure à 1 595 $ par mois, rez-de-chaussée à environ 2 350 $ par mois et espace sous-sol à environ 1 650 $ par mois. Toute utilisation locative ou configuration doit être vérifiée indépendamment par l'acheteur conformément aux règlements municipaux.
Travaux et mises à niveau effectués depuis 2016 :
* La plupart des fenêtres remplacées (sauf celles à l'avant)
* 2016 : La majorité des plinthes chauffantes remplacées
* 2017 : Entrée asphaltée avec bordures
* 2017 : Salle de bain du sous-sol entièrement rénovée
* Plomberie mise à niveau (PEX et ABS)
* Planchers mis à niveau progressivement dans l'unité 6815 et le sous-sol
* 2024 : Porte d'entrée principale et panneaux électriques remplacés (sous-sol et 6815)
La propriété comprend une grande cour arrière clôturée, du rangement par unité et une rare exposition frontale sur le parc avec vue dégagée.
Emplacement et commodités de choix :
* Directement en face du Parc Sainte-Bernadette (courts de tennis + patinoire d'hiver)
* École Sainte-Bernadette : 300 m (3 min à pied)
* École secondaire Louis-Riel : 1,8 km (22 min à pied)
* Collège Jean-Eudes : 1,5 km (18 min à pied)
* Station de métro Saint-Michel (ligne bleue) : 1,6 km (22 min à pied)
* Station de métro Jean-Talon (lignes bleue et orange) : 2,0 km (25 min à pied)
* Futurs stations du REM de l'Est prévues dans le secteur Rosemont
* Accès facile au boulevard Pie-IX, à la rue Sherbrooke Est et au Centre Le Boulevard (en cours de revitalisation)
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 38' 1"
Année de construction
1951
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
113' X 42' 7"
Superficie du terrain
5 068,72 pi²
Vue
Vue de parc
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Hôpital, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 13'4" irr.
Revêtement :
Vinyl
Détails :
Balcon juste a coté
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec Baindouche
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 11'4"
Revêtement :
Détails :
Face a la cour
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec Penderie
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec Balcon face au Parc
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'0" X 13'1" irr.
Revêtement :
stratifié
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 10'9"
Revêtement :
stratifié
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'0" X 9'6"
Revêtement :
stratifié
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 11'6"
Revêtement :
stratifié
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 10'0"
Revêtement :
Vinyl
Détails :
Porte a la cour
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche seulement
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur la cour
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec Balcon face au Parc
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
vue sur le parc
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 11'7" irr.
Revêtement :
Vinyl
Détails :
Avec Balcon
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 706 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 298 100 $
- Total
- 1 004 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 219 $
- Scolaire (2025)
- 748 $
- Total
- 6 967 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 67 140 $
- Total
- 67 140 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
6815 : cuisinière, sécheuse, luminaires, tringles à rideaux existantes, le tout vendu sans garantie de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Sous-sol : cuisinière
Exclusions
Biens appartenant aux vendeurs et aux locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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